مشاوره حقوقی رایگان - تعمیرات مشاعات بعد از معامله ملک
پاسخ ها:
با سلام، هزینه تعمیر پارکینگ در چنین شرایطی، بسته به توافقات صورت گرفته بین خریدار و فروشنده در زمان معامله تعیین می‌شود. اگر در قرارداد خرید و فروش، موضوع تعمیرات پارکینگ و هزینه‌های آن به‌طور صریح ذکر شده باشد، بر اساس آن عمل خواهد شد. در غیاب چنین توافقی در قرارداد، قضات با توجه به زمان انجام تعمیرات و نوع تعمیرات و عرف محلی، تصمیم می‌گیرند. به طور کلی، اگر تعمیرات پارکینگ پیش از انتقال رسمی مالکیت و تحویل ملک انجام می‌شود و ماهیت آن تعمیرات اساسی نیست، معمولا هزینه آن بر عهده فروشنده است. اما اگر تعمیرات پس از انتقال مالکیت و تحویل ملک به خریدار انجام می‌شود، هزینه‌ی آن معمولا بر عهده‌ی خریدار خواهد بود. این موضوع بسیار مهم است که نوع تعمیر، ضرورت آن، و زمان انجام آن را مدنظر قرار داد. در صورتی که تعمیر ضروری باشد و به بهداشت یا امنیت ملک مرتبط باشد، ممکن است دادگاه هزینه آن را بر عهده فروشنده قرار دهد. در صورت بروز اختلاف، مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی، بسیار توصیه می‌شود. ارائه قرارداد خرید و فروش و دیگر مدارک مرتبط به وکیل برای ارائه مشاوره دقیق‌تر ضروری است.
هزینه مشاعات به تناسب سهام اختصاصی است مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها
سلام خریدار
