مشاوره حقوقی رایگان - تخصیص پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی
در يك ساختمان مسكوني، خريدار طبقه اول، مقدم بر طبقه سوم نسبت به خريداري واحد با پاركينگ اختصاصي به صورت پیش فروش اقدام داشته و موقع تحويل كليد واحد، در صورتجلسه قيد شده كه واحد با پاركينگ اختصاصي تحويل گرديد.
در مبايعه نامه و ايضا صورتجلسه هیچ کدام از واحدها شماره يا محل دقيق پاركينگ مشخص نبود.
مالك طبقه اول از موقع تحويل تا زمان تنظيم سند(حدود ١٤ماه) از پاركينگ مشخصي انتفاع مي برد. از قضا موقع تنظيم صورتمجلس تفكيكي،سازنده پاركينگ مورد استفادۀ واحد طبقه اول را به واحد طبقه سوم كه ديرتر خريده بود، تخصيص داد و سند صادر كرد.
طبق پايان كار صادره، به اين ساختمان ٣ پاركينگ تعلق گرفت.
سازنده به هر ٤ واحد تعهد پاركينگ داد و قرارداد بست.
تاريخ قرارداد هر چهار واحد قبل از صدور پايان كار است.
سازنده به واحدهاي ٢ و ٣ و ٤ پاركينگ تخصيص داد و به واحد طبقه اول كه دومين خريدار بود، پاركينگ نداد.
همه طبقه ها سند رسمي به نام خودشان گرفتند واحد طبقه اول در دفترخانه كه فهميد پاركينگ ندارد از امضاي سند امتناع نمود.
*رويه قضايي و استدلال حقوقي در خصوص تخصيص پاركينگ به واحدهاي اين ساختمان، چگونه است و اينكه آيا محكمه، تقدم و تاخر زماني را ملاك قرار ميدهد يا به تشخيص سازنده مهر تاييد مي زند؟* *آیا امکان صدور رای مبنی بر ابطال پارکینگ از سند واحد طبقه سوم که دیرتر خریداری کرده به نفع واحد طبقه مقدم در دادگاه وجود دارد؟*
لازم به ذکر است که واحد طبقه اول چون دید سازنده در سند رسمی پارکینگی برایش در نظر نگرفته از پذیرش انتقال سند بدون پارکینگ امتناع کرده و تا این لحظه با مبایعه نامه از ملک مورد نظر بهره برداری می نماید.
*آیا سازنده می تواند ثمن کل معامله را از واحد طبقه اول مطالبه کند،وقتی که پارکینگ را در سند رسمی برایش منظور نکرده است.*
پاسخ ها:
اسناد و مدارک مربوطه باید به نظر برسد
☆
☆
☆
☆
☆
13:38:18
1402/6/5
موضوع نیازمند بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
13:37:27
1402/6/5
سوالات مرتبط
عدم تعهد فروشنده به واگذاری پارکینگ
با سلام، بنده سال 91 یک واحد آپارتمانی پیش خرید کرده ام، در قولنامه در قسمت توضیحات آمده است که واحد دارای پارکینگ می باشد، حال بعد از 7 سال که ساخت واحد طول کشیده و سند ها آماده شده است، در سند واحد ...
مشکل پارکینگ و انباری
با سلام و احترام بنده یک واحد مسکونی خریدم که پارکینگ و انباری در سند قید نشده است و در صورتمجلس تفکیکی فقط قید شده پیلوت گنجایش 3عدد پارکینگ را داراست بدین معنی که در سند بقیه واحدها پارکینگ قید شده...
حق پارکینگ
با سلام
ما در آپارتمانی زندگی میکنیم که دارای 6 واحد مسکونی و یک واحد تجاری (مغازه داخل حیاط و درب به کوچه دارد) می باشد. در سند تمام واحدهای مسکونی و واحد تجاری حق استفاده از فضای مشاعات بصورت اشترا...
حق العبور پارکینگ
با سلام
اگر در مبایعه نامه عادی ذکر شده باشد که واحد پارکینگ ندارد ولی در سند مالکیت ذکر شده که واحد خریداری شده از پارکینگ 1و2 حق العبور دارد یعنی چه؟ آیا مالک میتواند از پارکینگ 1 یا 2 برای ماشین ا...
