با سلام بهتر است نوشته ای بین خودتان تنظیم کنید و سپس شماست کنید شما اگر مدارکی جهت اثبات قرارداد اجاره نداشته باشید و برای ملک خود سند رسمی داشته باشید می توانید دادخواست خلع ید بدهید اگر سند رسمی ندارید بهتر است نوشته ای اخذ کنید و سپس اگر تخلیه نکرد می ع طرح دعوی کنید.

مطالبه اجرت المثل با جلب نظر کارشناس طرح نمایید

درخواست اجرت المثل کنید

اگر اره‌ای تنگ کردید باید بتوانید با اثبات اجاره‌نامه شفاهی و میزان اجاره بها آن را مطالبه کنید اگر نه باید اجرت المثل را مطالبه کنید

اول اثبات عقد اجاره را باید انجام دهید

دادخواست حقوقی بدهید

بادرود، پرسشگر ارجمند، در پاسخ به سوال شما، که به لحاظ حقوقی و بر اساس قوانین جاری، روال حقوقی و رویه قضایی در خصوص مطالبه اجاره‌بها در مواردی که عقد اجاره‌نامه کتبی وجود ندارد اما مستاجر از مدت زمان تصرف و استفاده از مکان مورد اجاره بهره‌مند شده است، نیازمند تحلیل دقیق و تطبیق با منابع قانونی و رویه‌های قضایی می‌باشم. در حقوق ایران، اصل بر ضرورت تنظیم قراردادهای اجاره به صورت مکتوب نیست، به ویژه برای اثبات مدت و مبلغ اجاره، هرچند عدم نگارش آن به معنای عدم وجود رابطه‌ی حقوقی نیست. مطابق قانون مدنی، «قراردادهای لازم‌الاجرا باید به موجب تراضی طرفین باشد و در صورت لزوم، به صورت کتبی باشند». اما در مواردی که قرارداد به صورت شفاهی یا غیرمکتوب منعقد شده باشد، اثبات آن بر عهده طرف مطالبه‌کننده است. با توجه به نکات مطرح‌شده، و به استناد رویه‌های قضایی، در مواردی چون موارد شما که مستاجر بدون عقد کتبی، به مدت دو سال در کارگاه تصرف داشته است، می‌توان ادعای مطالبه اجاره‌بها را در قالب «اثبات تصرف و استفاده» اقامه کرد. در این راستا، مهم‌ترین ابزار اثبات، شهادت شهود، ادله‌ی مالی، و اسناد مثبته نظیر پرداخت‌های نقدی یا رسیدهای غیرمکتوب است. از جمله، دادگاه‌ها در مواردی که مستاجر اثبات کند که به مدت معین و با رضایت مالک در محل تصرف داشته است، می‌توانند حکم به اجاره‌بها صادر کنند، هرچند که این کار نیازمند اثبات مستندات و دلایل قوی است. در مواردی که مالک یا موجر مدعی است، باید اثبات کند که رابطه‌ی اجاره‌ای برقرار بوده است، که در غیاب قرارداد مکتوب، اثبات این رابطه بر عهده‌ی مالک است. در نتیجه، جهت مطالبه‌ی اجاره‌بها، باید موارد زیر را رعایت کنید: 1. جمع‌آوری هرگونه مدرک و سند اثبات‌کننده تصرف و بهره‌برداری، مانند شهادت شهود، پرداخت وجه نقد، پیامک‌ها، یا هر نوع سند غیرمکتوب. 2. اقامه‌ی دعوی حقوقی در دادگاه محل وقوع کارگاه، با تکیه بر دلایل و ادله مکتسبه، و درخواست اثبات رابطه‌ی حقوقی و میزان اجاره‌بها. 3. در صورت احتمال وجود اختلاف، می‌توانید از طریق داوری یا میانجی‌گری قضایی بهره‌مند شوید، البته در چارچوب قوانین و مقررات مربوط. در پایان، باید توجه داشت که اثبات رابطه‌ی اجاره در غیاب قرارداد کتبی، نیازمند مدارک و دلایل کافی است، و در صورت عدم وجود مستندات، ممکن است دادگاه نتواند حکم به اجاره‌بها صادر کند، مگر آنکه دلایل قوی و متقنی ارائه دهید که رابطه‌ی حقوقی را اثبات نماید. امید است این تحلیل حقوقی، راهنمای مناسبی در مسیر حقوقی شما باشد، و در صورت نیاز به مشاوره تخصصی‌تر، حتماً به یک وکیل مجرب مشاوره نمایید. با احترام و آرزوی توفیق.

نیاز به اثبات عقد اجاره است