مشاوره حقوقی رایگان - نکات مهم در فسخ قرارداد اجاره و تنظیم قرارداد جدید با مستاجر جایگزین
با سلام و وقت بخیر
مالک مغازه ی هستم که دو ماه پیش به شخصی رهن کامل دادم و قرارداد یکساله بین طرفین تنظیم شد.
در قرارداد اجاره نامه هم قید و امضا شد تا زمان انقضا قرارداد و همچنین تا زمانیکه مستاجر جدید پیدا نشده حق تخلیه پیش از موعد رو نداره مگر با رضایت موجر.
حال بعد از گذشت دو ماه ، مستاجر به دلایل شخصی و با کسب اجازه از موجر می خواهد زودتر ار موعد تخلیه کند.
مستاجر جدیدی هم پیدا کرده و می خواهد جایگزین خود کند که بعدا دیگر با ایشان هیچ حساب کتابی نداشته باشیم و همه مفاد قرارداد ما هم به مستاجر جایگزین انتقال پیدا کنه و ایشان (مستاجر اولی) هم دیگر هیچ ادعای نه در خصوص مغازه و نه در خصوص مبلغ ودیعه که قبلا پرداخت کرده بودند از موجر نداشته باشه.
حال سوال بنده به عنوان موجر این است که اگر موجر با واگذاری قرارداد اجاره مغازه خود به مستاجر جایگزین موافقت کند که بنا هم بر همین است، لطفا بفرمایید:
1) موجر برای تنظیم قرارداد جدید با مستاجر جایگزین باید چه نکاتی را در قرارداد نامه اجاره رعایت کند؟
2) در قرارداد جدید چه مواردی باید قید و امضا شود تا بعدا برای موجر (چه با مستاجر اول و چه با مستاجر جایگزین) مشکلی پیش نیاید؟
3) یا چه از نظر مبلغ ودیعه که دیگر مستاجر قبلی ادعای نداشته باشه و چه از نظر سکونت شخص ثالث تا پیدا شدن مستاجر جدید که موجر بتونه مبلغ ودیعه برگردونه؟
4) در این نوع قرارداد چند نفر شاهد حتما باید پای قرارداد اجاره نامه جدید با مستاجر جایگزین را امضا کنند؟
با تشکر
پاسخ ها:
باید کلیه شرایط ضمن عقد برررسی شود و همچنین لازم است وجه التزام برای عدم انجام تعهدات قراردادی تعیین گردد
☆
☆
☆
☆
☆
09:43:51
1401/8/10
اگر مدت اجاره تمام نشود همان قرارداد قبلی باید نوشته شود و اگر مدت اجاره تمتم شده باشد میتونید قرارداد جدید بنویسید و هر شرطی که دارید اعمال کنید
☆
☆
☆
☆
☆
09:58:03
1401/8/10
