با سلام، پدرم در سال 1380 زمینی به مساحت 700 متر داشت که در قسمت بالای آن خانه‌ای 250 متری ساخت. بنده نیز در قسمت پایین زمین خانه‌ای 200 متری بنا کردم ( که زمینش به‌صورت واگذاری بوده). سپس پدرم در سال 1385 بخش میانی زمین، یعنی 250 متر را، به آقای علی فروخت. پس از مدتی، آقای علی این 250 متر را به آقای حسن منتقل کرد. آقای حسن، بعد از خرید، به پدرم مراجعه و درخواست کرد که انتقال سند مستقیم از پدرم به او انجام شود و آقای علی از این میان حذف گردد. همچنین او مدعی شد که پس از متر کردن زمین با کارشناس ثبت، متراژ دقیق آن 254 متر است و پیشنهاد کرد که پدرم پول 4 متر اضافه را دریافت کند تا معامله به بین او و پدرم ثبت شود . پدرم ابتدا مخالفت کرد اما با اصرار اطرافیان پذیرفت و این انتقال انجام شد. بعد از مدتی بنده ، برای جلوگیری از مشکلات اسناد واگذاری، با پدرم قرارداد خریدوفروش تنظیم کردم و به واسطه آن به اداره ثبت مراجعه و سند تک‌برگ 200 متر خانه خود را ا گرفتم. بعد از آن همه املاک من و پدرم دارای سند تک‌برگ هستند، اما آقای حسن سند ندارد و فقط به صورت قول نامه ای زمین دارد. اینکه به چه دلیل اقدام به اخذ سند نکرده است خود نکته ای مبهم است. بعد از فوت پدرم و نیز بعد از چندین سال، به دلیل فرسوده شدن خانه بنده و هنگام تخریب قسمتی از آن به منظور نوسازی آن، آقای حسن حاضر شده و ادعا کرد که زمین خریداری او 254 متر است ولی اکنون در واقعیت 250 متر است و از من خواست 4 متر کم‌شده را بازگردانم. او مدعی است که چون قبل از من زمین را خریداری کرده، اولویت با اوست. توجه به این نکات مهم است که بنده سند واگذاری دارم که قبل از سند خرید آقای حسن است ولی مجددا بعد معامله پدرم با آقای حسن من یک سند خرید و فروش هم تنظیم کردم. بنده سند تک برگ و ملک محصور دارم. ولی آقای حسن ملکش فقط در قسمت جلویی و خیابان محصور است و در جهات دیگر به واسطه دیوار خانه ها و املاک ما محصور شده است اکنون ایشان مدعی هستند که پدر من به اصرار این 254 متر را واگذار کرده و پول 4 متر را طلب کرده و زمین را پدرم متر کرده و تحویل داده است. در حالی که کاملا برعکس بوده است . سؤال: با توجه به رفتار ایشان سو نیت مشهود است ولی آیا می‌توان ثابت کرد که آقای حسن دچار تخلف شده و معامله دوم را باطل کرد؟ تکلیف چیست؟