طبق توضیحات شما احتمالا معامله فضولی صورت گرفته که معامله فقط با اجازه و رضایت صاحب اصلی مال یعنی کسی که سند به نام اوست صحیح است وگرنه باطل است ، البته اگر شخص فروشنده از جانب صاحب سند اجازه فروش نداشته و خودسر اینکار را کرده باشد . به نظر به وکیل احتیاج دارید یا لااقل با رایزنی و توافق با صاحب سند ، جلوی باطل شدن معامله را بگیرید