در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «موجر مستاجر» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام. من مالک آپارتمانی هستم و میخواهم اجاره بدهم و قصد فروش هم دارم. میتوانم در قرارداد اجاره شرط کنم که هفته ای دو روز و هر روز بین ساعت مثلا 5 تا 6 عصر جهت بازدید از ملک، مستاجر باید اجازه بدهد و کارشکنی نکند؟ و چطور تضمین بگیرم که اگر مستاجر اول قبول کرد بعد نتواند کارشکنی کند؟ با تشکر.
با سلام. مستاجر بنده با توجه به اتمام مدت قرارداد در مرداد ماه اعلام کرد که ملک را به علت کرونا تخلیه نمی کند. پس از این که به شورای حل اختلاف مراجعه کردم دستور تخلیه از طریق سامانه ثنا به نفع من صادر شد که به ایشان اطلاع رسانی کردم. ایشان بازهم اعلام کردند که پای حرف خود هستند و به دلیل کرونا تخلیه ...
با سلام. بنده در منزل خواهرم مستاجر هستم. اما اجاره به این صورت هست که من پول پیش و اجاره میدم و هیچ قراردادی بینمون ثبت نشده. نه دستی نه توسط بنگاه و ... . الان من میخوام از خونه در بیام پول پیش رو میخوام ولی قبول نمیکنه. چیکار میتونم انجام بدم برای حل این مشکل؟ فقط اس ام اس ها وجود داره و سند دیگه ...
بنده نیاز مبرم به منزل مسکونی خودم دارم و مستاجر قراردادش 20 روزه تمام شده و اعلام میکند که حکم تخلیه صادر نمیکنند خودت الکی اذیت نکن . آیا صحت داره که حکم صادر نمیکنند؟ بنده الان دو ماه که وسایلام مونده بیرون خودم و همسرم آواره ایم آیا شکایت کنم حکم تخلیه نخواهند داد؟
سلام بنده منزلی را اجاره نموده بودم بصورت تمام رهن و این ملک ارث پدری موجر بنده بوده که با بقیه وراث تقسیم ارث نکرده بوده. حال موجر بنده که فردی مجرد بود نیز فوت کرده و برادران ایشان به بنده اعلام نمودن که تخلیه کنم حال بنده چجوری و از چه کسی باید پول رهن خویش را دریافت کنم از سهم الارث موجر میشه تو ...
سلام قرارداد اجاره مستاجر اول شهریور 99 پایان یافته و بواسطه نیاز خودم به این خانه و عدم رعایت شرایط اجاره استفاده نابجا از مال الاجاره مثل نگاهداری سگ، مزاحمت برای ساکنین و شکایت همسایه ها از مستاجر بواسطه مزاحمت، دعوا، تهدید و فحاشی و هتاکی ایشان نسبت احدی از همسایه ها آیا باتوجه به اینها و صحبتها ...
مغازه ای را از موجر جهت سه سال برای کسب نانوایی اجاره نموده ام و تنور را با هزینه خودم ساخته ام ضمن اینکه در قرارداد هرساله نیز جهت تمدید 20٪ اضافه کرده ایم حالا بعد از گذشت سه سال موجر حاضر نیست با 20٪ اضافه مجددا اجاره نامه را تجدید نماید با اینکه قانونا 15٪ باید اضافه کند اما من با 20٪ هم موافقم ...
سلام قرارداد اجاره من خرداد تموم شده و به صورت زبانی مالک تقریبا 25 درصد اضافه کرد و همه اجاره ها هم سروقت پرداخت شده. حالا بعد از چند ماه که به مالک میگم بیاد قرارداد بنویسیم میگه تخلیه کنید. با توجه به این مصوبه جدید ستاد کرونا و اینکه چند ماه مبلغ کرایه جدید رو گرفتن. میتونن تخلیه بگیرن؟ باید چکا ...
با سلام و عرض ادب. ببخشید آیا برای ملکی که روزی صد هزار تومان خسارت دیرکرد در قرارداد تعیین شده آیا طلب این دیرکرد نافی طلب اجرت المثل آن ملک است؟
با عرض سلام . 1- بنده در سال گذشته یک واحد منزل مسکونی اجاره کرده ام با قیمت 80 میلیون تومان پیش و 450 هزار تومن اجاره. که موعد آن 10 مرداد امسال بود. در تاریخ مذکور به صورت شفاهی با مالک منزل توافق کردیم که من مدت بیشتری ( تا پایان شهریور ) یعنی 50 روز بیشتر در منزل ایشان بمانم تا به خانه جدید نقل ...
