در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «شرکت تعاونی مسکن قانون تملک آپارتمان ها» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام. مالك يك واحد از مجموعه سي واحدي هستم كه مرحوم پدرم ساخته و فروخته در حال حاضر ١٤ واحد سند تنظيم شده و الباقي هنوز به نام مرحوم پدرم مي باشد. با تعدادي از ساكنين تصميم گرفتيم تا مجمع عمومي تشكيل بدهيم و چنان چه در جلسات حاضر شدن اكثريت نيمي از مساحت هيئت مديره را تعيين كنيم. سوال كه دارم اي ...
سلام. من در یک آپارتمان 60 واحدی در یکی از شهرک های ساحلی سکونت دارم. در این شهرک 6مجموعه آپارتمانی و نزدیک 400 ویلا وجود دارد .آیا قوانین تملک آپارتمانها در این شهرک ها جاریست ؟ آیا در اساس نامه شهرک باید ذکر شود که زیر مجموعه کدام یک از قوانین هست؟ اصولا کدام بنا ها - ساختمان ها و یا مجموعه ...
با سلام اداره ما،سال 1390شرکت تعاونی تاسیس کرد.بعد شروع به جمع اوری وجوه کرد (برای خرید زمین مسکونی)تا سال 1394 من کل وجوه را پرداخت کرد و از لحاظ امتیاز از 150 نفر ،امتیازم اول بود .حالا بعد از گذشت چندید سال و وعده های توخالی ما متوجه شدیم زمین خریداری شده توسط شرکت ،خارج از محدوده شهری یعنی غیرمس ...
با سلام . سوالم اینه که از کجا باید قانون درباره چگونگی محاسبه قبض برق و آب و گاز که بین تمام واحد ها مشترک هست و قوانین پارکینگ و مشاعات رو دانلود کنم ؟ مرجع این قوانین کجا هست ؟
درود و عرض ادب خدمت وكلاي محترم: با توجه به اينكه از زمان تصويب قانون تملك آپارتمانها و بازنگري آن سالهاي زيادي گذشته ، آيا نياز به بازنگري و به روز رساني قوانين مربوطه نميباشد؟ اگر پاسخ مثبت است پروسه بازنگري قوانين چگونه است ؟
سلام و عرض ادب منظور از کلمه "معتبر" در ماده 9 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها ، وکالتنامه ثبت شده در دفترخانه است یا دستنویس نیز مورد قبول می باشد؟ (کسی که به عنوان نماینده یکی از شرکاء تعیین شده باشد قبل از تشکیل جلسه مجمع عمومی وکالتنامه معتبر خود را به مدی ...
باسلام مالکین 24000متر زمین، یک قطعه زمین خود به مساحت 5067متر را به شرکت تعاونی واگذارنمودند. خریداران مدیرعامل و ریئس هیت مدیره بودند. چندروز بعد از خرید به استناد ماده 149 مقدار 650متر به مساحت زمین اضافه نمودند. این دو نفر در این زمین تعداد 200دستگاه آپارتمان ساختند. بنده از مالکین وکالت بلاعزل ...
با سلام، وقتتون بخیر؛ آیا مدیر ساختمان و یا هیئت مدیران یک مجتمع مسکونی، موظف هستند که حق مدیریت خود را در لیست بیلان شارژ سالیانه ساختمان برای ساکنین به‌طور شفاف ذکر کنند؟ عدم ذکر این مورد چه تبعاتی دارد؟
با درود و احترام، ما درشهرکی زندگی می کنیم که دارای ده آپارتمان حدود 120 واحدی است. هر آپارتمان طبق قانون تملک آپارتمان ها، انجمن خود را دارد. شهرک توسط شرکت تعاونی مالکان ساخته شده، که هنوز کلیه وظایف خود را در قبال سهامداران انجام نداده است، و کلیه ساختمان ها و مالکان هنوز تابع اساسنامه شرکت تعا ...
