مشاوره حقوقی رایگان - سرقفلی و مالکیت
با سلام
من در سال 92 سرقفلی یک باب مغازه را خریداری کردم . در سال 1400 مالکیت همان مغازه را از مالک خریدم. با توجه به گذشت زمان زیادی مالک بهانه می آورد و سند نمیزند . علت را جویا شدم مالک میگوید چون در سالهای قبل که سرقفلی دار بودی کرکره مغازه را بدون اجازه من عوض کردی من سرقفلی را فسخ میکنم و اظهارنامه داد و سرقفلی را فسخ کرد و سند هم نمیزند . آیا با توجه به اینکه شش ماه بعد از فروش مالکیت شش دانگ به اینجانب این ادعاها را مطرح کرده و طی اظهارنامه سرقفلی را فسخ کرده مالکیت من پابرجا میماند ؟؟ آیا ادعای ایشان اعتبار قانونی دارد ؟
پاسخ ها
باسلام واحترام
کاربر گرامی صرف ارسال اظهارنامه مبنی برفسخ حق سرقفلی مسقط حق شما نمی باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بطرفیت تیشان مطرح نمایید
ادعای ایشان بی اعتبار است ولی حتما وکیل بگیرید و الا می بازید
با سلام در خصوص این موضوع نیاز به بررسی قراردادهای منعقده راجع به سرقفلی و مالکیت است ولی عجالتاً می توان گفت که حتی اگر در قرارداد انتقال سرقفلی پیش بینی حق فسخ شده باشد این حق پس از گذشت سالها از تحقق آن قابل اعمال نیست و در صورت اعمال هم تأثیری بر قرارداد منعقده بعدی ندارد.
باید بررسی لازم و دقیق صورت گیرد
باسلام
خیر اعتبار قانونی ندارد
با سلام
مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام
حتما به وکیل مراجعه نمایید
طبق قانون موجر و مستاجر ، اگر مستاجر سرقفلی ، بدون اجازه مالک ، تغییراتی در محل سرقفلی ایحاد نماید مالک میتواند دادخواست تخلیه اقامه نماید ولی
ولی با این شرایط قرارداد سرقفلی قابل فسخ و تخلیه نیست ولی شما باید به صورت دقیق و قانونی در جلسه دادرسی دفاع نمایید
و شما بلافاصله بلافاصله دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت مغازه اقامه نمایید
و ...
مستحضر باشید که فقط به دلیل اینکه اظهارنامه ارسال شده دلیلی بر فسخ نمی باشد
باید اسناد را دید و بررسی کرد و سپس اظهار نظر کرد
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید
سلام
آیا حکمی در خصوص فسخ از دادگاه صادر شده ؟
با سلام نیاز به بررسی اسناد و مدارک دارد
با درود موضوع نیازمند بررسی بیشتر است.
سوالات مرتبط
توقیف مغازه سرقفلی بابت مهریه
سلام. ما سه برادر هستیم. پدرمان یک مغازه سرقفلی دارد. سند مغازه سرقفلی را به نام ما سه برادر هر کدام دو دانگ تنظیم کرده.( سند صلح ). در عین حال ، وکالت محضری هم تنظیم شده که تا زمان حیات پدر و مادر ، ...
تخلیه سرقفلی
سلام
ما یه مغازه داریم که به عنوان سرقفلی از سال 1348 دست پدر و عموم بوده(3 دانگ 3 دانگ)مالک اول سال 56 نوسازی کرده و مغازه رو پس داده
اما سال 74 ملک به فروش رسیده
و حال از آن سال مالک جدید با ما ق...
معرفی شاهد جدید در دادگاه تجدید نظر
باسلام اینجانب سال 85 سرقفلی یک مغازه که از پدرم ارث رسیده بود به مبلغ 50 میلیون تومان فروختم بعد از چندسال صاحب عرصه شکایت کرد متاسفانه قراداد فروش سرقفلی اثبات نشد و دادگاه مغازه رو از خریدار پس گرف...
