با سلام
العقود تابة للقصود
یعنی عقد تابع قصد است
قواعد حاکم بر روابط طرفین قرارداد همان توافقات پیش بینی شده در بیع نامه هستش
بنابراین چون مبیع بدون پارکینگ فروخته شده به خریدار تعلق نمیگیره و اگر به صورت قهری و یا وضعیت طبیعی ملک یا قوانین ثبتی به خریدار پارکینگ هم تعلق بگیره باید قیمت روز اون رو پرداخت کنه