در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مستثنیات دین سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام در مورد دادخواست تعدیل اجاره بهای مغازه که توسط مالک ارائه شده، آیا بعد از کارشناسی و تعیین مبلغ جدید اجاره، مستاجر محکوم به پرداخت هزینه دادرسی و کارشناسی و وکیل مالک هم میشود؟ و اگر می شود آیا قانونی ست ؟ (با توجه به این که مالک شفاهی و یا از طریق اظهارنامه درخواستی مبنی بر تعدیل نداشته و مست ...
با سلام. پدر بنده از سال 68 در مغازه پدربزرگم مشغول کار درب و پنجره سازی بود و در سال 73 پدربزرگم طبق یک نوشته مغازه را واگذار کرد به پدرم و نوشته که هیچکدام از وراث هم حق اعتراض ندارند و چنتا از وراث و شاهد هم امضا و انگشت زدن و پدرم از اون موقع مشغول کار بود تا سال 86 که پدرم فوت کرد (پدربزرگم هم ...
سلام، آیا سند سرقفلی ملک تجاری برای وثیقه یا ضمانت از زندان امکان پزیر است؟ یعنی سند سرقفلی برای ضمانت و خروج از زندان برای رسیدگی به پرونده؟
سلام مغازه سرقفلی پدرم مشغول بوده و ایشان فوت شدن یه تقسیم نامه که وکیل نوشته بود همه وراث امضا کردن و من اختیار دارم از انجا که مالک ملک خارج از کشور هست و هیچ ادرس و شماره تماسی از ایشان نداریم برای جواز گرفتن نیاز به اجاره خط هست؟ یا با همان تقسیم نامه تایپی میشود جواز کسب دریافت کرد؟ سوال دوم ه ...
سرقفلی مغازه ای در اختیار اینجانب است که مالک از دریافت کرایه ماهانه که به مبلغ 10 هزار تومان ماهانه می باشد به مدت 5 سال است که خودداری مینماید. لطفا راهنمایی بفرمایید که ایا مالک میتواند این موضوع را بهانه قرار داده و سرقفلی ملک را از اینجانب بگیرد به عبارتی تخلیه ملک را بگیرد؟ البته این جانب نمی ...
اینجانب سرقفلی زیر پله ای را دارا می باشم جسارتا می خواهم بدانم مالک طبق قانون هر سال چه مقدار میتواند به کرایه سال قبل بطور قانونی اضافه نماید.چند درصد؟ ممنونم
سلام آیا کسی که دو یا چند دربند مغازه سرقفلی دارد و درعین حال حق واگذاری به غیر رو هم ندارد میتواند خودش چند شغل متفاوت از هم دایر کند.
سلام. صاحب ملک مغازه من 2 مرتبه قبلاً برای تخلیه آن دادخواست به دادگاه عمومی (حقوقی) داده و در هر مرتبه درخواست ایشان توسط دادگاهای اولیه و تجدید نظر مردود تشخیص داده شده. الآن ایشان برای سومین مرتبه دادخواست داده اند! و دادگاه محترم برای من ابلاغیه برای حضور در دادگاه فرستاده. آیا من باید در این ...
در سال 83 سرقفلی ملکی در بازار به مساحت 7متر خریدم صاحب ملک اوقاف میباشد همون موقع رونوشت مبایعه نامه را به اوقاف دادم بعلت مشخص نبودن تولیت اوقاف در ان وقت از گرفتن حق مالکیت و نوشتن اجاره نامه امتناع کردن حالا بعد از 17 سال حکم بر تخیله مغازه گرفته اند در صورتی که همون سال 83 مالیات خرید سرق ...
سلام وقت بخیر بنده یک مغازه سرقفلی دارم که شغل داخلش دفتر پیشخوان دولت بوده است ولی الان طبق قانون جدید برای تمدید جواز باید مدرک لیسانس داشته باشی و بنده ندارم بخاطر همین میخوام تغیر شغل بدم به مشاور املاک آیا این شغل مشابه شغل قبلی هستش یا مالک باید برای تغییر شغل مبلغی داده شود متشکر
سلام وقت بخیر بنده یک مغازه سرقفلی دارم که شغل داخلش دفتر پیشخوان دولت بوده است ولی الان طبق قانون جدید برای تمدید جواز باید مدرک لیسانس داشته باشی و بنده ندارم بخاطر همین میخوام تغییر شغل بدم به مشاور املاک آیا این شغل مشابه شغل قبلی هستش یا مالک باید برای تغییر شغل مبلغی داده شود مالک برای ت ...
