سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - موارد غیر قانونی اساسنامه آپارتمان

با سلام و خسته نباشید. آیا امکان ایجاد محدودیت فروش در اساس‌نامه مجتمع وجود دارد؟ یعنی مجمع تکلیف کند که مالکین با اجازه و تائید هیات مدیره حق فروش آپارتمان را به شخص دیگری دارند. آیا اگر با وجود این اساس‌نامه و امضا مالک، شخص بدون هماهنگی اقدام به فروش کند هیات مدیره توانایی ابطال قرارداد را دارد؟ آیا این خلاف حقوق مالکانه نیست؟

پاسخ ها

جناب آقای سعید فتاح زاده

استان مشهد

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی

سلام به نظر برخلاف حقوق مالکانه افراد می باشد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۳:۰۲:۳۶

۱۴۰۳/۱۰/۳

جناب آقای مجتبی عاشوری

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۳:۱۸:۵۸

۱۴۰۳/۱۰/۳

جناب آقای حسین شاپوری

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام چنین قراردادی مخالف با حق مالکیت مالکین می باشد و می بایستی هر مصوبه در موازات قانون و شرع باشد فلذا چنین مصوبه ای مورد توجه قانون و دادگاه قرار نمی گیرد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۳:۱۹:۵۲

۱۴۰۳/۱۰/۳

سرکار خانم زهره خدابخشيان كارگر

استان گرگان

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

به نظر من بر اساس ماده 10 قانون مدنی صحیح است ممکن است یک مجتمع فقط از قشر خاصی باشند که بخواهند همسایه هایی در سطح خود داشته باشند و بدین سبب آسایش بیشتری داشته باشند. و مطمئنا هدف این اساسنامه عدم فروش شما نیست، این هست که خریدار جدید صلاحیت داشته باشد شما فرض کنید در یک مجتمع همه افراد پزشک باشند و یک مواد فروش پولدار به این جمع وارد شود‌ . موضوع چگونه میشود؟ دنبال خریداری متناسب و موجه بگردید مطمئنا مشکلی ندارند

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۲۰:۱۰:۵۹

۱۴۰۳/۱۰/۳

جناب آقای سهراب کلانتری

استان کرج

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

با سلام خیر چنین حقی ندارند

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۰۹:۴۰:۵۴

۱۴۰۳/۱۰/۵

جناب آقای سهیل فیضی عظیمی

استان مشهد

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

باسلام برابر ماده 10 قانون مدني قراردادهای خصوصی تا جایی که با قانون مخالف نباشند معتبر و قابل استناد هستند در این خصوص توافق حاصل یا تصمیم مجتمع بر خلاف حقوق مالکانه افراد است و میتوانید دادخواست ابطال مصوبه هیات مدیره ساختمان را مطرح نمایید .

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۰:۲۹:۲۳

۱۴۰۳/۱۰/۵

جناب آقای دانیال گشتاسبی

استان اصفهان

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

ایجاد چنین محدودیتی از نظر حقوقی امکان‌پذیر است، اما اجرایی شدن آن پیچیدگی‌هایی دارد. برای اینکه این نوع محدودیت قانونی و معتبر باشد، باید با رضایت تمام مالکین (نه صرفاً اکثریت) انجام شود. در صورت فروش بدون اجازه، هیئت مدیره نمی‌تواند مستقیماً قرارداد را باطل کند و تنها راه، طرح دعوی در دادگاه است.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۲۲:۰۸:۵۸

۱۴۰۳/۱۰/۵

جناب آقای مصطفی مستأجران

استان اصفهان

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

با سلام می‌توان چنین توافقی را به صورت محدود و جزئی انجام داد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۰۸:۳۹:۳۴

۱۴۰۳/۱۰/۶

جناب آقای قاسم دهقانی

استان شیراز

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی

هرگونه مصوبه غیرقانونی قابل ابطال در محکمه است

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۹:۲۵:۳۰

۱۴۰۳/۱۰/۶

مرضیه رحیمی

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام اگر این شرط مقید به زمان معینی نباشد خلاف مقتضای مالکیت است. ولی اگر محدود به زمان معینی باشد(مثلا برای 5 سال) و طرفین رضایت دهند اشکالی ندارد اما اگر به طور دائم باشد که باطل است و اثر ندارد. البته شاید نظر همکاران محترم چیز دیگه باشه.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۳:۴۱:۴۱

۱۴۰۳/۱۰/۷