مشاوره حقوقی رایگان - پیش خرید آپارتمان و نحوه اطلاع از اجازه داشتن یا عدم اجازه ی مالک از سازنده بابت پیش فروش

سلام بنده 4 سال قبل ملکی را پیش خرید کردم که تا بحال مالک که به دلیل عدم تکمیل ساختمان توسط سازنده و عدم پایان کار موفق به انتقال سند برا بنده نشده از اونجایی که دیرکرد انتقال سند صفر ریال هست بنده هم در صورت حکم دادگاه به تکمیل ساختمان توسط خودم و بعد دریافت پول از فروشنده توانایی تقبل این هزینه را ندارم و علاقه ای به این و حکم و شکایت ندارم میخوام بدونم از کجا میتونم بفهمم که آپارتمان بدون اجازه سازنده توسط فروشنده (مالک) به من پیش فروش شده، چون سازنده به صورت شفاهی گفته من اجازه پیش فروش ندارم و سوال دوم اگر بدون اجازه به من فروخته باشه شانسی برای این دارم که بتونم خسارت و الزام به سند بگیرم از فروشنده؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام شما باید ابتدا کپی قرارداد مشارکت بین مالک زمین و سازنده را تهیه نمایید و در قرارداد ذکر شده که آیا سازنده حق فروش داشته یا خیر در اکثر موارد ، سازنده اجازه فروش را خواهد داشت زیرا جهت مشاوره در دادراه تماس بگیرید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:05:30   1400/8/1
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    درود در صورت عدم اجازه معامله فضولی و نیاز به تنفیذ دارد در صورت عدم تنفیذ ثمن و خسارات قابل مطالبه می باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    08:01:58   1400/7/28
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید سوابق معامله رو بررسی کنید و بنچاق رو ملاحظه کنید و اگر اجازه فروش نداشته میتونید بعنوان فروش مال غیر شکایت کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:02:15   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام اولا این مالک است که باید به سازنده اجازه فروش بدهد نه بلعکس و اگر شما از مالک خریدید جای نگرانی نیست.. ثانیا چنانچه شما قرارداد رسمی پیش خرید تنظیم کرده باشید و در خصوص دیرکرد انتقال سند مبلغی در قرارداد تعیین نشده باشد می توانید به استناد بند 4 ماده 6 قانون پیش فروش ساختمان، بابت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد را مطالبه کنید...

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:57:25   1402/8/19
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام فروشنده باید کپی سند مالکیت و اگر سازنده است مدارک مربوط به مالکیت و اجازه فروش را به خریداران ارائه دهد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:44:53   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    اگر اجازه نداشته فروش باید توسط سازنده تنفیذ شود باید قرارداد اولیه را مطالعه کنید با سازنده مصالحه کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:34:12   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    قرارداد اولیه مطالعه شود.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:39:00   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام قراردادها باید مورد مطالعه قرار گیرد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:10:27   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام باید قرارداد اولیه را مطالعه کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:38:48   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    قرارداد اولیه نیاز به مطالعه دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:58:22   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام باید قراردادشما را مطالعه کنیم

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:37:50   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    قرارداد اولیه مطالعه شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:27:06   1400/7/27
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مدارک و مستندات شما نیاز به بررسی می باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:15:17   1400/7/27
    پیش خرید ملک فروش آپارتمان بدون اجازه سازنده ملک الزام به تنظیم سند خسارت

    سوالات مرتبط

    ملک پیش خرید
    با سلام ... بنده ملکی قولنامه ای را پیش خرید کردم که با کلی جنگ و دعوا در حدود 5 سال بعد تحویل گرفتم. چون در قرارداد به دلیل کوتاهی من و البته زرنگی فروشنده تاریخ تحویل و خسارت ذکر نشده است آیا میتوان...
    مشاهده
    پیش خرید آپارتمان از سازنده بدون مجوز مالک
    باسلام بنده درسال 98 اقدام به خرید دو واحد اپارتمان از سازنده کردم ولی بتازگی متوجه شدم که سازنده توسط مالک خلع ید شده و ملک نیمه کاره رها شده حتی مجوز شهرداری هم نگرفتن حالا تکلیف من چیست آیا باید از...
    مشاهده
    تنظیم سند رسمی
    باسلام بنده مغازه ای را در تاریخ1393/03/15 با نوشتن قرارداد پیش خرید و درحال ساخت پیش خرید کردم ودرتاریخ1394/09/01 مبایعه نامه با کد رهگیری منعقد شد و درتاریخ1394/10/01 نیز ملک را تحویل گرفتم.طبق مبای...
    مشاهده
    تامین دلیل
    بنده واحدی پیش خرید کردم که فروش مال غیر شد و فروشنده محکوم شد .. حال برای تنظیم سند و تحویل مبیع ..باید چه کاری انجام دهم تا خسارت این چند سال را بگیرم (تامیل دلیل)ایا موقع تحویل لازم کارشناس ببرم؟؟...
    مشاهده
    الزام به تنظیم سند
    با سلام سوالی داشتم ممنون میشم راهنمای بفرمایید من چند سال پیش واحد اپارتمانی پیش خرید کردم و در قولنامه هزینه تاخیر تحویل مبیع از طرف فروشنده را نذاشتم حال فروشنده فروش مال غیر محکوم شده ابطال قرارد...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی کشاورز
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سهراب کلانتری
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    منیره رحیمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.