سلام وقت بخیر . ما ملک تجاری رو خریداری کردیم داخل یک پاساژ سال 87 که تا کنون هم هیچ سند و مدرکی دال بر سرقفلی و اجاره نامه و صبح حقوقی تحویل ما نشده. چرا که مالک پاساژ اقدامی برای اخذ پایان کار انجام نداده . ضمن اینکه یه دفترچه ای رو خود ایشون درست کرده و در اون به الزام سند پس از اخذ پایانه کار اق ...
سلام ميخواستم از فروش قطعات الكترونيک به تعميرات لوازم خانگي و برقي تغيير شغل بدم آيا اگه اتحاديه يكي باشه تغيير شغل حساب ميشه و اگه اتحاديه عوض بشه چطور ؟
سرقفلی یک مغازه را دو نفر سال 58 خریده اند . یک از شرکا فوت کرده است . ورثه آن مرحوم سهم آن مرحوم را به صاحب ملک فروخته اند . آیا این معامله آنها بدون اطلاع و رضایت شریک صحیح است ؟ آیا با فوت خریدار سرقفلی معامله سرقفلی باطل نیست ؟ الان تکلیف شریک دوم چیست ؟
سلام، مستاجری می خواهد سرقفلی مغازه واگذار نماید، اظهارنامه برای مالک می فرستد جواب مکتوب نمی دهد، حال چه باید انجام دهد تا دادگاه مجوز انتقال منافع را بدهد. ممنونم
با سلام و احترام پدر بنده در سال 1355 در قالب یک سند رسمی اجاره نامه شاهنشاهی سرقفلی چند مغازه در طبقه فوقانی محلی را خریداری کردند. در این سند نوشته شده این قرارداد به مدت یکسال تنظیم شده است .حالا با توجه به اینکه پدر بنده فقط یکسال اجاره این ملک را به موجر پرداخت نموده است ولی در متن نامه صریحا ن ...
باسلام.اینجانب ازفردی طلبکارمیباشم که مالک دودانگ سرقفلی یک باب مغازه است.صاحب 4دانگ دیگر سرقفلی به تازگی شش دانگ عرصه ملک راخریداری کرده است.حال اینجانب میتوانم ازطریق مزایده دودانگ سرقفلی راخریداری کنم؟به رضایت مالک نیازاست یاخیر واگررضایت ندهد راهکارچیست؟
سلام غیر از نپرداختن اجاره بها و انتقال به غیر، لطفا سایر مصادیق تخلف که سبب صدور حکم تخلیه مستاجر(صاحب سرقفلی) به نفع مالک در مغازه و املاک تجاری می شود را بفرمایید.
سلام غیر از نپرداختن اجاره بها و انتقال به غیر، لطفا سایر مصادیق تخلف که سبب صدور حکم تخلیه مستاجر (صاحب سرقفلی) به نفع مالک در مغازه و املاک تجاری می شود را بفرمایید.
باسلام بنده خانه ای داریم که پایین خانه یک مغازه تجاری دارد ولی بصورت سرقفلی واگذارشده و ارباب ماهستیم حالا بنده یک پسر معلول دارم که نمیتونه بیرون کارکنه میخام مغازه پایین خانه را بگیرم ولی صاحب سرقفلی امتناع میکنه از فروش ایا طبق قانون میشه حکم تخلیه گرفت ؟
صاحب ملک شکایت کرده بدونه که پولی بابت سرقفلی بدم تخلیه میکنم
با سلام. سه دانگ مغازه سرقفلی به نام پدرم بود در سال 98 که فرم 19 درآوردیم در دفترخانه تقسیم نامه تنظیم کردیم که اون 3 دانگ رو به برادرم میدیم و البته 3 دانگ بعدی هم به نام برادرم هست حالا اداره مالیات میگه باید پرونده سرقفلی تشکیل بدیم و مالیات 2 درصد سرقفلی پرداخت بشه اما دفترخانه میگفت نیازی نیست ...