سلام. یک واحد مسکونی اجاره دادم. مستاجر یک فقره چک برای ودیعه داد و دو ماه اجاره و شارژ را پرداخت کرد. تا پس از تخلیه از ملک قبلی و آوردن اثاث، چک ودیعه را وصول کنم. الان سه ماه است چک ودیعه را پرداخت نکرده و از این ماه اجاره نداده و پول شارژ هم نداده. قرارداد هم دو ماهه بوده. چه کار باید بکنم؟
با سلام. با توجه به تعمیر قفل درب ورودی و همچنین جک درب ساختمان، یکی از ساکنین مخالف پرداخت کردن هزینه های نامبرده می باشد و تاکید دارن که این هزینه ها بر عهده مالک می باشد. لطفا راهنمایی کنید هزینه فوق مالک باید پرداخت کند یا مستاجر؟
با سلام. من سه سال یک خونه رو رهن کردم و امسال به مدت چهار ماه هست که به صاحب خونه اعلام کردم که قصد خروج از خانه ایشان را دارم. الان به مدت یک ماه از سررسید خونه ام تموم شده ولی صاحب خونه هنوز پول من رو بهم نداده. من باید چکار کنم؟
با عرض سلام و خسته نباشید. بنده مستاجر هستم. 26 تیر پایان قرارداد ما بود صاحب خانه گفت که تمدید میکند اما پدرش فوت کرده. گفت منتظر بمانیم تا 40 ام پدرش تمام شود. ما از سر انسان دوستی قبول کردیم. سپس گفتند به کرونا مبتلا شدن خلاصه ما را سر دواندن تا این که ده روز پیش گفتن میخواهم خانه رو بفروشم قرار ...
با سلام. اینحانب یک واحد آپارتمان در اسلام شهر را به یک خانواده به مدت یک سال اجاره دادم. به دلیل مشکلات مالی، مجبور به فروختن واحد شدم و به مستاجر نیز اطلاع دادم ولی ایشان برای بازدید منزل چندین بار ممانعت نمودن. در پشت صفحه قولنامه نوشتم که تاریخ سکونت مستاجر به مدت یک سال به شرط بازدید منزل جهت ف ...
با سلام . من پارسال خانه ام را فروختم و خانه ای دیگر خریدم و همان پارسال ملک خریداری شده ام را یک سال رهن دادم و ملک فروخته ام را یک سال از مالک جدید رهن کردم. امسال 99/08/01 موعد تخلیه هر دو ملک است و من باید خانه را تخلیه و به منزل جدیدم بروم. از دو ماه قبل به مستاجرم گفته ام که ملک را نیاز دارم و ...
با سلام در مورد مستاجری که موعد قراردادش 5 مهر 99 به پایان میرسد اما با فحاشی از تخلیه امتناع می کند و ما خانه را برای نیاز شخصی که از خرداد عقد کرده ایم اما نتوانستیم تاکنون به خانه مان برویم چه کرد؟ لازم به ذکر است قبل از سررسید قرارداد برای ایشان اظهارنامه تخلیه در موعد مقررشان ارسال کردیم
با سلام، مادر من سال گذشته یک واحد آپارتمان رو به صورت اقرارنامه و وکالت در دفتر اسناد رسمی خریده و به خاطر این که این واحد هنوز قسط داشته و سندش در رهن بانک هست، فقط به صورت اقرارنامه میشد خریدش. این خانه رو بعد از خرید اجاره داده و حالا یک سال و دو ماه از تاریخ قرارداد با مستاجر گذشته و مستاجر خان ...
با سلام . منزلی اجاره کرده ام در غیر از کلان شهر که در دو سال در آن مستاجر بودم. بعد از قرارداد متوجه شدم که منزل مشکلات اساسی دارد. طبق توافق شفاهی مبلغی وام گرفتم مشکلات منزل را حل کردم و به صورت اقساط از اجاره کسر کردم. در پایان قرارداد ایشان ادعا میکند که سود وام را من متقبل نمی شوم. مالک در سال ...
سلام و عرض ادب. من با توجه به پرداخت كامل و به موقع اجاره و تمامي تعهداتم به مالک، خواستار تمديد قرارداد با مالک هستم. تاريخ اتمام اجاره ٠٢/ ٠٨ / ٩٩ ميباشد. مالک خواستار افزايش اجاره بها صد در صدي مي باشد. دقيقا اجاره ماهي سه ميليون تومان رو به شيش و نيم ميليون تومان براي تمديد خواستار شده. يكي ...
