مشاوره حقوقی رایگان - ساخت و ساز
پاسخ ها:
موضوع بستگی به نحوه قرارداد فی مابین طرفین و شروط ضمن عقد و ضمانت‌های اجرایی آن دارد به استناد اسناد مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی
با توجه به توضیحات شما، در صورتی که در قرارداد خرید خانه (قولنامه) هیچ اشاره‌ای به واگذاری یا فروش حریم هوایی (سقف ساختمان) برای ساخت و ساز نشده باشد، و همچنین شما به‌عنوان مالک طبقه اول قصد دارید از حقوق خود در برابر فروش این حریم دفاع کنید، می‌توانید در این مورد مخالفت کنید. در این زمینه، چند نکته قابل توجه است: 1. مالکیت حریم هوایی: طبق اصول مالکیت، مالک هر واحد ساختمان نه تنها حق استفاده از فضای داخلی واحد خود را دارد، بلکه بر اساس قوانین، حریم هوایی به عنوان بخشی از ملک نیز به مالک تعلق دارد. بنابراین، اگر در قرارداد به‌طور صریح ذکر نشده که امتیاز حریم هوایی به طبقه همکف واگذار شده است، شما می‌توانید از فروش یا استفاده از حریم هوایی بدون موافقت شما جلوگیری کنید. 2. مجوز شهرداری: فروش حریم هوایی و ساخت در آن نیاز به مجوز از شهرداری دارد. اگر شما به عنوان مالک طبقه اول با ساخت و ساز در این فضا مخالف هستید، و اگر شهرداری مجوزی برای این ساخت و ساز صادر نکند، عملاً امکان ساخت در حریم هوایی وجود نخواهد داشت. 3. مخالفت شما با فروش حریم هوایی: اگر در قرارداد خرید و فروش، چیزی در مورد امتیاز حریم هوایی برای طبقه همکف ذکر نشده باشد یا به وضوح بر مالکیت شما تأکید نشده باشد، شما به عنوان مالک طبقه اول می‌توانید مخالفت خود را با استفاده یا فروش حریم هوایی اعلام کنید و این موضوع را از طریق مراجع قضائی پیگیری کنید.
سلام ملک قولنامه ای ریسکش بالاست اما باید مدارک بررسی شود
