باسلام و سپاس چندمالك با چندسازنده قرارداد مشاركت در ساخت يك مجتمع تجاری منعقد نموده اند آورده مالكين واگذاري ملك و اورده سازندگان انجام كليه هزينه هاي ساخت و ساز از زمان تخريب تا زمان اخذ پايانكار زمان انتقال سند سهم سازندگان در قرارداد بعضي از مالكين بعد از اخذ پايانكار و در بعضي ديگر از مالكين بعد از اجراي سقف اول مجتمع ميباشد و در قرارداد كليه مالكين وجه التزامهاي متفاوت به ازاي هر روز تاخير در نظر گرفته شده است چهارنفر از مالكين كه سندمشترك دارند از سازندگان بدليل تخلف از مفاد قرارداد شكايت و سازندگان درتقابل با شكايت انها كه موظف به انتقال سند سهم سازندگان بعد از اجراي سقف اول بوده شكايت الزام به انتقال سند و مطالبه وجه التزام مطابق قرارداد مبلغ 1000000تومان به ازاي هر روز تاخير مطرح نمودند حال با توجه به توضيحات فوق و ذيل ايا خواسته مطالبه وجه التزام توسط سازندگان به نتيجه ميرسد و ايا دلايل ذيل دلايل قابل استناد و محكمي براي دفاع مالكين از خود ميباشد و كداميك بيشتر توسط مالكين بايد مد نظر قرار گيرد؟ 1_سازندگان 19ماه بعد از انجام تعهد خود (اجراي سقف اول) اظهار نامه انتقال سند براي اين چهار مالك فرستادند و چون زمان انجام فعل (اجراي سقف اول) در اختيار سازندگان بوده ميبايست در قبل و حين انجام فعل به مالكين ابلاغ ميكردند مالكين به محض دريافت اظهار نامه مقدمات انتقال سند را در دفترخانه و اداره مالياتي فراهم نمودند و چون طبق قرارداد تمامي هزينه هاي انتقال سند و ماليات دارايي سهم سازندگان به عهده خود سازندگان بوده از تحويل مدارك شناسايي خود به مكانهاي مربوطه جهت دريافت كد رهگيري امتناع نمودند و مالكين از طريق بنگاه و اظهارنامه امادگي خود را براي انتقال سند اعلام نمودند اما سازندگان بدليل فرار از ماليات و عدم تعهد سند در مقابل خريداران تمايلي به انتقال سند به نام خو دنيستند 2-سازندگان به يكي از اين چهارمالك كه دادخواست فوق را بر عليه انها مطرح كرده و سند مشترك دارند اعلام رضايت كتبي نموده اند ایا این رضایت سازندگان از یکی از مالکین دادخواست الزام به انتقال سند ومطالبه وجه التزام انها را نسبت به سه مالک دیگر بی تاثیر نمیکند زیرا این چهار مالک سند مشترک دارند 3- در قرارداد بعضي ديگر از مالكين(غير از اين چهار مالك) زمان انتقال سند بعد از اجراي سقف اول است اما سازندگان بر عليه انها شكايت مطرح ننموده اند 4- سازندگان به اظهارنامه كتبی مالكين مبنی بر آمادگی برای انتقال سند پاسخ ندادند