مشاوره حقوقی رایگان - مالک و مستاجر

سلام وقت بخیر مادر من خانه ای اجاره داده که مستاجر آبان سال 1400 باید خانه را تخلیه می کرد مادرم با مستاجر برای تمدید به توافق نرسید و مستاجر می گفت که باید 25 درصد به خاطر شرایط کرونا اجاره افزایش یابد که مادرم موافق نبود چون اجاره پایین بود مستاجر خانه را تخلیه نکرد و مبلغی رو به عنوان اجاره واریز و به میل خود مقداری را واریز کرد مادرم شکایت کرد و دادگاه حکم داد که مستاجر باید خانه را اردیبهشت 1401 تخلیه کند حال مستاجر اسفند 1400 تماس گرفته و گفته که اجاره رو زیاد واریز می کرده و طبق قانون 25 درصد ماهی یک میلیون کم خواهد کرد و اجاره این ماه را با کاهش سه ماهی که خودش می گوید سه میلیون اضافه ریخته واریز می کند واینکه به جای اردیبهشت 1401 تمایل دارد که اسفند 1400 تخلیه و پول پیش را دریافت کند سوال من اینست 1ول با توجه به اینکه این چند ماهی که فرد اضافه در خانه بوده با وجود عدم رضایت مادر من از اشغال خانه و اجاره واریزی بعد از پایان قرارداد حق این رو داره که اجاره این سه ماه رو که می گوید یک میلیون اضافه در هر ماه واریز کرده را کم کند یا نه چون مادرم گفتند که اگر این کار را بکنی از پول پیش شما این مبلغ را کم خواهم کردومستاجر گفت من قبول ندارم و دوم اینکه ما باید پول پیش ایشان را طبق رای دادگاه تا اردیبهشت فراهم کنیم درسته شما فکر می کنید به علت وجود کرونا چه نتیجه ای حاصل می شود ما میزان اجاره را مکتوب نکردیم و شفاها صحبت کردیم و اینکه ایشان 3 سال در خانه مستاجر بوده و بعد از سال اول ما کتبا مبلغ اجاره با هم مکتوب نکردیم حال رئیس شورای حل اختلاف می گوید با اینکه حکم دادند که این فرد باید اردیبهشت 1401 خانه را تخلیه کند اگر شما الان در اسفند ماه پول پیش ایشان را پرداخت نکنید تا خانه را تخلیه نماید ایشان در سال آینده می توانند خانه را تخلیه نکرده و اجاره را طبق سال اول پرداخت کند که مبلغ پایینی است .چون از آن سال بعد شما اجاره نامه را تمدید نکردید شما باید اردیبهشت اگر ایشان خانه را تخلیه نکرد پول پیش ایشان را به صندوق واریز کرده و از این به بعد فقط اجرت المثل را پرداخت کند که روزی 100 هزار تومان است و ایشان می تواند خانه را تخلیه ننماید

پاسخ ها:

profileImage
استان:

دادگاه حکم داده در تاریخ 10 اردیبهشت 1401 ایشان خانه را تخلیه نمایند

☆ ☆ ☆ ☆ ☆
15:27:39   1400/12/17
profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اسناد و مدارک شما جهت اظهار نظرحقوقی قابل بررسی می‌باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:33:56   1400/12/20
    profileImage
    استان:

    ممنون از لطف همگی من اصلا الان مشکلم اجاره بها نیست مشکلم زمان درست تخلیه این فرده که حکم دادگاه گفته در تاریخ 10 اردیبهشت باید باشه ایشون الان می خواد بره ودیعه می خواد و اینکه پایان قراردادشان آبان 1400 بوده نه اسفند 1400

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:22:42   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام بر اساس صورتجلسه دادگاه عمل کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:53:09   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با25 درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:26:26   1400/12/18
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    25درصد افزایش

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:48:24   1400/12/17
    profileImage
    استان:

