مشاوره حقوقی رایگان - مالکیت مغازه
سلام
ما مالک دو باب مغازه هستیم که سرقفلی مغازه ها فروخته شده، الان میخوایم مالکیت این مغازه ها رو بفروشیم ایا حتما اول باید به مستاجر ها پیشنهاد بدیم ؟
چقدر باید بابت نقل و انتقال سند مالکیت مالیات پرداخت کنیم؟
پاسخ ها
اجازه فروش اصل ملک را با رعایت حق سرقفلی مستاجرها دارید و نیاز به اذن ایشان نیست و مالیات از طریق اداره مالیات محاسبه و اعلام میشود
در صورتی که سرقفلی مغازهها فروخته شده باشد، شما به عنوان مالک اصلی، اصولا مستاجرین در ابتدا حق پیشخرید بدهید. این موضوع به این معنی است که قبل از فروش به شخص ثالث، باید به مستاجر اطلاع دهید و به آنها این امکان را بدهید که در صورت تمایل، ملک را خریداری کنند.
اگر شما مالک عین بوده اید حال پس از انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه به مستاجرین، می توانید با انتقال سند رسمی به هر کسی خواستید منتقل کنید
با سلام، تکلیفی به پیشنهاد به مستاجرها ندارید و میتوانید به هر شخص دیگری واگذار کنید مگر اینکه در قرارداد در صورت انتقال ملک به غیر مستاجر، حق فسخ در نظر گرفته باشید. مبلغ مالیات هم بستگی به سن ملک- موقعیت ملک- متراژ و... دارد.
سلام
خیر لازم نیست . مستاجر سرقفلی حق اولویت در خرید مالکیت مغازه نخواهند داشت شما می توانید مالکیت مغازه ها را به هر شخصی که صلاح بدانید انتقال بدهید . میزان مالیات نقل و انتقال مغازه تجاری بستگی به محل و قیمت دارد
سوالات مرتبط
فروش مغازه
سلام
بنده مغازه ای را از شخصی در سال 92 خریده ام واین مغازه را آن شخص از پدرش در سال 84 خریده وکل ملک سند دارد .سال گذشته شخصی دیگر ملک را خریده است
آیا میتواند با شکایت مغازه را بگیرد
ممنون...
جریمه دیرکرد شارژ واحد صنعتی
من یک سوله در یک شهرک صنعتی که به صورت هیات امنایی اداره می شود . درام حدود بیست سال هست به علت از کار افتادگی نتوانستم در مغازه خودم کار کنم. ئ الان میخواهم مغازه ام را بفروشم. میگویند اجازه فروش ندا...
فروش مغازه
سلام خسته نباشید.
بنده یک باب مغازه رو که سند تفکیک شده و پایین کار نداره فروختم بعد فرد مذکور در زمانی که سند مادر در گرو بوده اون رو به فردی دیگر فروخته من برای باز پس گیری مغازه میتوانم اقدام کنم ی...
فروش مغازه
سلام مغازه خریدم که پسر قبلاً با پدر شراکت خریده بودن که پسر از پدر خریداری کرده آیا میتواند ب فروش برساند یا خیر ممنونم...
سرقفلی قولنامه ای
سلام و خسته نباشید. من سال 80 سرقفلی یک باب مغازه را بصورت قولنامه از صاحب سرقفلی قبلی خریدم و به علت کثرت وراث مالک و ساکن شدن در شهرهای مختلف نتوانستم سند سرقفلی بزنم. آیا با همان قولنامه میتوانم پس...