با عرض ادب، 30 سال پیش ملکی تجاری به صورت سرقفلی خریداری میشود و در حال حاضر پس از فوت مالک و به اتمام رسیدن وکالت حقوقی وکیل قانونی شخص، دسترسی به ورثه نیست (همگی یا فوت شده یا خارج از کشور) و امکان برقراری هیچ تماسی با ایشان میسر نمیباشد. با در نظر گرفتن این موضوع که پیشه قبلی(آژانس تاکسی سرویس) ا ...
با سلام یک باب مغازه نجاری دارم صاحب ملکم 3 سال قبل تعدیل اجاره بها به شورای حل اختلاف دادند اجاره بها از ماهی 6 هزار تومن 330 هزار تومان تغییر یافت اکنون بعد از گذشت سه سال دادخواست تعدیل اجاره بها دادند و کارشناس آن مبلغ را به 850 هزار تومان رسانده است یک باب مغازه 20 متری فرسوده داخل یک خیابان فر ...
سلام ، در سند رسمی قرارداد اجاره سرقفلی سال86، که مدت سه سال و در شروط سند قیده شده مستاجر حق انتقال بغیر را ندارد،، در تمدید اجاره و تعدیل مبلغ اجاره برای سه سال آینده دریک سند عادی شروطی قید نکردیم ( طبق قانون 76دردونسخه ودوشاهد وامضاموجر ومستاجر) 1_آیاشروط اولیه درسند رسمی به انقضای مدت دارا ...
باسلام .بنده مالک مغازه ای هستم که مستاجر دارد و مشمول قانون سال 56 هستش و اجاره نامه رسمی داره که مربوط به سال 1348 هست و تمدید نشده و موجر مالک قبل هست و اجاره ش هم ماهی 1000 تومن مونده. و هرماه به صندوق دولت میریزه و من تاحالا برداشت نکردم حال میخاستم ببینم واسه تعدیل اجاره بها باید حتما اجاره نا ...
با سلام و وقت بخیر صاحب یک سرقفلی هستم که به مدت 5 ساله بصورت قرارداد مباشرت با اجازه مالک در اختیار فردی گذاشتم که شغلش اشپزخانه بوده و ایشون طبق قرارداد ماهانه مبلغ معینی پرداخت کرده و مبلغ پیش هم بعنوان تضمین و ودیعه ذکر شده و پروانه کسب هم گرفته امسال هم قصد تمدید داریم و میخوایم در بنگاه اجاره ...
با سلام و احترام در سال 86 سرقفلی یک باب مغازه را خریداری کردم. ابتدا یک قولنامه دستی نوشته شد که در آن حق انتقال به غیر و اجاره به غیر سلب شده است. صنفی هم که در قولنامه ذکر شده سوپر مارکت است. مدتی پس ار عقد قولنامه، در دفتر اسناد رسمی، سند صلح سرقفلی و اجاره نامه محضری یکساله عقد گردید. ولی در اج ...
پدر من 35 سال پیش مغازه ای خریده که سند 6 دانگ داشته و موقع خرید اجازه تغییر شغل و رضایت صاحب ملک وقت رو گرفته .. 20 سال پیش صاحب ملک عوض میشه و دیوار مابین مغازه ما و خودش رو برمیداره بعنوان اینکه هردو مغازه یک سند ثبتی داره و برای تغییر شغل و نیاز شخصی و انتقال بغیر و جعل امضای صاحب ملک قدیم ...
سلام ، مغازه سرقفلی پدرم هست و فوت کردن و مستأجر هم فوت کرده و دست پسرشون هست قرارداد سرقفلی سال 56 و ایشون حق واگذاری نداشتند ولی بدون اجازه واگذار کردن مغازه رو و کرایه دادن و همچنین شغل اصلی شونم مغازه داری نیست کارمند هستند میشه مغازه رو تخلیه کرد ؟
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.