بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با عنایت به مراتب معنونه، وقوع جرم کلاهبرداری به نظر می‌رسد، نظر به اینکه فروشنده (پدر) در اثر اغفال و باور به جعل مبایعه‌نامه، مال خود را از دست داده و خریدار (برادرزاده بنگاه‌دار) با سوءنیت، مال را تصاحب کرده است. جعل مبایعه‌نامه و اعلام خلاف واقع در خصوص قیمت معامله و مبلغ دریافتی، از جمله قرائن اثبات سوءنیت مرتکب است. ثانیاً، با توجه به انتقال سند به نام خریدار، و صدور حکم تخلیه، اقدامات مطروحه باید در اسرع وقت به صورت جدی پیگیری شود. اظهارنامه ارسال‌شده، اقدام اولیه و مقدماتی است، لیکن کافی نمی‌باشد. ضروری است در ادامه، شکایت کیفری به اتهام کلاهبرداری و جعل و استفاده از سند مجعول علیه بنگاه‌دار، خریدار و احتمالاً افراد مرتبط در این جرم تنظیم و به مراجع صالح قضایی ارائه گردد. ثالثاً، با عنایت به پیچیدگی پرونده و ارتباط آن با مسائل حقوقی و کیفری، توصیه می‌شود با پیگیری فوری از وکیل، درخواست اعاده دادرسی یا فرجام‌خواهی (حسب مورد) در پرونده تخلیه مطرح شود. از آنجا که صدور حکم تخلیه، به معنای از دست رفتن ملک است، ضرورت دارد اقدامات لازم به منظور جلوگیری از اجرای حکم و نیز اقدام برای ابطال سند انتقالی (از طریق دادخواست مطالبه خسارت و ابطال معامله) صورت پذیرد.

باید جزییات بیشتر بررسی شود

سلام کاربر گرامی با توجه به ادله موجود میتوانید شکایت کیفری

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد و

اثبات از طریق شهود و واریزی

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

سلام نیاز به بررسی جزئیات مبایعه نامه است

سلام و احترام. با توجه به توضیحات دقیق شما، به نظر می‌رسد با نوعی کلاهبرداری و سوءاستفاده از ناآگاهی فروشنده مواجه هستید که متأسفانه در بستر رسمی (دفترخانه و مبایعه‌نامه) انجام شده و همین باعث پیچیدگی کار شده. اجازه بدهید مورد شما را به زبان ساده بررسی کنم و راهکارهای ممکن را بگویم: --- نکات مهم حقوقی: اصل قرارداد رسمی (سند قطعی) در دفترخانه حجت قانونی دارد، حتی اگر دروغ در آن نوشته شده باشد، مگر خلافش را ثابت کنید. اگر بتوانید ثابت کنید وجهی که نوشته شده واقعاً پرداخت نشده و قیمت واقعی توافقی 2 میلیارد بوده، می‌توانید با ادعای "تدلیس و فریب"، تقاضای ابطال یا اصلاح معامله را داشته باشید --- راهکارهای ممکن: 1. طرح دعوای حقوقی "ابطال سند رسمی به دلیل فریب و عدم پرداخت کامل ثمن معامله": استناد به تفاوت مبلغ توافقی (2 میلیارد) و مبلغ مندرج در سند (1.2 میلیارد). اثبات پرداخت فقط 500 میلیون. شهادت شهود (مثلاً مادر، یا هر کسی که در جلسه مشاور املاک حضور داشته). بررسی حساب‌های بانکی برای اثبات اینکه فقط همان مبلغ واریز شده. استعلام از دفترخانه که آیا قبض پرداخت ارائه شده یا خیر. 2. طرح دعوای کیفری کلاهبرداری: علیه بنگاه‌دار و شخص خریدار، اگر تبانی آنها را بتوانید ثابت کنید. با استناد به سوءاستفاده از اعتماد و امضای ناآگاهانه والدین. فریب در درج مبلغ در سند رسمی. 3. اعتراض به حکم تخلیه: اگر هنوز مهلت واخواهی یا تجدیدنظر دارید، به این دلیل که هنوز کل ثمن معامله پرداخت نشده، می‌توانید تقاضای توقف اجرای حکم را مطرح کنید. --- پیشنهاد من: حتماً یک وکیل متخصص در زمینه املاک و دعاوی کلاهبرداری بگیرید (اگر وکیل فعلی شما فقط می‌گوید سخت است، شاید مناسب این پرونده نباشد). درخواست کارشناسی حساب‌های بانکی خریدار و فروشنده را بدهید. از مشاور املاک به‌عنوان مطلع یا متهم استفاده کنید. اگر والدین‌تان سن بالا یا بی‌سواد هستند، به استناد ماده 190 قانون مدنی، "فقدان قصد یا رضا" را مطرح کنید. --- اگر بخواهید، می‌توانم برایتان متن دادخواست حقوقی یا شکواییه کیفری پیشنهادی هم تنظیم کنم. فقط بگویید اولویت‌تان کدام است: شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی؟ و لطفاً بفرمایید سن و سطح سواد پدر و مادرتان چقدر است تا دقیق‌تر راهنمایی کنم.

مطابق ادله به استناد ماده 160 و 211 قانون مجازات اسلامی شکایت کنید

درود نیازمند بررسی است

قطعا نظر وکیل شما صایب است