ادعا نیاز به دلیل دارد می‌توانید در این خصوص جهت مشاوره تماس بگیرید

در این پرونده، نکات حقوقی مختلفی وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کرد. به طور کلی، اعتبار شرح اولیه و ادعاهای مرتبط به موارد زیر بستگی دارد: 1. قولنامه اولیه بین پدر شما و شخص الف: اگر این قولنامه دارای مهر، امضا، و جزئیات معامله (مثل مشخصات دقیق زمین، مبلغ و شرایط) باشد و در بایگانی ثبت نیز نسخه‌ای از آن موجود باشد، می‌تواند به عنوان مستند حقوقی در دادگاه معتبر باشد. 2. توافق جایگزینی زمین: اگر توافق میان پدر شما و شخص ب برای جایگزینی زمین با همان مساحت و ابعاد به صورت مکتوب و مستند بوده (مثلاً قولنامه، توافق‌نامه، یا هر سند رسمی دیگر)، این توافق نیز در دادگاه قابلیت استناد دارد. 3. صدور سند به نام غیر در سال 71: صدور سند به نام شخص دیگر می‌تواند پرونده را پیچیده کند، زیرا سند رسمی قوی‌ترین دلیل قانونی برای مالکیت است. با این حال، اگر ثابت کنید که معامله اولیه (قولنامه) معتبر بوده و سند صادره به نام غیر با تخلف یا بدون رعایت حقوق پدر شما یا جانشین قانونی او (مثل وراث) انجام شده، می‌توانید ادعای ابطال سند یا اصلاح آن را مطرح کنید. 4. فوت اشخاص الف و ب: فوت این افراد ممکن است بررسی پرونده را پیچیده‌تر کند، زیرا باید با ورثه آن‌ها طرف باشید. اگر ورثه الف یا ب اسنادی دارند که خلاف ادعای شماست، می‌تواند در روند دعوا تأثیر بگذارد. 5. قابلیت استناد به شرح اولیه: با توجه به وجود کپی قولنامه در بایگانی ثبت و تمبر ابطال‌شده، این مدرک معتبر است. اگر دادگاه بخواهد، می‌توان از اداره ثبت استعلام کرد تا اصالت و جزئیات آن تأیید شود. 6. سند رسمی به نام غیر: برای بررسی اینکه چرا سند رسمی به نام غیر صادر شده است، باید از اداره ثبت مربوطه استعلام بگیرید. این استعلام می‌تواند روشن کند که آیا سند بر اساس توافق یا معاملات بعدی صادر شده یا تخلفی در میان بوده است. اقدامات پیشنهادی: 1. مطالبه اسناد از ثبت: از اداره ثبت مربوطه، درخواست استعلام و بررسی سوابق پلاک ثبتی کنید تا مشخص شود سند چگونه و بر چه اساسی به نام شخص غیر صادر شده است. 2. دادخواست حقوقی: اگر شواهد کافی دارید، می‌توانید دادخواست "ابطال سند رسمی" و "اثبات مالکیت" را به دادگاه حقوقی ارائه دهید. 3. استفاده از وکیل متخصص: پرونده شما پیچیده است و نیاز به تحلیل دقیق دارد. توصیه می‌شود از یک وکیل متخصص در امور ثبتی و ملکی کمک بگیرید تا مدارک و سوابق را بررسی کند و بهترین مسیر حقوقی را انتخاب کنید. نکته: زمان و مدارک بسیار مهم است. اگر بتوانید اثبات کنید که معاملات قبلی (قولنامه و توافق‌ها) قانونی و معتبر بوده و حقوق شما نقض شده است، شانس موفقیت در دادگاه وجود دارد.

سلام با توجه به توضیحات شما نیاز به بررسی جزئیات موضوع است