مشاوره حقوقی رایگان - استرداد چک های قرارداد اجاره فسخ شده
زمان درست استرداد چک های قرارداد اجاره فسخ شده چه زمانی است؟
با سلام و احترام. چک چهارم مستاجر برگشت خورد و در قرارداد اجاره ذکر شده بود که در صورت برگشت خوردن هر یک از چک های اجاره، موجر حق فسخ قرارداد را دارد. قرارداد را توسط اظهارنامه فسخ کردم ولی مستاجر اعتنایی نکرد و همچنان به تصرف و نپرداختن اجاره ادامه داد (چک های بعدی را برگشت نزدم چون همچنان حساب مسدود بود و جز چک من 9 چک برگشتی دیگر از افراد دیگر هم داشت). دادخواست تایید فسخ و مطالبه اجور معوق دادم و سپس دادخواست اجرت المثل و خسارت به آپارتمان. قاضی حکم به فسخ قرارداد، تخلیه و پرداخت اجور معوق و اجرت المثل و خسارت را داد. اجرائیه صادر شد و توسط مراجعه کلانتری به درب آپارتمان، مستاجر تخلیه کرد و رفت. اجرائیه برای وجوه هم زده شد، قسمتی از روی ودیعه تسویه شد ولی برای مابقی وجوه حدود 150 میلیون تومان، مستأجر اعتنایی به اجرائیه صادر شده نکرد و مالی را معرفی نکرد و قاضی اجرای احکام، دستور توقیف ماشین ایشان را دادند. فعلاً ماشین را پنهان کرده و بعد از گذشت 2 ماه هنوز ماشین توقیف نشده است و مابقی وجوه (150 میلیون تومان) را به من پرداخت نکرده است.
ایشان با قلدری و بی ادبی از من می‌خواهد که کل چک هایی که دستم هست را به او برگردانم (هم چک برگشت خورده و هم 8 چک اجاره ماه‌های بعدی آن) و گفته طلب رو پرداخت نمی‌کنه و کارهایش را با کارت بانکی دیگران پیش می برد و ماشینی هم برای وصول طلب در اختیار ما و بقیه مال باختگان نخواهد گذاشت.
سوال: چه زمانی زمان درست برای پس دادن این 9 چک به وی هست؟ آیا تا زمانی که این 150 میلیون تومان که برایش اجرائیه صادر شده به من پرداخت نشده، این چک ها باید به عنوان گرو پیش من بماند یا نه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید کار درست چه هست.
پاسخ ها:
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
☆
☆
☆
☆
☆
23:14:37
1403/10/1
در صورت فسخ یا انحلال اجاره طبق ماده 10 و 219 قانون مدنی، موجر مکلف به استرداد چک‌های آتی و وصول‌نشده است؛ اما تا زمان تسویه کامل اجور یا خسارات ناشی از عدم پرداخت اجاره‌بها، می‌توان چکها را نزد خود نگه داشت. بهتر است با صدور رسید یا تنظیم توافق کتبی، مستأجر را ملزم به پرداخت بدهی نمایید و سپس چکها را پس دهید.
★
★
★
★
★
23:50:36
1403/10/1
به محض اقاله یا تفاسخ، طرفین ملزم به استرداد مبیع و ثمن یا اسناد آن خواهند بود اگر شرطی خلاف آن
☆
☆
☆
☆
☆
12:50:11
1403/10/10
