مشاوره حقوقی رایگان - حدود مشاعات
بسمه تعالی
یک ساختمان مسکونی قدیمی دارای سه طبقه که به صورت آپارتمانی تفکیک شده و هر سه واحد سند تفکیکی دارند، می باشد. طبقه اول و دوم هر یک حدودا 75 مترمربع و طبقه سوم در حدود 50 مترمربع زیربنا دارد. لذا کل سقف طبقه دوم، کف طبقه سوم نمی باشد و قسمتی از آن (سقف طبقه دوم) به صورت فضای باز جلوی واحد طبقه سوم می باشد. مالک قبلی طبقه سوم در این فضای باز به صورت غیر مجاز و بدون اجازه مالکین وقت سایر آپارتمان ها، اقدام به ایجاد ایرانیت نموده و روی آن را ایزوگام کرده و از آن به عنوان انباری استفاده می کرده است. و به همین شکل آن را به مالک فعلی فروخته است.
اکنون ایزوگام سقف ایرانیت دچار آسیب دیدگی شده و دارای نشتی می باشد. همسایه طبقه سوم مدعی است که چون این قسمت توسط مالک قبلی ایجاد شده و ایشان آن را احداث نکرده اند و همچنین این ایرانیت به نوعی حائل و محافظ سقف پشت بام اصلی ( که جلوی واحد طبقه سوم می باشد ) هست و اگر این ایرانیت وجود نداشت، پشت بام جلوی واحد سوم، آسیب دیده و نیاز به مرمت پیدا می کرد. لذا این سقف ایرانیتی مشاع محسوب شده و هزینه مرمت و بازسازی آن باید توسط هر سه واحد تامین شود. این درحالی است که مالکین طبقه اول و دوم معتقدند که ساخت سقف ایرانیتی کلا غیر مجاز و خلاف میل آنها است و منافع آن مستقلا مربوط به طبقه سوم می باشد. لذا هزینه آن نیز قاعدتا مربوط به این طبقه می باشد. علیرغم اینکه تمایل این دو طبقه به تخریب آن و بازگشت ملک طبقه سوم به حدود قانونی خود می باشد.
خواهشمند است در این مورد داوری فرموده و بفرمائید از نظر قانونی حق با کدام طرف می باشد.
باتشکر
پاسخ ها:
سلام تحت عنوان کیفری تصرف عدوانی شکایت مطرح کنید
☆
☆
☆
☆
☆
16:20:30
1398/8/22
سوالات مرتبط
استفاده از مشاعات آپارتمان
باسلام بنده در آپارتمان 4طبقه تک واحدی زندگی میکنم 2طبقه پارکینگ دارند 2طبقه بدون پارکینگ هستن واحد 4که پارکینگ داره داخل جای پارکینگ که از مشاعات هست ماشین دومم پارک میکنه و اجازه پارک در درب پارکینگ...
استفاده از مشاعات آپارتمان
آیا اگر بین همسایگان آپارتمان بخواهد توافق شود که فضای پیلوت که مشاع می باشد برای پارک خودرو تقسیم شود سهم هر واحد با توجه به مساحت هر واحد تعیین می شود یا بصورت برابر بین واحد ها تقسیم می‌شود؟...
در رابطه با مشاعات آپارتمان
سلام
من مالک طبقه دوم آپارتمان 20 واحدی هستم شیش طبقه
واحد من و چهار واحد دیگر حیاطی داریم به متراژ 150 متر که روی سقف پارکینگ واقع شده که فقط خودمان دسترسی داریم
سازنده 150متر حیاط را با دیواری 80 س...
فضای مشاع آپارتمان
سلام. ما فضای مشاعی داریم داخل حیاط که چنتا از واحدها خودروی خود را روزها و بخصوص شبها آنجا پارک میکنن و بنده به دلایلی راضی نیستم آیا میتوانم از ایشان شکایت کنم به تنهایی؟، یا باید با واحدهای دیگر با...
تغییر کاربری مشاعات آپارتمان
سلام
من از شخصی واحد خریدم که در جواز اولیه فقط 1 طبقه جواز داشته است و بعد از تخلفات به کمسیون ماده 100ارجاع شده و تا طبقه 6 خلافی را پرداخت کرده است ولی مجددا اقدام به ساخت طبقه 7 را نموده است و از...
