مشاوره حقوقی رایگان - موارد غیر قانونی اساسنامه آپارتمان
پاسخ ها:
سلام به نظر برخلاف حقوق مالکانه افراد می باشد
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن
سلام چنین قراردادی مخالف با حق مالکیت مالکین می باشد و می بایستی هر مصوبه در موازات قانون و شرع باشد فلذا چنین مصوبه ای مورد توجه قانون و دادگاه قرار نمی گیرد
به نظر من بر اساس ماده 10 قانون مدنی صحیح است ممکن است یک مجتمع فقط از قشر خاصی باشند که بخواهند همسایه هایی در سطح خود داشته باشند و بدین سبب آسایش بیشتری داشته باشند. و مطمئنا هدف این اساسنامه عدم فروش شما نیست، این هست که خریدار جدید صلاحیت داشته باشد شما فرض کنید در یک مجتمع همه افراد پزشک باشند و یک مواد فروش پولدار به این جمع وارد شود . موضوع چگونه میشود؟ دنبال خریداری متناسب و موجه بگردید مطمئنا مشکلی ندارند
با سلام خیر چنین حقی ندارند
باسلام برابر ماده 10 قانون مدني قراردادهای خصوصی تا جایی که با قانون مخالف نباشند معتبر و قابل استناد هستند در این خصوص توافق حاصل یا تصمیم مجتمع بر خلاف حقوق مالکانه افراد است و میتوانید دادخواست ابطال مصوبه هیات مدیره ساختمان را مطرح نمایید .
ایجاد چنین محدودیتی از نظر حقوقی امکان‌پذیر است، اما اجرایی شدن آن پیچیدگی‌هایی دارد. برای اینکه این نوع محدودیت قانونی و معتبر باشد، باید با رضایت تمام مالکین (نه صرفاً اکثریت) انجام شود. در صورت فروش بدون اجازه، هیئت مدیره نمی‌تواند مستقیماً قرارداد را باطل کند و تنها راه، طرح دعوی در دادگاه است.
با سلام می‌توان چنین توافقی را به صورت محدود و جزئی انجام داد
هرگونه مصوبه غیرقانونی قابل ابطال در محکمه است
سلام اگر این شرط مقید به زمان معینی نباشد خلاف مقتضای مالکیت است. ولی اگر محدود به زمان معینی باشد(مثلا برای 5 سال) و طرفین رضایت دهند اشکالی ندارد اما اگر به طور دائم باشد که باطل است و اثر ندارد. البته شاید نظر همکاران محترم چیز دیگه باشه.
سلام به نظر چنین قراردادی باطل است
خیر به هیچ وجه همچنین چیزی نداریم
