سلام مغازه ای را تازه خریداری نموده ام که شامل مالکیت مغازه بغل نیز میباشد .سند به نام اینجانب انتقال داده شده اما برای مالکیت مغازه بغل که مالکیت انهم خریداری نموده ام ،میخواهم در دفتر خانه اجاره نامه جدید با سرقفلدار بنویسم.کرایه قبلی سرقفلدار ماهی 10 هزار تومان بوده است. 1.ایا برای قرارداد جدید باید 10 هزار تومن قبلی را که سرقفلدار با مالک قبلی قرارداد داشت را ملاک قرار دهم با توجه به اینکه قیمت ملک نسبت به 20 سال پیش که سرقفلدار از مالک قبلی خریده بودند خیلی تغییر کرده است؟ 2.ایا اگر از نظر کارشناس استفاده کنم هزینه کارشناسی به عهده اینجانب می باشد؟ 3.در صورتیکه اجاره بها را توافق کنیم ایا قابلیت تعدیل برای سالهای بعد هم دارد؟