مشاوره حقوقی رایگان - سرقفلی
با سلام
بنده در دهه 70 مغازه ای رو به صورت سرقفلی خریداری کرده ام
طبق قرار داد باید مبلغ ناچیزی به عنوان اجاره پرداخت میکردم و در قرار داد نوشتیم که اجاره بها با توافق طرفین افزایش پیدا میکنه
اما ایشون تقاضای مبلغ بیشتر میکرد و بنده هم به همین دلیل طی این سالها اجاره رو میریختم صندوق دادگستری
الان میگه چند ده میلیون اجاره بدهکاری و اگر ندی شکایت میکنم مغازه رو پس میگیرم
اینم بگم که من چند ساله مغازه رو بدون اجازه موجر دادم اجاره
الان به نظر شما میتونه بدون اینکه پولی بده مغازه رو پس بگیره ؟؟؟
یعنی باید این پول زور رو پرداخت کنم ؟؟؟
به نظر شما چه کنم ؟؟؟
ممنون
پاسخ ها
با سلام
نیاز به بررسی است
اگر بدون رضایت موجر مال الاجاره را منتقل کردید نصف سرقفلی به شما تعلق میگیرد
مدارک و قرارداد های شما دارای مفادی است که نمیتواند بدون ملاحظه و توضیح اظهار نظر کرد
سلام اگر در قرارداد سرقفلی ، مستاجر ، اجازه انتقال به غیر ، بدون موافقت موجر ، نداشته باشد یا قرارداد ساکت باشد ، مستاجر حق انتقال به ثالث را نخواهد داشت و اگر مستاجر بدون موافقت موجر ، مال را به دیگری اجاره بدهد ، موجر میتواند دادخواست تخلیه بدهد و حکم تخلیه با پرداخت نصف حق سرقفلی صادر خواهد شد و اگر مستاجر ، اجاره بها سال های قبل را به حساب صندوق دادگستری واریز کرده باشد در صورت شکایت موجر ، حکم تخلیه صادر نخواهد و ..
با سلام
1. ملاک قرارداد است و موجر نمی تواند اجاره بهایی بیشتر مطالبه کند
2. اگر موجر انتقال مورد اجاره به غیر را اثبات کند، وفق ماده 19 قانون 56، متصرف تخلیه شده و نصف حق کسب و پیشه ساقط می شود.
از کجا میشه فهمید که حدود قیمت کارشناسی سرقفلی ، به نرخ امروز چقدره ؟؟؟
یعنی نصف سرقفلی که باید پرداخت کنه ، حدودا چقدره ؟؟؟
چون شنیدم قیمت کارشناسی تجاری که قوه قضائیه میزاره ، خیلی بیشتر از قیمتیه که در بازار معامله میشه
اگر هزینه انتقال نداشته باشد و ان را به شخص ثالث منتقل نماید نصف حق کسب و پیشه و تجارت تعلق خواهد گرفت
نصف حق کسب و پیشه و تجارت تعلق خواهد گرفت
بلی اکر حق واکذاری به غیر نداشتید از موجبات تخلیه است
سلام اگر در قرارداد سرقفلی ، مستاجر ، اجازه انتقال به غیر ، بدون موافقت موجر ، نداشته باشد یا قرارداد ساکت باشد ، مستاجر حق انتقال به ثالث را نخواهد داشت و اگر مستاجر بدون موافقت موجر ، مال را به دیگری اجاره بدهد ، موجر میتواند دادخواست تخلیه بدهد
با سلام این موضوع می تواند از موارد تخلیه باشد
نصف حق کسب و پیشه و تجارت تعلق خواهد گرفت
موضوع از موارد تخلیه است.با نصف حق کسب و پیشه
درود .
انتقال بدون رضایت مالک منجر به تخلیه و نصف حق کسب و پیشه تعلق می گیرد
سوالات مرتبط
سرقفلی مغازه
من سرقفلی مغازه ای را دارم که برای خیلی سال پیش هستش که برام ارث رسیده اما سند اصلی یا همون اجاره نامه گم کردم و تا به الان قبض سالیانه که پرداخت کردم را دارم آیا مشکلی برام پیش میاد ؟...
سرقفلی مغازه بنام پدرم بوده
سلام. یه مغازه بوده سال 1372 خریدیم دو دانگ بنام پدرم بوده ولی از همون سال که خریدیم هیچی به ما ندادند نه اجاره نه چیزی مالکم خبر داره که بنام ما هس ولی 4 دانگ دیگر بنام پدربزرگمه ولی دارایی تازه کرده...
سرقفلی مغازه
سرقفلی یک مغازه را دو نفر سال 58 خریده اند . یک از شرکا فوت کرده است . ورثه آن مرحوم سهم آن مرحوم را به صاحب ملک فروخته اند . آیا این معامله آنها بدون اطلاع و رضایت شریک صحیح است ؟ آیا با فوت خریدار س...
دیوار حایل بین دو مغازه سرقفلی
قبلاً در مورد اینکه می تونم دیوار را بدون اجازه مالک بردارم پرسیده بودم از بابت پاسخ های داده شده متشکرم حالا اگر دیوار را تخریب نکنم ولی یک راه ارتباطی بین این دو مغازه به اندازه یک در باز کنم مصداق ...
