مشاوره حقوقی رایگان - تفکیک زمین

سلام و عرض ادب خدمت وکلای عزیز و اساتید محترم علم حقوق. شخصی زمین 30000 متر مربعی را در خارج از محدوده شهر و در داخل حریم شهری به سه قسمت 4000، 5000 و 21000 متر مربعی تفکیک و برای آن ها از یک سند شش دانگ، سه سند شش دانگ در سال 95 از اداره ثبت گرفته است. بر خلاف متن ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها، ثبت از شهرداری استعلام نکرده و سندهای تفکیک شده را صادر کرده است. مالک دو تا از اسناد (4000 و 5000 متری) را به شخص ثالث فروخته است. سال 98 شهرداری برای ابطال سند به خاطر عدم استعلام، به طرفیت اداره ثبت و مالک قبلی زمین شکایت کرده است. دادگاه بدوی و تجدید نظر به دلیل ناقص بودن خوانده ها (عدم شکایت علیه خریدار جدید 2 قطعه زمین) حکم بر عدم استماع دعوی داده است. در سال 99 مجددا شهرداری برای تقویم قیمت زمین ها و اخذ عوارض قانونی تفکیک زمین و شوارع و .. (هر کدام تا 25 درصد و جمعا تا 43.5 درصد) وفق تبصره 3 ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها طرع دعوی کرده است:
با توجه به این که قانونگذار فقط تعیین قیمت را به کارشناس رسمی دادگستری تکلیف کرده آیا با دستور دادگاه و قاضی کارشناس میتواند و باید در مورد درصد ها هم اظهارنظر کند یا میتواند و باید استنکاف کند؟
آیا کلا شهردار محترم راه را اشتباه نرفته است؟ نباید طبق ماده 77 قانون شهرداری ها عمل میکرد؟
ایضاً دادگاه که از اول باید به این پرونده که اختلاف مؤدی و شهرداری است نباید رسیدگی میکرد. درست است؟ ممنون از وقت و حوصله ای که به خرج دادید. سپاسگزارم

پاسخ ها :

حسین محمدحسینی

حسین محمدحسینی :

استان : فارس
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • بله


    16:55:52   1400/1/23

    موافق (0) مخالف (0)

    تفکیک زمین سند تفکیکی ملک ماده 101 شهرداری ماده 77 قانون شهرداری شهرداری شهرداری

    سوالات مرتبط

    رهایی از ماده 101 قانون شهرداری ها
    با سلام و احترام سایر کسانی که در پلاک شش دانگ سهم دارند و همچنین مالک رسمی زمین برای پرداخت قدرالسهم جهت تفکیک زمین همکاری نمی کنند. راه قانونی برای حل این مشکل وجود دارد یا نه؟ اگر وجود دارد تماس...
    مشاهده
    تفکیک
    با سلام راهی برای رهایی از ماده 101 قانون شهرداری ها وجود دارد یا نه ؟ مالک سند شش دانگ و سایرین که در این سند سهم دارند اقدام به تفکیک نمی کنند.من هم توان پرداخت کامل قدرالسهم را ندارم و بن بست رسیدم...
    مشاهده
    باورس زمین مزروعی
    با سلام خدمت شما بزرگوار یک سوال در مورد تفکیک و تغییر زمین مزروعی باورس در نزدیکی قزوین از شما داشتم حدود 23سال است که این زمین را در حدود 154هکتار ارتش خریداری نموده وبه کارمندان ارتش و افراد غیر نظ...
    مشاهده
    تفکیک ساختمان و زمین
    سلام بنده و شریکم سال 89یک قطعه زمین 200متری خریدم و جواز ساخت مشترک گرفتیم اما خودمان زمین را به دو قطعه صد متری تقسیم کردیم وجداگانه ساختیم من 2طبقه ساختم وشریکم یک طبقه حالا او هم میخواهد طبقه دوم ...
    مشاهده
    تفکیک زمین و حق شهرداری
    باسلام بنده یک قطعه زمین 180 متری از یک زمین 3هزار متری تفکیک نشده در سال 93 خریدم مالک اصلی اقدام به تفکیک نمی کند. 1.اگر بنده اقدام به افراز در اداره ثبت کنم میتوانم جداگانه درخواست تفکیک به شهردا...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام