مشاوره حقوقی رایگان - تعیین اینکه خسارت با کدام واحد است ؟
درود وقت بخیر. آپارتمان ما دارای 4 طبقه است. لوله فاضلاب آشپزخانه طبقات 4 و 3 به لوله ناودان عمودی ( که برای دفع آب باران پشت بام هست ) وصل شده و بطور مشترک برای آشپزخانه ( سینک ظرفشویی و کف شور ) خود استفاده میکنند یعنی یک لوله برای ناودان باران و آشپزخانه این دو واحد مشترک استفاده شده . فاضلاب آشپزخانه طبقات 2 و 1 با یک لوله جدا دفع شده و به ناودان متصل نیست . دیروز پس از مراجعه تعمیر کار تاسیساتی به محل و پس از کندن سقف واحد آسیب دیده (طبقه 2) مشخص شد که زانوئی لوله مشترک ( ناودان فاضلاب آشپزخانه های واحدهای 4 و 3 ) از وسط زانویی ترک برداشته و نشت داده به پایین و به واحدهای پایین تر(طبقات 2 و 1 ) خسارت وارد شده است . یک استدلال اینست که چون طبقات 4 و 3 از لوله ناودان برای فاضلاب آشپزخانه شان استفاده میکنند و محل نشتی زیر طبقه 3 و جایی ایست که فاضلاب آشپزخانه های طبقات بالاتر را دفع میکند آنها بایستی خسارت بدهند ( اگر محل نشتی بالای طبقه 4 و جایی بود که فقط آب باران عبور میکرد بین همه تقسیم میشد .) ولی استدلال طبقات 4 و 3 اینست که چون ناودان مشاع میباشد (علی رغم اینکه فاضلاب آشپزخانه همین طبقات از طریق لوله ناودان دفع میشود) باید خسارت را همه بدهند.( کدام استدلال درست است ؟) اینجانب مدیر ساختمان هستم و سوال دارم : واحدهای خسارت دیده ( 2 و 1) ادعا میکنند که از مدتها قبل به واحدهای 4 و 3 گزارش داده اند که نشتی فاضلاب وجود دارد و این دو واحد جدی نگرفتند و سهل انگاری آنها باعث افزایش هزینه ها ( هم بدلیل تورم و نرخ قیمت دستمزد و لوازم و هم گسترش خسارت ) شده لذا تقاضا دارند واحد هایی که عمدا همکاری نکردند تا الان که هزینه ها چند برابر شده تمام هزینه ها را بپردازند. تکلیف چیست؟
پاسخ ها:
درود
☆
☆
☆
☆
☆
09:50:10
1400/6/29
با سلام با این توضیحات واحد 3 و 4 مگر اینکه مشترک باشد. در این صورت برعهده تمام مالکین است
☆
☆
☆
☆
☆
04:26:44
1400/6/29
به عهده تمام مالکین است
☆
☆
☆
☆
☆
10:14:35
1400/7/24
با سلام طبق قانون با توجه به اینکه ناودان دفع اب پشت بام با دفع فاضلاب آشپزخانه واحد 2 و 3 یکی است پس جز مشاعات است و هزینه آن بر عهده همه مالکان به نسبت مساحت اختصاصی خواهد بود
☆
☆
☆
☆
☆
08:56:16
1400/6/29
سوالات مرتبط
هزینه تعمیرات در ساختمان
با سلام و وقت بخیر
بنده ساکن طبقه اول یک ساختمان 4 طبقه هستم . فاضلاب حیاط خلوت دچار مشکل شده و آب پس می دهد هزینه تعییر آن به عهده بنده است یا کل ساکنین ؟...
مشکل فاضلاب
مدیر ساختمانی هستم با 9 واحد. سه انشعاب اساسی وجود دارد که کار دفع فاضلاب هر سه واحد مربوط به هر کدام از این سه انشعاب دفع فاضلاب است. الان مشکلی پیش امده که از ناحیه ی خروج دفع فاضلاب سه واحد...
هزینه تعمیر فاضلاب در ساختمان
با سلام و وقت بخیر. یک واحد در ساختمان 48 واحدی دارم که فاضلاب مشاعات در منزل من پس میدهد. واحد بنده با 15 واحد دیگر از این مسیر استفاده میکنند. به علت این مشکل منزل مدت ها تخلیه هست و با این حال باز ...
استفاده از حیاط مشاع و راه پله مشاع
با سلام
سال 92 اقدام به خرید یک واحد خانه در طبقه همکف نمودم (خانه فقط دو طبقه است) توی سند حیاط و راه پله مشاع هست طبقه بالا از حیاط به عنوان پارکینگ ماشین استفاده میکند ولی در طول این هفت سال اجازه ...
مدت زمان هیئت مدیره ساختمان
نظر به اینکه در قانون مدت زمان هیئت مدیره ساختمان دو سال قید شده ولی در اساسنامه ساختمان مدت زمان هیئت مدیره یک ساله تصویب شده مبنا کدام می باشد ؟...
