مشاوره حقوقی رایگان - نداشتن تمدید قرارداد اجاره

با درود در فروردین 1401 طی قراردادی بمبلغ 50 میلیون تومان در املاک منزلی را رهن کامل کردم . شرایط : خانه ویلایی یک طبقه واحد اصلی که وسایل صاحب خانه در آن است و کسی آنجا نیست و درب آن قفل است و یک واحد کوچک طبقه زیر همکف هم دارد و از واحد اصلی جداست که بنده به همراه همسرم دو نفری در آن ساکنیم . صاحب ملک ایران زندگی نمی کند و دراصل ما هم مستاجر هم مراقب خانه و حیاط ایشان هستیم. ایشان یک نماینده هم در ایران دارد که اگر کاری ، رسیدگی ای ، سوالی باشد انجام می دهد . در سال دوم هم در همان املاکی قبلی که آشنای ایشان است و با صاحب ملک در ارتباط تلفنی، پشت قرارداد اصلی مجدد تمدید قرارداد رسمی کردیم و 50 میلیون دیگر هم اضافه شد یعنی کلا 100 میلیون رهن کامل بدون اجاره و مدارک پرداخت موجود . در آخرای سال 1402 در دیماه از نماینده ایشان که با خود مالک در ارتباط تلفنی هستند پرسیدم میتوانم برای سال آینده مجدد در منزل بشینم که بعداز صحبت با مالک جواب مثبت دادند . در فروردین ماه 1403 که موعد تمدید قرارداد سال سوم بود نه صاحب ملک و نماینده ش به ما در رابطه با تمدید قرارداد چیزی گفتند نه بنده پیگیر تمدید قرارداد شدم و طبق همان شرایط قبلی بدون تمدید اجاره در منزل نشستم . مساله این است است که در حال حاضر که در آبان ماه 1403 هستیم صاحب ملک توسط نماینده خود بمن خبر رسانده که در آذرماه میخواهد به ایران بیاید و چون مدت زیادی در ایران نمی ماند تقاضای تخلیه را دارد با این ادعا که چون قرارداد تمدید در امسال وجود ندارد دیگر ما نمی‌توانیم تا فروردین 1404 در منزل بشینیم . خوب الان من شرایط تخلیه را اصلا ندارم و قصدم نشستن تا اخر سال یا فروردین ماه 1404 طبق قراردادهای سال قبل است ، تا در این فرصت بتوانم شرایط گرفتن خانه ای دیگر را داشته باشم . 1) آیا مالک میتواند قانونا به گفته خودش چون قرارداد تمدید نداریم هروقت خواست من را از منزل بیرون کند ؟ 2) آیا من مستاجر میتوانم ادعایی داشته باشم که قانونا اجازه داشته باشم تا همان موعد قرارداد قبلی در منزل ساکن باشم ؟

پاسخ ها:


سوالات خود را مختصر و مفید بیان کنید

15:27:56   1403/8/26

سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروح تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.

08:40:43   1403/8/25

موضوع مشمول قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات و ضمانت‌های اجرایی تخلف از اجرای تعهدات است

18:20:02   1403/8/30

با سلام بله متاسفانه می‌تواند دستور تخلیه از مراجع قضایی دریافت کند

08:38:22   1403/8/25

بلی اما بار اثبات دعوی با شماست

02:03:57   1403/9/2

با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را شما را به دقت مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد

17:02:26   1403/8/24

سوالات مرتبط

عدم حضور مستاجر برای تمدید قرارداد
سلام بنده یک واحد آپارتمان را به یک آپارتمان ساز دادم و مستاجری که ایشان مقرر گردیده برایش خانه بسازد در منزل من جا داره اکنون آپارتمان ساز برای تمدید قرارداد یا فسخ جوابگو نیست...
تمدید قرارداد و گرفتن کرایه و ودیعه جدید و حضور پیدا نکردن مالک
سلام وقت بخیر.قرارداد من 10 ماه گذشته بود که شخص دیگری خانه را خریداری نمود. ومن دوماه باقیمانده کرایه رو که 70 ملیون ودیعه بودو دومیلیون پانصد کرایه رو با مالک جدید اوکی کردیم.ومن چون آپارتمانی رو خر...
عوارض عدم تمدید قرارداد اجاره
من منزلم را به آقایی اجاره دادم که قبلاً مالک آنجا بوده و ایشان یک واحد از آپارتمان خود را به اجاره داده و یک واحد به من فروخته که خودشون در همون واحد من موجر هستند ولی قرارداد اجاره من با واحدی هست ک...
عدم تمدید قرارداد اجاره
سلام بنده یک سال و پنج ماه پیش خانه خود را اجاره داده ام اما متاسفانه درگیر بیماری پدر خود شدم و تمدید قرارداد به مدت پنج ماه به تعویق افتاد امروز به بنگاه مربوطه مراجعه کردم و ایشان می‌فرمایند ب...
تمدید نکردن قولنامه
سلام من مستاجر هستم یک سال قرارداد تمام شده چند ماه از سال جدید گذشته ولی قرارداد جدید ننوشتیم، میتونم به صورت سال قبل اجاره رو پرداخت کنم یا صاحب خانه میتواند شکایت کند؟...