مشاوره حقوقی رایگان - درخواست ثمن فروش سهم مشاعی
با سلام
سه دانگ مشاع یک باغ را در سال 93 خریداری نمودم. به دلیل عدم افراز و تقسیم باغ، امور مربوط به باغ را شریک انجام می داد و قرار شد هر سال زراعی، سهم من را پرداخت نماید.
من ساکن تهران و باغ در شهرستان بوده و امکان سرکشی نداشتم.
تا کنون صورتحساب قطعی بین ما انجام نشده است اما علی الحساب پرداختی هایی داشته است.
در سال 96 جهت فروش باغ به شریک وکالت فروش دادم اما هر بار پیگیری کردم گفت مشتری ندارد.
تا اینکه چند پیش متوجه شدم بدون اطلاع من ششدانگ باغ را سال 97 فروخته و تمامی پول را گرفته است.
با بررسی قولنامه فروش مشاهده می شود ذر زمان تنظیم مبایعه نامه، به شریک مشاع و وکالت فروش اشاره نشده است و فروش ششدانگ باغ با ذکر پلاک ثبتی و متراژ اشاره شده و همه باغ را هم تحویل خریدار نموده است.
(باغ دارای دو سند مشاع بوده و با توجه به قوانین جاری امور اراضی امکان تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت بنام خریدار وجود ندارد)
سوال 1: آیا قولنامه فروش به دلیل عدم ذکر سهم مشاع شریک و یا وکالت فروش سهم مشاع، دارای اشکال است؟
سوال 2: با توجه به تحویل باغ به خریدار و دخل و تصرف دوساله (که می تواند به باغ آسیب رسانیده باشد یا توسعه داده باشد)، امکان درخواست عودت باغ یا ثمن فروش توسط خریدار به دلیل اشکال در تنظیم مبایعه نامه وجود دارد؟
سوال سوم: ثمن فروش سهم مشاعی خود را چگونه مطالبه نمایم؟
پاسخ ها:
باسلام.قبلا پاسخ شما رادادم با این وجود,اگرماذون درفروش سهم شما نبوده وشش دانگ رافروخت مرتکب جرم فروش مال غیرشده وحداقل 1سال حبس دارد.اگرمطالبه ثمن معامله را کنید یعنی بطورضمنی فروش را موافقت نمودید ودیگه نمی توانید شکایت فروش مال غیرکنید.
☆
☆
☆
☆
☆
17:53:28
1398/12/1
سوالات مرتبط
فروش سه دانگ از کل یک ملک 3 طبقه با وجود عدم رضایت طرف مقابل
با سلام
منزل قدیمی مادری ام را 15 سال پیش ساختم و پس از آن برای تفکیک سند اقدام نکرده ام. آن منزل دو سند 3 دانگ داشته است. بعد از ساخت، ساختمان سه طبقه و دو پارکینگ در طبقه همکف دارد (یکی از طبقات بدو...
فروش واحد با شریک وکالتی
باسلام من یک واحد دارم که 3 دنگ اون رو بصورت وکالتی بعنوان مهریه به همسرم دادم الان من قصد فروش دارم همسرم میگه که من نمی‌خوام بفروشم با توجه به اینکه سند یک برگ و به اسم بنده هست میتونم بدون اجا...
فروش بی اجازه ملک شراکتی خارج بافت
عرض سلام و وقت بخیر
پسردایی بنده یک قطعه زمین خارج بافت شهری خرید، مصالح ساخت را هم من با فاکتور خریدم،پسردایی من بدون اجازه من ویلا رو فروخت، من شکایت رسمی کردم، قاضی میگه چونکه زمین خارج از بافت بود...
فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
در سال 92 یک قطعه زمین مسکونی به متراژصد متر به صورت مشترک با همسرم گرفتم. چند سال بعد زمین مذکور توسط پدر شوهرم که بنگاهی بود با امضای شوهرم فروخته میشه. از آن سال 10 سال میگذرد. آیا زمین که بدون امض...
فروش ملکی که خلع ید شده
احتراما
اگر بخشی از ملکی مشاعی توسط یکی از مالکین مشاع تصرف شود و شریک دیگر حکم خلع ید مشاعی بگیرد و سپس شریکی که خلع ید گرفته ملک مورد نظر را بدون اذن شریک خود بفروشد آیا می توان معامله را باطل کرد ...
