مشاوره حقوقی رایگان - ملکیت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه

با سلام خدمت کارشناسان محترم ، ,سال68پدرم مغازه ای بدون ملکیت طی نوشتن صلح نامه ای (در دفترخانه با مالک سرقفلی و یا حق کسب و پیشه قبلی)میخرد و با مالک ملک اجاره نامه جدیدی در همون تاریخ از قرار پرداخت مبلغی ماهیانه و بدون حق انتقال و بدون حق تغییر شغل تنظیم می‌کند،تا سال 75پدرم ملکیت مغازه رو هم از مالک میخرد و بنام من و برادرم میکندو من و برادرم ازون سال هیچ اجاره نامه جدیدی با پدرم ننوشتیم و هیچ مبلغی دریافت نکردیم،ودر سال 97من سهم برادرم رو هم از ملکیت میخرم و دوباره هیچ اجاره نامه جدید و دریافتی مبلغی از پدرم نداشتم تا به امروز،والبته طی سال‌های 91تا96 خودم در مغازه مشغول به کار بودم و به پدرم اجاره میدادم و خداروشکر پدرم در قید حیات هستند و هیچ مشکلی بین ما نیست حتی چندین سال هست ایشان مغازه رو به شخص ثالثی اجاره داده و من رضایتم رو با امضای اجاره نامه در بنگاه املاک اعلام کردم و هیچ مبلغی از پدرم دریافت نکردم،،،الان از محضر شما عزیزان میخواستم بپرسم اگر بعد از فوت پدرم با توجه به اینکه 6دانش ملکیت مغازه بنام بنده هست و کمی بیش از یک دانگ از (سرقفلی و یا حق کسب پیشه )به من به ارث میرسه می‌توانم به دادگاه در خواست نیاز مغازه رو بدهم و با مجوز دادگاه و بامبلغ کارشناسی قوه قضاییه سهم7وارث دیگه از سرقفلی رو بخرم؟؟و یا اینکه با توجه به این موضوع که قبلا از پدرم هیچگونه دریافتی بابت اجاره نداشتم می‌توانم بعد از ایشان حکم تخلیه مغازه رو بگیرم؟؟؟ممنون میشم بنده رو راهنمایی کنید

پاسخ ها:


اینگونه موارد مستلزم رویت و بررسی دقیق مستندات شما است

12:11:11   1403/9/27

باید قرارداد و شروط بررسی شود اینطور بنظر میاد امکان پذیر است

11:22:48   1403/9/27

درود بر شما ؛ تحت شرایطی بله موفق باشید.

11:35:32   1403/9/27

با سلام بله اگر نیاز شخصی توسط دادگاه احراز شود امکان این امر وجود دارد

12:22:19   1403/9/27

در خصوص خرید و تخلیه به دلیل نیاز شخصی تصمیم آن و صدور رای با دادگاه صالح در آن زمان میباشد. در خصوص تخلف نیز به دلیل رضایت شما امکان تخلیه در خصوص این مستاجر وجود ندارد ولی اگر وراث به شخص دیگری اجاره دهند امکان تخلیه وجود دارد.

12:55:09   1403/9/27

سلام بله امکان دارد . طبق قانون موجر و مستاجر ، مالک می تواند درخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه مغازه به علت نیاز شخصی را مطرح نماید و قیمت روز سرقفلی توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد و شما می بایست قیمت را به تمام ورثه پرداخت نمایید . بله با شرایطی خاص امکان تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها سرقفلی توسط مالک سرقفلی وجود خواهد داشت

20:26:42   1403/9/26

طبق قانون، اگر مغازه دارای سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد، این حقوق به وارثان منتقل می‌شود. در صورتی که شما به عنوان یکی از وارثان دارای سهم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشید، می‌توانید نسبت به خرید سهم دیگر وارثان اقدام کنید، البته این کار نیاز به توافق با سایر وراث دارد. در خصوص خرید سهم از سرقفلی یا حق کسب و پیشه باید توجه داشته باشید که برای انجام این کار، ممکن است نیاز به تعیین کارشناس قضائی برای ارزیابی ارزش سرقفلی باشد، و در نهایت باید توافق سایر وراث را برای فروش سهم آنها به شما جلب کنید.

20:18:23   1403/9/26

بستگی به قرارداد فی مابین طرفین و نحوه اجرای تعهدات و شروط ضمن عقد دارد

10:45:10   1403/9/27

سوالات مرتبط

ملکیت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه
با سلام خدمت کارشناسان محترم ، ,سال68پدرم مغازه ای بدون ملکیت طی نوشتن صلح نامه ای (در دفترخانه با مالک سرقفلی و یا حق کسب و پیشه قبلی)میخرد و با مالک ملک اجاره نامه جدیدی در همون تاریخ از قرار پرداخت...
خريد يا فروش سرقفلى
با سلام و آرزوى توفيق ، اينجانب با مرحوم پدرم ٣ دانگ ٣ دانگ سرقفلى مغازه اى را شريك بوديم كه چند سال قبل پس از فوت پدر و انحصار وراثت اينجانب سهم همه وراث را خريدم و فقط يكى از وراث كه ١/٤ سهم از ٣ دا...
تخلیه مغازه با سرقفلی
سلام. صاحب ملک مغازه من 2 مرتبه قبلاً برای تخلیه آن دادخواست به دادگاه عمومی (حقوقی) داده و در هر مرتبه درخواست ایشان توسط دادگاهای اولیه و تجدید نظر مردود تشخیص داده شده. الآن ایشان برای سومین مرتبه...
سرقفلی . تخلیه
سلام سرقفلی مغازه ( قرارداد مربوط به سال 1320 بوده ) به بنده به ارث رسیده اجاره‌ آن را سالانه طبق روال پرداخت کردم حدود 20 سال هست درب مغازه بسته میباشد اما اجاره آن پرداخت شده آیا مالک به صرف ت...
اجاره سرقفلی
سلام گاراژی سال 90 خریدیم که 3مغازه جلو آن قبلا سرقفلی فروخته شده بود الان 13سال هست که صاحب این 3مغازه نه اجاره به ما دادند نه میان قرارداد اجاره با ما تنظیم کنند باید چی کار کنیم.آیا میتونیم تخلیه ش...