در آپارتمانی 8 واحد ساکن هستند، یکی از واحدها که متراژ کوچکتری هم نسبت بقیه واحدها دارد، به نام یک بنگاه دار است. صاحب این خونه، به خاطر سود بردن بیشتر از این واحد، آن را به افراد با جمعیت بسیار بالا تا 8 یا 10 نفر اجاره می دهد. در اصل یک واحد 50 متری تک خواب را به این تعداد نفر اجاره اجاره داده است ...
با سلام. هیئت مدیره یک مجتمع تجاری در تبریز (واحد ها بدون آب و گاز می باشند و برق به صورت مجزا است فقط سیستم تهویه مرکزی دارد) از ارائه صورت هزینه ها و بیلان حساب خودداری می کنند و بدون انجام مراحل قانونی و ارائه اظهارنامه، برق مستأجرانی که به شارژهای عقب افتاده شان را به صورت هفتگی پرداخت می کنند ر ...
شارژ ساختمان با سلام و عرض ادب. بنده به تازگی ساکن در ساختمان 13 واحدی و 7 طبقه ساکن شدم. بقیه واحدها 150 متر و واحد بنده 300 متر است. همزمان با تحویل ملک از فروشنده متاسفانه تعمیرات آسانسور پیش آمده و بقیه ساکنین اصرار دارند که واحد من دو برابر بقیه هزینه تعمیر را بدهم. ضمنا برای شارژ هم اصر ...
با سلام. آیا شرکت تعاونی مسکن میتواند زمین خرید و فروش کند و این کار منع قانونی دارد یا نه؟
مایه آپارتمان داریم که هنوز سندش رونزدیم ومتاسفانه شرکتی که ساختدش هم منحل شده .برای زدن سند این خونه من باید چکار کنم ؟سندهنوز به اسم شرکته
باسلام واحترام در شورای حل اختلاف درخصوص شکایت مدیر مجتمع براساس دونفر شاهد رای صادر شده است . و مدیر نیز قبول که حق شارژ را کاملا دریافت کردم. ولی از بابت هزینه های ترمیم لوله ها و...بادو نفر شاهدی ذینفع بودند ( از خود هیات امنا بوده اند به قران قسم خوردند ) در حالیکه مدیر نتوانسته ریز بدهی را توا ...
آیا میتوان همزمان در دو تعاونی مسکن عضو بود ؟
با عرض سلام میخواستم شرح وظایف اعضا هیئت تصفیه که متشکل از سه نفر یکی به عنوان رئیس هیئت تصفیه دیگری به عنوان نائب رئیس و نفر آخر به عنوان منشی هیئت تصفیه منصوب شدن رو بدونم؟ آیا تو قانون یا اساسنامه های شرکت تعاونی ها شرح وظایفی شرح داده شده برای تک تک این سه نفر یا نه فقط شرح وظایف با توجه به جلسه ...
با سلام بنده در مجتمع پرشکی12 واحدی ، یک واحد مطب خریداری کرده ام .یکی از مالکین سه واحد و دیگری 5 واحد دارند.این دو مالک با هماهنگی بین خودشان تعداد 3 نفر نگهبان شبانه روزی ار اشنایان خود را استخدام کرده اند و در جواب اعتراض بقیه مالکین میگویند بیشترین سهم از ان ماست و شما در اقلیت هستید لطفا راهن ...
سلام من سه سال پیش قرارداد یک واحد اپارتمانی رو از یک شخصی بصورت وکالتی خریدم که متاسفانه اون شرکت علی رغم دریافت هزینه ساخت آپارتمان از اون شخص به تعهداتش عمل نکرده و بعد از گذشت هفت سال در مرحله اسکلت سازی ساخت ساختمان رو رها کرده و به هیت امنا و اعضا واگذار کرده و بنده در طی این سال با خرج مبالغ ...
کاربرد ماده 5 قانون تملک آپارتمانها چیست؟ و ممنوعیت ذکر شده شامل چه مشاغلی می باشد؟
سلام عرض ادب.از طرف شرکت 2 سری ابلاغ به ما داده جهت رفتن بانک و قسط بستن در 15 روز دوم 3 روز که گذشت واحد من را به شخصی فروخت و دیگر جواب نداد.بعد یک سال ابلاغیه آمد از دادگاه نرفتم و حکم اخراج از تعاوني و ابطال عضويت آمد.شرکت تعاونی این زمان به خاطر تخلفات منحل می‌گردد و گروه تصویه هم می ...
