مشاوره حقوقی رایگان - سند رهنی

سلام وقت بخیر، بنده در ازای یه قرارداد کاری، مبلغ 420 میلیون پول به یه نفر دادم و ایشون به عنوان ضمانت، سند آپارتمانی که مادرش صلح کرده بوده بهش، در دفترخانه و به صورت رسمی، در رهن من قرار دادن، ولی ایشون به تعهدات خودش عمل نکرد و بنده از طریق دفترخانه ای که سند رهنی صادر شده بود، اجرائیه گرفتم. الان حدود 4 ماهی میشه که پرونده در جریان هست، در واقع پرونده به این مرحله رسیده که ارزیابی ملک صورت گرفته و منتظر اعلام تاریخ مزایده هستم، ولی ظاهرا به دلیل اینکه سند صلحی بوده و شرایط زیر در سند قید شده: 1-مصالح مادام الحیات خود حق فسخ دارد و در صورت تمایل به فسخ، بدون هزینه انجام خواهد شد ( هر چند فسخی تا این لحظه صورت نگرفته و اینکه در مورد حق انتقال، چیزی در سند قید نشده که مثلا متصالح حق انتقال به غیر را ندارد )، 2- پس از فوت مصالح، مورد صلح تابع عین و متعلق به متصالح خواهد بود. با وجود دو شرط فوق، اداره ثبت شک و تردید داره که آیا ملک میتونه مزایده گذاشته بشه یا نه!! ضمن اینکه اداره اجرای مربوطه، قبلا از اداره کل این مورد رو استعلام کرده و پاسخ اداره کل این بوده که: تا زمانی که مصالح برای فسخ اقدام نکند، ادامه عملیات اجرایی بلامانع خواهد بود، با این وجود باز هم اداره اجرای مربوطه، سردرگم از این موضوع، برای مزایده اقدامی نکرده... سوال بنده از شما اینه که: آیا کلیت موضوع و شرط صلح، برای بنده مشکلی ایجاد میکنه؟ و اگر به فرض اینکه مزایده گذاشتن این ملک ممکن نباشه، آیا میتونن به ازای طلب بنده، از سند آپارتمان به نام من بزنن؟؟

پاسخ ها:


با سلام موضوع نیاز به بررسی است

20:33:43   1400/7/16

با سلام پاسخ سوال شما قبلا توسط اینجانب وهمکاران ارائه شده است

04:59:04   1400/7/17

مزایده نخواهد بود

14:15:56   1400/7/16

با سلام سندی که به صورت عقد صلح عمری با حق فسخ برای مصالح به متصالح منتقل شده است ، و متصالح ملک را در رهن دیگری قرار داده ، اصلا قابل مزایده نخواهد بود زیرا هم مصالح ، تا زمان فوت ، مالک منافع است و هم مصالح حق فسخ عقد را خواهد داشت ولی

20:08:49   1400/7/15

درود قابل مزایده نخواهد بود مصالح مالک منافع می باشد در واقع با فوت مصالح ملکیت عین و منافع برای متصالح مستقر می گردد

03:12:31   1400/7/17

سلام قابل مزایده نخواهد بود

12:35:00   1400/7/16

قابل مزایده نیست.

14:09:21   1400/7/16

شرط صلح تنها در صورتی که مصالح زودتر فسخ اعلام نماید برای شما مشکل ایجاد خواهد کرد .برای تنظیم سند مشاعی ابتدا باید از طریق دادگاه مطالبه ی طلب حکم بگیرید

17:11:32   1400/7/15

قابل مزایده نخواهد بود

13:25:48   1400/7/16

با سلام فعلا عملیات اجرایی مانعی ندارد.

04:09:10   1400/7/17

سوالات مرتبط

سند ضمانت رهنی
سلام.فردی باسابقه کیفری کلاهبرداری و ممنوع المعامله بودن با جعل عنوان دست به کلاهبرداری جدیدی زده و به علت کثیرالشاکی بودن حکم جلبش هم صادر شده ولی هنوز دستگیر نشده .حالا پیشنهاد داده که سندی را در ره...
سند رهنی برای وصول چک
سلام،من قراره به یکی 100میلیون بدم و یک چک شش ماهه و سفته بگیرم و برای ضمانت پرداخت هم سند رهنی تنظیم کنیم ،خواستم بدونم که تو دفتر خانه باید بگم سند رهنی تنظیم کنه یا چی؟که اگه پس فردا چک پاس نشد بتو...
سند صلحی و رهن
سلام وقت بخیر، بنده در ازای یه قرارداد کاری، مبلغ 420 میلیون پول به یه نفر دادم و ایشون سند آپارتمانی که مادرش صلح کرده بود به ایشون، در رهن من قرار دادن، ولی ایشون به تعهدات خودش عمل نکرد و بنده از ط...
سند رهنی و قانون مستثنیات دین
باسلام. من طلبی از شخصی دارم که بابتش دو وجه التزام 640 میلیونی که یک سند رهنی ملک و یک چک که در دو شعبه مختلف که اجرائیه چک را زودتر گرفتم وکارهای کارشناسی ملک راانجام دادم وملک مذکوربه قیمت 1میلیارد...
سند رهنی و مستثنیات دین
سلام وادب بنده مهریه ام اجرا گذاشته ام شوهرم کارمند بانک هست. یک ملک 6 دونگ دارد و حدود 3 ماه هست که در رهن بانک خودشان گذاشته و وام مسکن گرفته و از حقوقش کسر می گردد . ملک دیگری داریم که 3 دنگ مربوط...