مشاوره حقوقی رایگان - انحلال مبایعه نامه ملک به سبب ناتوانی خریدار در تادیه ثمن
به نام خدا.
عرض سلام و احترام خدمت کارشناس محترم.
مبایعه نامه ای برای بیع یک ملک مسکونی ویلایی قدیمی در بنگاه تنظیم شده است. بر اساس آن، بخشی از ثمن کل بیع با دریافت یک واحد آپارتمان از خریدار تهاتر و مابقی ثمن که بخش بیشتر ثمن هم است به دو قسمت تقسیم شده تا در دو تاریخ به شکل وجه رایج پرداخت شود. تاریخ اول گذشت و خریدار، قسمت اول را که قسمت کمتر هم است نتوانسته تادیه کند. بررسی بیشتر نشان می دهد که خریدار نمی تواند هر دوی این دو قسمت را تادیه کند.
لذا خواهشمند در زمینه پنج موضوع راهنمایی بفرمایید:
1-آیا فروشنده حق قانونی دارد که دادخواست الزام به تادیه را دنبال کند؟ اگر پاسخ آری است فروشنده ترجیح می دهد به دادگاه مراجعه نکند و به موضوع دوم مراجعه کند:
2-فروشنده از این بیع صرفنظر کند و با استناد به اینکه خریدار نتوانسته قسمت اول را پس از گذشت تاریخ مشخص شده تادیه کند و نخواهد توانست قسمت دوم را نیز تادیه کند و خریدار نیز اصراری بر توان خود برای تادیه ندارد آیا فروشنده این حق قانونی را دارد که درخواست انحلال مبایعه نامه را با خریدار و مشاور املاک مطرح نماید؟ اگر پاسخ آری است:
3-آیا خریدار این حق قانونی را دارد که به سبب انحلال مبایعه نامه، ادعای ضرر و زیان و مطالبه خسارت کند؟
4- این انحلال مبایعه در چارچوب چه عنوانی می تواند قرار بگیرد؟ عنوان هایی مثل اقاله یا فسخ یا موارد دیگر.
5- در چارچوب مقررات صنفی و حرفه ای، وظیفه و نقش مشاور املاک در ارتباط با اتفاق های مربوط به این انحلال چیست؟
دو نکته مفید و شاید ضروری:
1-در متن چاپی مبایعه نامه، پرداخت ثمن با چک مقرر شده اما در این مبایعه نامه مشخص، هیچ چکی معرفی نشده و فقط دو تاریخ برای پرداخت دو قسمت مابقی ثمن معلوم شده است.
2-ملک مسکونی ویلایی قدیمی، هنوز به خریدار منتقل نشده است.
پاسخ ها:
با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد
☆
☆
☆
☆
☆
23:41:00
1403/8/7
سلام بله فروشنده باید دادخواست مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه را مطرح نماید . خیر طبق قانون قرارداد بیع قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد . طرفین می توانند با توافق هر دو طرف ، قرارداد را اقاله نمایند خیر مشاور املاک فقط واسطه و دلال محسوب می شود و
☆
☆
☆
☆
☆
13:37:13
1403/8/8
سوالات مرتبط
فسخ معامله
با عرض سلام خدمت بزرگواران دادراه آیا در معامله اگر فقط مقدار خیلی کم از پول مانده باشد و در قولنامه شرط فسخ گذاشته باشند باز معامله فسخ میشود..یا هر اندازه حتی جزیی هم باشد معامله فسخ میشود؟...
تخلف با پلاک فروشنده خودرو
با سلام خدمت وکلای گرامی ماشین مزدا فروختم 20تومن ماند واسه وکالت چندروز بعدش میره از زاهدان تریاک میاره توراه میگیرنش الان دوساله پول منو نداده همه مدارک دستشه به جز سند کمپانی که دست منه چند بار بهش...
شکایت بابت معامله لودر
سلام من لودری که 10سال نون خانه ام را تامین میکردبدلیل یک مشکل درسایت گذاشتم بفروشم طرف گفت این که سندنداره این برگه ای که داره من استعلامش میکنم قبول نکردم ومراجعه کردم به صاحب اول که سند بنامش خورده...
وکالت تام الاختیار
سلام من ماشین را از یه بنده خدا خریدم به من وکالت تام و بلاعزل داد تا کارهای انتقال وتعویض پلاک را انجام بدم. حالا من ماشین را فروختم ولی با خریدار مشکل دارم سر مابقی ثمن معامله.... که خریدار رفته با ...
ناتوانی در پرداخت مابقی ثمن معامله
درود عرض ادب
بنده خانه خریدم و سند بنام شده و مبلغ از کل پول مانده و سفته دادم و حالا نمیتوانم مانده را بدهم و صاحب خانه شکایت کرده اکنون باید چکار کنم؟...