سلام من یک آپارتمان خریدم متراژ عرصه 200متر هست و ساختمان پنج واحد دارد ولی روی سند نوشته حق استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون آپارتمان ها،معنی این جمله چی هست؟ممنونم
در ماده 37 آیین نامه نحوه تشکیل مجامع عمومی موضوع تبصره 3 ماده 33 قانون بخش تعاونی ذکر شده: مجمع عمومی نمی تواند بر تعهدات صاحبان سهام بیفزاید مگر آنکه کلیه اعضا تعاونی در مجمع حضور داشته و با تصمیم متخذه موافقت نمایند. آیا تعهدات صاحبان سهام شامل قیمت ذکر شده ساخت در قرارداد بین عضو و تعاونی می شود ...
از آنجاییکه سمت بازرس در قانون تملک آپارتمانها لحاظ نشده است آیا سمت بازرس در مجتمع وجاهت قانونی دارد
عبور لوله های فاضلاب اختصاصی طبقه واحد بالا از زیر سقف طبقه (واحد ) پایین - در سرویسها توالت و حمام و یا زیر سقف (غیر سرویس ) عرف است .و عموما اجرا می شود -آیا از نظر قانون تملک آپارتمانها می توان گفت مجاز است چون سقف یکی در واقع کف واحد بالایی است؟ /// با تشکر
با سلام مطابق تبصره 3 ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها چنانچه نحوه استقرار حیاط یا بالکن و تراس به نحوی باشد که فقط یک واحد دسترسی به حیاط مشاعی داشته باشد ولی در سند کلیه مالکین حیاط مشاع ذکر شده باشد آیا پس از پایان کار و بر خلاف صورتمجلس تفکیکی سایر مالکین میتونند دادخواست قلع و قمع دیوار مابین حیا ...
درود و مهر. در مجتمع ما هیات مدیران به استناد اساسنامه که عزل و نصب مدیر مجتمع با هیات مدیران است، مدیر مجتمع را بدون هماهنگی با ساکنین برکنار نمودند و فردی را خارج از مجتمع مدیر کردند که با اعتراض جمعی ما روبه رو شد. مجتمع ما 70 واحدی است و 25 مالک تقاضای برگزاری مجمع فوق العاده کردیم. متاسفانه هیا ...
در اپارتمانی که هیچ کدام از ساکنین به دلیل مشکل حقوقی سند ندارند طی توافق پارکینگ ها تقسیم شده، یکی از ساکنین با تصرف پارکینگ واحد دیگر ازعان نمونده جزو مشاعات است و حق استفاده دارد، در حالی که طی توافق صورت گرفته پارکینگ ها بین واحدها تقسیم شده است، آیا این کار طبق قانون تملک اپارتمان ها و یا قوانی ...
سلام و عرض ادب، وقت شما بخیر سوالی داشتم از شما در رابطه با هزینه های تعمیرات فاضلاب در ساختمان، ما در یک آپارتمان 5 طبقه 15 واحدی زندگی میکنیم که دو لوله فاضلاب (رایزر) اصلی در دو سمت شرقی و غربی ساختمان تعبیه شده است. متأسفانه لوله فاضلاب بخش غربی به تعمیرات نیاز دارد. لطفاً بفرمایید که مخارج با چ ...
باسلام.مدت 10سال هست که عضو شرکت تعاونی مسکن می باشم.با توجه به اینکه این شرکت تعاونی تمامی واحدها را تحویل داده.تعداد 4واحد اضافه هم دارد.آخرین مدیر عامل این شرکت هم که مهلت آن به پایان رسیده این 4واحد رابه مستاجر داده وهیج جا هم معلوم نیست این کرایه خانه ها کجا میرود.آیا می‌شود در دادگاه رسمی ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.