    ممنون از لطفتون فقط اینکه طبق حکم دادگاه در تاریخ 10 اردیبهشت 1401 باید خانه تخلیه شود م ودیعه دریافت شود ولی مستاجر می خواهد اسفند خانه را تخلیه کرده و فورا ودیعه را دریافت کند رئیس شعبه گفته چون در این سه سال که ایشان مستاجر بوده قرارداد تمدید نشده و شفاها توافق کردید اگر الان در اسفند ماه ودیعه را ندهید مستاجر می تواند خانه را تخلیه نکند و شما هم در اردیبهشت ماه باید پول ودیعه را به صندوق واریز نمایید و ایشان فقط موظف است که اجرت المثل را پرداخت کند چنین چیزی امکان داره ؟ خودشون حکم دادند در آن تاریخ تخلیه شود ما نمی توانیم اکنون پول ایشان را بپردازیم و اینکه پایان قراردادشان آبان ماه 1400 بوده و بدون هیچ قراردادی خانه را تخلیه ننمودند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:15:19   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    طبق مصوبه 25 درصد لحاظ می شود گرچه ممکناست گتهی مورد قبول واقع نشود اما پول پیش در اتمام قرارداد باید پرداخت شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:44:47   1400/12/17
    profileImage
    استان:

    بله این رو می دونم ولی تاریخی که دادگاه برای ایشان تعیین کرده 2 اردیبهشته ایشون اسفند می خواد خونه رو تحویل بده ما باید حتما ودیعه رو بپردازیم یا اردیبهشت ماه طبق رای دادگاه خدمتتون در پرسش قبلی عرض مردم که رئیس شورای حل اختلاف چه موضوعی مطرح کردند گفتند اگر الان ودیعه ندهید ایشون مجازه تخلیه نکنه و بعد از پرداخت ودیعه شما در اردیبهشت فقط اجرت المثل را پرداخت کنه پس این حکم که در تاریخ 10 اردیبهشت تخلیه و دریافت پول ودیعه چه ارزشی داشته باید می نوشتند تا تاریخ 10 اردیبهشت 1401 اونوقت ما مکلف بودید هر وقت ایشان تمایل داشتند و لطف کردند غصب خانه ما دست بکشند ما ودیعه رو پرداخت می کردیم

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:50:54   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام طبق مصوبه دولت موجر فقط حق مطالبه 25 درصد افزایش اجازه بها را دارد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:58:39   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با25 درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:52:35   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    ✅25درصدافزایشی

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:53:00   1400/12/17
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام در صورت پایان قرار داد اجاره ، موجر فقط حق مطالبه 25 درصد افزایش اجازه بها را خواهد داشت و در پایان قرار داد و تخلیه خانه ، موجر مکلف است مبلغ رهن مستاجر را پرداخت نماید و

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:18:15   1400/12/17
    اجاره بها موجر مستاجر

    سوالات مرتبط

    افزایش اجاره مستاجر جدید
    با سلام و تشکر اگر مستاجر قبلی با میل خودش بلند شود، ایا مالک میتواند برای مستاجر جدید بیشتر از 25درصد افزایش اجاره اعمال کند یا در این مورد هم دولت دخالت میکند؟...
    مشاهده
    اجاره معوقه اجرت المثل
    باید اجرت المثل سه بانک مغازه دادگاه رای صادر کرده ولی کارشناس پرونده اجاره مغازه را به قیمت 15 سال پیش محاسبه کرده مدت 15 سال نداده سال به سال از 15 سال قبل تا الان ولی به قیمت همون سال خودش که کل اج...
    مشاهده
    موجر و مستأجر
    سلام من ساکن در کرج شهرک بنفشه هستم همسرم بازنشسته هست و خودم خانه دار .صاحبخانه ما اجاره امسال رو دقیقا دوبرابر کرده در حالی آپارتمان 20سال ساخته .با توجه به قانون 20درصدی اضافه کردن اجاره در کرج می...
    مشاهده
    مستاجر اجاره چند روز را به دلیل سهل انگاری خودش ورود نکرده نمیدهد
    سلام خانه ای دادیم اجاره تاریخ تحویل قید شده و کلید به همون تاریخ به املاک تحویل شده و به مستاجر خبر داده و همچنین بنده خبر دادیم بیاد کلید رو بگیره ولی خودش با تاخیر 5 روز امد کلید رو گرفت ایا میتوان...
    مشاهده
    تکلیف میزان کرایه برای مدتی که مستاجر بعد از پایان قرارداد نشسته
    سلام.خسته نباشید.مستاجرم 7سال است در منزل من نشسته و هر سال با افزایش اندکی تمدید کرده ام.الان دخترم میخواد بره اونجا بشینه.از 3 ماه قبل از پایان قرارداد بهش گفتم که باید تخلیه کنه.الان یک ماه اضافه ن...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    دانیال گشتاسبی
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    علی کشاورز
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.