مشاوره حقوقی رایگان - زمین ارثی
پاسخ ها:
سوال شما نیاز به بررسی بیشتر دارد
با سلام می بایست تمامی ورثه به شما اجازه ساخت در متراژ معین و حدود معین بدهند
بستگی به حدود اختیارات اعطایی در وکالت دارد بهتر است ضمن وکالت توافقات خود را نیز مکتوب و مشهود نمایید
برای پاسخ به سوال شما، باید چند نکته حقوقی را دقیقاً بررسی کنیم: 1. وضعیت مالکیت زمین: زمین مورد نظر فاقد سند مالکیت به نام مادر بوده و فقط قولنامه‌ای به نام پدر وجود دارد. با فوت پدر، این زمین به عنوان ترکه بین 6 ورثه تقسیم می‌شود و هیچ‌کس به تنهایی مالک آن نیست. 2. وکالت به برادر: اگر مادر (به عنوان مالک اصلی) به برادر شما وکالت داده باشد، این وکالت فقط برای اقدامات اداری اخذ سند است، نه انتقال مالکیت. برادر شما حق ندارد زمین را به نام خودش سند بزند، چون زمین متعلق به تمام ورثه است. 3. ساختن زمین قبل از صدور سند: اداره ثبت معمولاً برای زمین‌های بدون سند، ابتدا تقسیم‌نامه یا پروانه ساخت می‌خواهد. اگر شما بدون تنظیم سند رسمی، اقدام به ساخت‌وساز کنید، ممکن است بعداً مشکل تقسیم ملک بین ورثه پیش بیاید. راهکارهای پیشنهادی: الف) اقدامات فوری: تنظیم تقسیم‌نامه رسمی: با توافق همه ورثه، سهم هر نفر (از جمله نصف زمین برای شما) در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. ابطال وکالت برادر (در صورت نیاز): اگر وکالت برادر شامل اختیارات گسترده است، می‌توانید با مراجعه به دادگاه، وکالت را محدود یا فسخ کنید. ب) پروانه ساخت: حتی اگر زمین سند نشده، می‌توانید با ارائه قولنامه و گواهی انحصار وراثت، از شهرداری پروانه ساخت موقت بگیرید. بعد از ساخت، با ارائه پایان‌کار، می‌توانید سند تفکیکی بگیرید. ج) اخذ سند رسمی: برادر شما به عنوان وکیل می‌تواند سند را به نام همه ورثه بگیرد، نه فقط به نام خودش. سپس با تنظیم قسمت‌نامه، سهم شما (نصف زمین) تفکیک می‌شود. هشدار مهم: هرگونه ساخت‌وساز قبل از تنظیم سند رسمی ریسک دارد، زیرا ممکن است برادر یا سایر ورثه ادعای مالکیت کنند. در صورت اختلاف، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید تا دستور تقسیم ملک صادر شود. نتیجه‌گیری: با وکالت فعلی، برادر شما نمی‌تواند زمین را به نام خودش سند بزند، اما بهتر است برای اطمینان، تقسیم‌نامه رسمی تنظیم کنید و سپس اقدام به ساخت‌وساز نمایید. پیشنهاد می‌کنم برای جزئیات بیشتر با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید. اگر نیاز به توضیح بیشتری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
نیاز به اطلاع از جزییات بیشتری دارد
