بله شکایت بفرمایید و معاینه پزشکی قانونی شوید

با توجه به توضیحات شما، در این پرونده چند مسئله قانونی مهم وجود دارد که باید به آن‌ها پرداخته شود: 1. موضوع فسخ معامله بر اساس ماده 355 قانون مدنی: ماده 355 قانون مدنی ایران بیان می‌کند که در صورتی که متراژ زمین فروخته شده بیشتر از مقدار تعیین‌شده در مبایعه‌نامه باشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد. بنابراین، اگر زمین به مقدار بیشتری از 2311 متر فروخته شده و این مقدار بیشتر به عنوان "راه" یا "کوچه" تخصیص یافته باشد، طبق این ماده می‌توانید درخواست فسخ معامله را مطرح کنید. البته، این بستگی به شرایط و مستندات شما دارد که نشان دهد زمین اضافی واقعاً در اثر اشتباه یا نقض قرارداد به شما فروخته شده است. 2. اختیار دخل و تصرف در کوچه: شما بیان کرده‌اید که طبق مبایعه‌نامه و شرایط ضمن عقد، تمامی دخل و تصرف در کوچه به شما واگذار شده است و در صورت جلسه ایجاد راه نیز، شما حق استفاده از راه را دارید. بنابراین، اگر تغییرات یا استفاده از راه از شما درخواست نشده یا توسط شما تایید نشده است، فروشنده نمی‌تواند بر اساس شرایط قراردادی از شما درخواست ادعای بیشتر کند. 3. موضوع فروش مال غیر: اگر فروشنده بخشی از زمین را که به شما فروخته به شخص دیگری نیز فروخته باشد، این موضوع می‌تواند به عنوان "فروش مال غیر" مطرح شود. فروش مال غیر جرم است و شما می‌توانید به مراجع قضائی شکایت کنید. در این صورت، بسته به شرایط قانونی، می‌توانید از حقوق خود دفاع کرده و در صورت لزوم از فروشنده شکایت کنید. 4. ارزیابی قیمت زمین و خانه: در مورد قیمت گذاری زمین و خانه، چون زمین در ابتدا با متراژ مشخص فروخته شده، حالا با توجه به وضعیت موجود و تغییرات ایجاد شده، تعیین قیمت نیاز به ارزیابی دقیق و کارشناسی دارد. معمولاً در این نوع موارد، قیمت فروش زمین و خانه باید براساس متراژ و شرایط موجود و نیز ارزیابی کارشناس رسمی تعیین شود. پیشنهادات شما: 1. مراجعه به کارشناس رسمی: برای حل اختلافات مربوط به متراژ اضافی و تعیین حقوق قانونی خود، توصیه می‌شود که از یک کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی و بررسی دقیق متراژ زمین و وضعیت قراردادها استفاده کنید. 2. طرح دعوی فسخ معامله: اگر متراژ اضافی مورد ادعا، بر اساس مستندات قانونی شما باشد، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست فسخ معامله بر اساس ماده 355 قانون مدنی را مطرح کنید. 3. شکایت فروش مال غیر: اگر واقعاً بخشی از زمین به فرد دیگری فروخته شده باشد، شما می‌توانید شکایت "فروش مال غیر" را علیه فروشنده مطرح کنید و در صورت اثبات ادعای شما، فروشنده ممکن است موظف به جبران خسارت و حتی بازپرداخت قیمت زمین شود. در نهایت، توصیه می‌کنم برای دریافت مشاوره دقیق‌تر و تنظیم اقدامات قانونی، به یک وکیل متخصص در امور املاک و قراردادها مراجعه کنید تا بر اساس مستندات و شرایط شما، اقدام‌های قانونی مناسب انجام شود.

موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی ست ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.