اظهارنامه رسمی برای اعلام اینکه زمین به‌موقع آماده تحویل بوده و خریدار مراجعه نکرده و حالا نمی‌تواند ادعای کسری یا طلب مازاد کند. 2. در صورتی که قرارداد قابلیت استناد دارد و اثبات شود که تحویل با تأخیر از سوی خریدار بوده، می‌توانید در برابر ادعای کسری دفاع کنید. 3. اگر مزاحمت ادامه دارد و خریدار خواسته‌های نامعقول دارد، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست تعیین تکلیف و یا الزام به اجرای صحیح مفاد قرارداد یا حتی در برخی موارد فسخ به‌علت تخلف از شرط را مطرح نمایید.

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

بادرود، پرسشگر ارجمند، نخست، با توجه به اینکه چهار سال از زمان انعقاد قرارداد گذشته و خریدار بدون هماهنگی با شما و علی‌رغم درخواست شما برای انجام تحویل، اقدام به کشت و زرع در زمین کرده است، این عمل وی می‌تواند به عنوان تخلّف از مفاد قرارداد و عدم رعایت حسن نیت در انجام تعهدات تلقی شود. عدم تحویل زمین در زمان مقرر و سپس اقدام خودسرانه خریدار، نقض تعهدات وی محسوب می‌شود. ثانیاً، مطالبه خریدار مبنی بر تکمیل مساحت زمین پس از گذشت چهار سال و کشت و زرع در آن، به لحاظ زمانی و رویه قضایی، قابل تأمل است. با عنایت به اینکه ایشان بدون هماهنگی و اطلاع قبلی شما اقدام به تصرف و کشت و زرع نموده، درخواست وی برای تکمیل مساحت زمین، مستلزم ارائه ادله و دلایل قانع‌کننده خواهد بود. در این خصوص، نقش اسناد و مدارک معامله و همچنین نظر کارشناس رسمی دادگستری در تعیین دقیق مساحت زمین، حائز اهمیت است. و ثالثاً، با توجه به مجموع اوضاع و احوال و تخلّف آشکار خریدار از مفاد قرارداد و عدم رعایت حسن نیت، امکان طرح دعوی فسخ قرارداد و مطالبه خسارات ناشی از تخلف خریدار از سوی شما وجود دارد. در این خصوص، ارائه اسناد و مدارک مربوط به قرارداد، گزارش کارشناس رسمی دادگستری در خصوص مساحت زمین، و همچنین شواهدی مبنی بر اقدام خودسرانه خریدار در کشت و زرع زمین، در اثبات ادعای شما موثر خواهد بود. توصیه می‌شود با مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه، اقدامات لازم حقوقی را انجام دهید.

اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و فسخ نیاز به ادله دارد

کارشناسی 6

سلام خیرر معامله قابل فسخ نیست شما به عنوان فروشنده باید مورد معامله را به صورت کامل تسلیم خریدار نمایید اگر متراژ مورد معامله کم باشد شما مسئولیت خواهید داشت