کارشناسی 6

سلام خیرر معامله قابل فسخ نیست شما به عنوان فروشنده باید مورد معامله را به صورت کامل تسلیم خریدار نمایید اگر متراژ مورد معامله کم باشد شما مسئولیت خواهید داشت

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

اظهارنامه رسمی برای اعلام اینکه زمین به‌موقع آماده تحویل بوده و خریدار مراجعه نکرده و حالا نمی‌تواند ادعای کسری یا طلب مازاد کند. 2. در صورتی که قرارداد قابلیت استناد دارد و اثبات شود که تحویل با تأخیر از سوی خریدار بوده، می‌توانید در برابر ادعای کسری دفاع کنید. 3. اگر مزاحمت ادامه دارد و خریدار خواسته‌های نامعقول دارد، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست تعیین تکلیف و یا الزام به اجرای صحیح مفاد قرارداد یا حتی در برخی موارد فسخ به‌علت تخلف از شرط را مطرح نمایید.

اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و فسخ نیاز به ادله دارد

بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با توجه به اینکه چهار سال از زمان انعقاد قرارداد گذشته و خریدار بدون هماهنگی با شما و علی‌رغم درخواست شما برای انجام تحویل، اقدام به کشت و زرع در زمین کرده است، این عمل وی می‌تواند به عنوان تخلّف از مفاد قرارداد و عدم رعایت حسن نیت در انجام تعهدات تلقی شود. عدم تحویل زمین در زمان مقرر و سپس اقدام خودسرانه خریدار، نقض تعهدات وی محسوب می‌شود. ثانیاً، مطالبه خریدار مبنی بر تکمیل مساحت زمین پس از گذشت چهار سال و کشت و زرع در آن، به لحاظ زمانی و رویه قضایی، قابل تأمل است. با عنایت به اینکه ایشان بدون هماهنگی و اطلاع قبلی شما اقدام به تصرف و کشت و زرع نموده، درخواست وی برای تکمیل مساحت زمین، مستلزم ارائه ادله و دلایل قانع‌کننده خواهد بود. در این خصوص، نقش اسناد و مدارک معامله و همچنین نظر کارشناس رسمی دادگستری در تعیین دقیق مساحت زمین، حائز اهمیت است. و ثالثاً، با توجه به مجموع اوضاع و احوال و تخلّف آشکار خریدار از مفاد قرارداد و عدم رعایت حسن نیت، امکان طرح دعوی فسخ قرارداد و مطالبه خسارات ناشی از تخلف خریدار از سوی شما وجود دارد. در این خصوص، ارائه اسناد و مدارک مربوط به قرارداد، گزارش کارشناس رسمی دادگستری در خصوص مساحت زمین، و همچنین شواهدی مبنی بر اقدام خودسرانه خریدار در کشت و زرع زمین، در اثبات ادعای شما موثر خواهد بود. توصیه می‌شود با مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، اقدامات لازم حقوقی را انجام دهید.