با سلام و احترام، در محلی از کرج، از ابتدای یک کوچه تا محدوده چهار آپارتمان اول، املاک با سند قولنامه ای وجود دارند که حدود 20 30 سال قدمت دارند. سند زمین این چهار آپارتمان بهصورت مشاع است و قبلاً در اختیار پدر یکی از ساکنان بوده است. طبق شنیدهها، حدود دو سال پیش پدر این فرد (که ظاهراً کلاهبردار بوده) سند زمین را به عنوان ضمانت برای آزادی فردی از زندان استفاده کرده است. پس از آزادی آن فرد با این ضمانت، فرد زندانی متواری شده است. گفته میشود این کار احتمالاً با رشوه به کارشناس مربوطه انجام شده، هرچند دقیقاً مشخص نیست چطور چنین ضمانتی با وجود ساخت وساز روی زمین (چهار آپارتمان) امکانپذیر بوده است؟ آیا اساساً چنین کاری قانونی است؟ دیروز دو نفر به عنوان شاکی به محل آمدند و خواستار کارشناسی زمین و تخلیه آپارتمانها شدند. متأسفانه امکان گرفتن شماره پرونده یا مشخصات شعبه دادگستری از آنها را نداشتم، چون حضوری نیامدم و راه ارتباطی با آنها ندارم. اکنون پسر همان فرد (پدر متواری) از ما مهلت میخواهد تا فرد زندانی را پیدا کنند. من به صحبتهای آنها اعتماد کامل ندارم و نگرانم این ماجرا چه پیامدهایی ممکن است داشته باشد. راهکار قانونی برای حل این مشکل چیست؟ نکته نگران کننده برای من این هست که به نظر میرسه پدر این فرد قبل تر ای این هم سابقه چنین اقداماتی را داشته و احتمالاً در ازای دریافت پول، سند زمین مشاع را بهعنوان ضمانت استفاده میکرده است. من از پسر این فرد شماره پرونده یا مشخصات دادگاه رو درخواست کردم ولی هنوز ایشون این اطلاعات رو به من نداده و احتمال داره در آینده هم از ارائه اطلاعات خودداری کنه. سوالهایی که من دارم: 1- آیا امکان دارد کسی بتواند سند زمینی را که چهار آپارتمان روی آن ساخته شده (و به نام خودش نیست) به عنوان ضمانت استفاده کنه؟ 2- آیا ما باید از فرد ضمانت کننده شکایت کنیم؟ 3- اگر فرد متواری پیدا شود و سند آزاد گردد، آیا احتمال تکرار چنین مشکلی در آینده وجود دارد؟ ما چه کاری میتونیم بکنیم که این اتفاق تکرار نشه؟ همسایه ها نیز به دو دسته تقسیم شدهاند: برخی موضوع را جدی نگرفتن و برخی دیگر نگران هزینه های دادرسی و وکیل هستند. لطفاً راهنمایی کنید چگونه باید پیگیر این موضوع شویم و از حقوق خود دفاع کنیم. پیشاپیش یک دنیا ممنون از شما