مشاوره حقوقی رایگان - افزایش غیرضروری شارژ ساختمان

با عرض سلام و ادب

ما در یک مجتمع ساختمانی 29 واحدی زندگی میکنیم. اخیرا هیئت مدیره ساختمان بدون تشکیل مجمع عمومی اقدام به افزایش 50 درصدی به شارژ ساختمان کرده است. این مبلغ افزایش شارژ بیشتر از مخارج عمومی ساختمان و هزینه های تعمیر و نگهداری مشاعات ساختمان که بر عهده ساکنین می باشد در نظر گرفته شده است. در واقع هدف هیئت مدیره این بوده که ماهیانه مبلغی حدود 8 میلیون تومان اضافه بر مخارج ساختمان از ساکنین دریافت کند و چون طبق مصوبه داخلی ساختمان، هیئت مدیره می تواند تا 5 میلیون تومان بدون تصویب مجمع عمومی از محل بودجه ساختمان هزینه کند،‌ از این مبلغ اضافی برای انجام طرح های مد نظر خود بدون کسب رای عموم همسایگان استفاده کند.
در اساسنامه ساختمان "تصويب آئین نامه هاي داخلي مجتمع به پیشنهاد مدير اجرائي و تصويب بودجه براي اداره كردن مجتمع" از وظایف و اختیارات هیات مدیره ذکر شده و بر همین اساس از تشکیل مجمع عمومی برای افزایش شارژ خودداری می کند. با این حال در همین اساسنامه در خصوص موضوع شارژ به صورت مشخص به هزینه هایی که بر عهده ساکنین مجتمع بوده اشاره شده که تنها شامل حق الزحمه تعمیر و نگهداری عادی ساختمان،‌ وسایل ایمنی و قبوض مشترک آب و برق و گاز است.
همینطور در ماده مربوط به مجمع عمومی،‌ "بررسی بودجه سالیانه،‌عملکرد،‌ترازنامه و اتخاذ تصمیم کلی" جزو وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان ذکر شده.
از مجموع 29 واحد،‌ 6 واحد به صورت کتبی به شارژ اعتراض کردیم و خواستار ارائه توضیح درباره آن از هیئت مدیره شدیم (مابقی واحدها یا مستاجر هستند یا خارج از کشور و در امور ساختمان دخالت نمی کنند) متاسفانه با این پاسخ مواجه شدیم که چون اکثریت اعتراضی ندارند،‌ اعتراض شما پذیرفته نیست. می خواستم سوال کنم با توجه به توضیحات ارائه شده و با توجه به قوانین تملک آپارتمان ها و آنچه از اساسنامه ذکر شد،‌ آیا ما 6 واحد می توانیم به دلیل غیرکارشناسی و غیر موجه بودن افزایش شارژ و خارج بودن آن از هزینه های عمومی ساختمان که در تعهد ساکنین می باشد،‌ نسبت به آن شکایت قانونی کنیم؟
سپاسگزارم

پاسخ ها :

امین جلیلوند

جناب آقای امین جلیلوند :

استان : البرز
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    سلام بهتر است که اینگونه مسائل مسالمت آمیز حل و فصل شود


    15:28:00   1402/11/15

    موافق (0) مخالف (0)

    منیره رحیمی

    سرکار خانم منیره رحیمی :

    استان : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
  • دریافت نوبت مشاوره حضوری

    باسلام
    بهتر است سازش کنید


    12:30:18   1402/12/4

    موافق (0) مخالف (0)

    شکایت از هیئت مدیره ساختمان افزایش شارژ ساختمان بدون موافقت ساکنین افزایش شارژ ساختمان شارژ ساختمان ساختمان

    سوالات مرتبط

    شكايت از هيئت مديره و مدير ساختمان
    با سلام و خدا قوت بيش از 9 ماه از تشكيل هيئت مديره مجتمع 72 واحدي مي گذرد و تخلفاتي مبني بر عدم ارائه فاكتور هزينه ها و ريز آن- ساخت و ساز بدون اجازه مالكين در قسمت مشاع ساخت و ساز كرده و بازهم بدون ا...
    مشاهده
    شکایت از هیئت مدیره ساختمان
    با سلام و قبولی طاعات. بنده در یک مجتمع آپارتمانی زندگی میکنم که در سال 96 انتخابات برگزار شد و هیئت مدیره انتخاب گردید.در طول این 3 سال مکرر به هیئت مدیره اخطار دادیم که انتخابات برگزار کنند که متاسف...
    مشاهده
    شکایت از هیئت مدیره ساختمان
    با توجه به این که مجتمع فاقد هیت مدیره میباشد و طی جلسات تشکیل شدا جهت مشخص نمودن هیئت مدیره تا کنون این امر محقق نشده خانم و اقای ایکس زحمت پیگیری امور و جمع اوری شارژ و پرداحت قبوض را بر عهده گرفته ...
    مشاهده
    عدم شفاف سازی و نداشتن حساب
    با سلام بنده واحدی در مجتمع مسکونی خریداری کردم که هیئت مدیره آن با نظر کارشناس متری 400 هزار تومن برای مخارج کارهای ساخت درخواست کرد ولی الان دوباره متری 100 هزارتومان علی الحساب درخواست کرده و وقتی...
    مشاهده
    شکایت از هیئت مدیره ساختمان
    با سلام. لوله موجود در فن کویل از سه روز پیش آب میداد و چون هر واحد دارای شیر فلکه مجزا نیست ما به هیئت مدیره لزوم تخلیه شبکه و تعمیر لوله را اطلاع دادیم. بعد از مدتی مقدار آب بیشتر شد و در ضمن هیئت م...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام