مشاوره حقوقی رایگان - تصرف واحد قبل از انجام تعهدات و تکمیل پروژه
پاسخ ها:
باسلام مدارک و مستندات شما نیازمند مطالعه و بررسی است
در خصوص موضوع شما بهتر است با وکیل دادگستری در محل سکونت خود و نشان دادن مدارک مشاوره حضوری دریافت نمایید. لیکن اگر سازنده واحد را به شما فروخته است و قرارداد مشارکت وی با مالک فسخ گردیده قاعدتاً قرارداد شما نیز فاقد اعتبار است تصرف واحد از سوی شما با اوصاف مذکور لاف قانون میباشد
*** باسلام و عرض ادب *** همانطور که اشاره کردید، قرارداد مشارکت توسط مالک فسخ شده است. اما باید بررسی شود که آیا این فسخ مطابق با ضوابط و قوانین بوده یا خیر ؟ آیا شرایط ویژه ای پس از فسخ در نظر گرفته شده ؟ تصرف عدوانی زمانی تحقق می‌یابد که فردی بدون مجوز قانونی و با تجاوز به حق دیگری مال را تصرف کند. با توجه به اینکه شما دارای حق قانونی بر اساس رای دادگاه هستید و اگر شرایط قانونی تصرف را رعایت کرده باشید (مثل تحویل واحد از طرف دادگاه یا تکمیل تعهدات قراردادی)، مالک نمی‌تواند به راحتی شما را به تصرف عدوانی متهم کند. مگر اینکه موفق بشود سند را به نام خود بگیرد و خلع ید شما را بخواهد فسخ قرارداد مشارکت به معنای بازگشت تمامی حقوق مالک به وضعیت قبل از قرارداد نیست. بنابراین، تا زمانی که وضعیت حقوقی شما از طریق رای دادگاه مشخص است، مالک نمی‌تواند بدون حکم قضایی شما را متهم به تصرف عدوانی کند. *** علی شیئی مقدم وکیل پایه یک دادگستری ***
خیر اصولا به نتیجه نمیرسد
بلی 6
سلام! متاسفم که در چنین شرایطی قرار گرفته‌اید. در مورد سوال شما، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر بگیرید: 1. **تصرف عدوانی**: تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی ملک دیگری بدون رضایت مالک است. اگر مالک فسخ قرارداد مشارکت را گرفته باشد و شما بدون رضایت او واحد را تصرف کنید، ممکن است مالک بتواند دعوای تصرف عدوانی علیه شما مطرح کند¹². 2. **رای کیفری**: اگر رای کیفری به نفع شما صادر شده و واحد به شما تعلق گرفته باشد، باید این رای را به عنوان مدرک در دادگاه ارائه دهید. این رای میتواند نشان دهد که شما حق تصرف واحد را دارید و تصرف شما قانونی است³. 3. **تعهدات باقی‌مانده**: اگر رای کیفری به شرط انجام تعهدات باقی‌مانده واحد را به شما داده است، باید این تعهدات را انجام دهید تا تصرف شما قانونی باشد. در غیر این صورت، ممکن است مالک بتواند شکایت کند. 4. **مشاوره با وکیل**: بهترین راهکار این است که با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند شما را در تهیه مدارک لازم و ارائه دلایل به دادگاه یاری کند و بهترین راهکار را برای جلوگیری از شکایت تصرف عدوانی پیدا کند.