سلام. من مستاجر یک مغازه هستم که آخر این ماه موعد تمام میشه. دو هفته پیش توافق کردیم که مجدد تمدید بشه. البته شفاهی. حالا یک نفر آمده با مبلغ بالاتر مغازه رو میخواد. با توجه به نزدیک بودن تخلیه و این اوضاع، من حداکثر تا چه مدت میتونم مغازه بمونم تا مغازه جدید پیدا کنم؟ ناگفته نماند، امسال که مستاجر ...
سلام. مستاجر 9 ساله بنده، از سال 98 به بهانه نداشتن موجودی برای تامین ودیعه، از نوشتن قرارداد برای سال جدید 99-98 سر باز زد و در طول سال تکه تکه و با تاخیرات چند ماهه واریز هایی برای اجاره بها و ودیعه (بدون رسید) داشت. ما هم از روی انسان دوستی علیه ایشان اقدامی نکردیم. در نهایت امسال هم برای سال آین ...
با سلام. من سال پیش خانه خودم را به اجاره داده بودم و خودم در شهر دیگری مستاجر هستم. حال اجاره خودم و طرف مقابل هم تمام شده و دیگر توان اجاره دادن رو هم ندارم. مستاجر هم از اول اجاره به من هیچ اجاره ای پرداخت نکرده گفت پول پیش رو بردار و در اتمام اجاره مابقی رو حساب می کنیم. حالا می گوید خانه مال من ...
با سلام. بنده حدود 10 ماه پیش ملک مورد اجاره رو به صاحب مغازه تحویل دادم و کلیه مدارک از جمله چک تخلیه رو از ایشان گرفتم. جهت تخلیه مغازه با هم توافق کردیم. الان قبض برق مغازه آمده و مالک با ادعای بدهی داشتن من حسابم رو مسدود کرده. آیا این کار درسته و در ضمن شعبه شورای حل اختلاف از دادن رو گرفت اظها ...
با سلام. در حدود دو ماه از اتمام قرارداد اجاره آپارتمان میگذرد و مستاجر با اتکاء به مصوبه ستاد کرونا تخلیه نمیکند. لطفاً راهنمایی بفرمایید چگونه میتوان نیاز شخصی به آپارتمان خود را به دادگاه اثبات و درخواست تخلیه کرد. لازم به ذکر است تنها یک واحد آپارتمان داریم و اجاره نشین هستیم.
نمونه دادخواست جهت گرفتن 5 ماه اجاره عقب افتاده از مستاجر را دارم ممنون
سلام. من مستاجر هستم و قراردادم تمام شده. ولی به دلیل کرونا و لایحه دولت نمیتوانم تخلیه کنم و اجاره را نیز سر وقت پرداخت کردم. مالک شکایت کرده و از حل اختلاف ابلاغیه آمده. چیکار کنم سر زمستان با این کرونا حکم تخلیه میدن و یا دادگاه اجرا میکند حکم تخلیه را؟ لطفا راهنمایی کنید.
با عرض سلام. میخواستم بدونم میتونم در این شرایط مریضی کرونا از موجر خودم شکایت کنم؟ من قراردادم از1398/7/12 شروع میشه تا 1399/7/12 به علت گرفتن وام ودیعه مسکن چون کد رهگيري نداشتم قرارداد جدید نوشتیم از 1399/6/1 تا1400/6/1 با مبلغ 70 میلیون 350 هزار تومان اجاره. منتها بعد از گرفتن وام، موجر بنده گفت ...
سلام. ملکی رو خریداری کردیم که دارای مستاجری می باشد که قراردادش با فروشنده زمان خرید ملک تمام شده بوده ولی هنوز تخلیه نکرده. با توجه به این که مبلغ ودیعه این مستاجر از ثمن معامله کسر شده تا زمان تحویل ملک ( تاریخ آن گذشته ) به فروشنده پرداخت کنیم که به مستاجر بپردازد. الان تکلیف چیست و چه اقدامی عل ...
سلام. بنده مستاجر یک واحد موقعیت اداری با سند مسکونی هستم. آخر آبان زمان اتمام قرارداد من هست. موجر درخواست افزایش 100% اجاره بها رو داشته که در توان بنده نیست. با توجه به مصوبات ستاد کرونا، آیا میتوانم درخواست تمدیدیک ساله با افزایش 25% رو داشته باشم؟ قانون چه مدت زمانی به من مهلت برای تخلیه کردن م ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.