در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تبصره 6 قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام , طی توافقی که در سال 79 بین مالک و مسکن شهرسازی و شهرداری انجام شده , زمین های یک شهرک قطعه بندی و فروش شده و سند قطعی صادر شده است , حالا پس از 20 سال مسکن و شهرسازی اعلام میکنه که فروشنده قسمت بیشتری رو افراز کرده و فروخته و طرفین مقابل به تعهدات خود عمل نکرده اند و قسمتی از زمین ها همچنان ...
سلام وقتتون بخیر شاکی پرونده ای کیفری هستم تحت عنوان فروش مال غیر زمین کشاورزی با سند قولنامه ای و تقاضای ابطال قولنامه مزبور را تحت لایحه ای ارایه کرده ام باتوجه به اینکه از کل ملک بخشی قابل تصرف اینجانب است و بخش دیگر در تصرف شخص دیگری می باشد و دادگاه رای به نفع آن شخص صادر کرده است و من از فرو ...
درود . من زمین باغی به متراژ 1000متر در کنار مسیل آب که حدود 15 سال هست خشک شده و بالا دست آن سد وجود دارد خریداری کردم اما در قولنامه توسط فروشنده قید شده که 200متر آن در حریم هست. اما بعد از مراجعه بازرس ها مشخص متراژ بیشتری در حریم قرار دارد و پرسش اول آیا میتوان از فروشنده شکایت کرد در حالیکه در ...
عرض سلام و خسته نباشید من یک ملک 2500 متری با کاربری زراعی در اطراف تهران دارم با توجه به اینکه تفکیک املاک زراعی ممنوع است من این ملک را خودم به 4 قطعه تقسیم کرده و نقشه ان را تهیه نمودم و 3 قطعه آن بصورت مشاع فروختم مثلا به اینصورت که 500 متر مشاع از پلاک ثبتی فلان با ذکر حدود اربعه مثلا شمالا ... ...
با عرض سلام و وقت بخیر. همسر من ملک سند دارش را به صورت قولنامه ای به نام من زده است. برای این که معتبر باشد حتما باید شاهد آن را امضا کند و این که فروش ملک سند دار به صورت قولنامه ای مشکلی ندارد؟
سلام پدر من یک خونه خریده و اون رو برای گرفتن وام به اسم فرزند دومش میکنه (25 سال دارد) و خودش هم ضامن بانک شده. سند هم به نام فرزند است بدون هیچ قولنامه ای. تمام قسط ها و پول پیش از حساب پدر پرداخت شده و مشاور املاک و صاحب قبلی نیز شاهد این موضوع هستند که خونه به پدر فروخته شده است ( یک خانه نیز ...
با سلام. آپارتمانی خریدم و هنوز سند ندارد. فعلا به صورت وکالتی می باشد و کل ثمن معامله پرداخت شده و مبلغی جهت انجام وکالت نگه داشته ام تا وکاِلت بزنند ولی فروشندگان از انجام وکالت خودداری میکنند و کارهای وکالت شامل دریافت مفاصا حساب از شهرداری و دارایی را انجام نمی دهند. راه کار شما چیست؟
سلام، خسته نباشید. مادرم یک ملکی رو شش دانگ به اسم من زده و صلح شده که تا وقتی در قید حیاط هست از منافع به طور رایگان میتونه استفاده کنه. من میتونم این ملک رو بفروشم؟
با سلام دو باب مغازه و یک باب خانه مسکونی که به صورت وکالت نامه ای میباشد را با هم به شخصی فروختیم. خریدار و بنگاه دست به یکی کردن و عدم آگاهی ما سوء استفاده کردن و میدونستن که مدارک کامل نیست گفتن که بالکن در سند نیست. بعد کامل شدن مدارک و بازدید کارشناش مطمئن شدیم که بالکن مغازه به متراژ های 7 مت ...
سلام. پدربزرگ پدرم سال 1341 دو باغ به عنوان غارث مالکی به پدرم داده که پدرم آباد کند. نصف نصف و در سال 61 علت مشاجره دادگاه باغ را بین دو نفر قسمت کرده و الان هر دو آن ها فوت کرده اند و ما مدرک غارث مالکی دارم. ولی آخر ان توضیح داده شده پدرم حق واگذاری به شخص دیگری ندارد و الان وارث به چه شکل باید ب ...
با سلام. اینجانب حدود 6 سال پیش به برادر خود اعتماد کرده و بدون خواندن متن وکالت نامه برای فروش ملکی ( زمین حدود 6 هکتار ) واقع در شهرستان دماوند، وکالت برای فروش آن و پرداخت پول هر یک از موکلین به آن ها داده شد. متاسفانه ایشان سهم بنده از ملک فوق را که ارث پدری می باشد را بدون هماهنگی با بنده و ب ...
با سلام خدمت شما. در یک خونه زندگی میکنیم که مربوط به مادربزرگم بوده و مادربزرگم سال 93 فوت کرده و قبل از فوتش دو دانگ این خونه رو به اسم مادر خودم میزنه. حالا عمو ها و عمه ها که جزء ورثه هستند به مادرم بقیه ملک ( 4 دانگ) رو نمی فروشند و یکی از عمو هام و دو تا عمه هام رفتن قولنامه ای به یکی دیگر ( ...
با سلام یک خانه از خود بنگاه خریدم و خود بنگاهی تو خانه ساکنه و طبق قولنامه من تا اخر برج 10 تمام چکهای خرید رو پاس کردم و زمان تخلیه در قولنامه 30 بهمن اما به فروشنده (بنگاه ) مراجعه کردم میگه تخلیه نمیکنم آخر برج 3 سال بعد تخلیه میکنم چند تا نکته وجود داره .1 خدا رو شکر سند رو به نام من زده .2 مطم ...
درود و عرض ادب خدمت کارشناسان عزیز ... جسارتا بنده ملکی دارم که سند آن گم شده (البته مشخصات سند مانند پلاک ثبتی در نزد بنده هست) آیا قبل از گرفتن سند المثنی امکانش هست ملک را بنام یکی از فرزندانم کنم؟؟!! تا بعد از مرگم سایر فرزندان نسبت به این ملک نتوانند طرح دعوی کنن و ادعای سهم الارث داشته باشند . ...
سلام. آیا سازنده میتواند هزینه تخلف بنا را از مالک ها بگیرد؟ در صورتی که در قرارداد این مطلب قید نشده باشد و واحد سهم مالک را تحویل ندهد.
سلام. من در تاریخ 98/11 سرقفلی و مالکیت را از مالک به صورت مبایعه نامه با کد رهگیری خریدم و ایشان قرار شد مشکل شهرداری را حل کند و بعد در تاریخ 99/1/15 در دفترخانه برای انتقال سند حاضر شود و من نیز الباقی پول ایشان را پرداخت کنم. زیرا چکی داده بودم برای 99/3/28 ولی ایشان فوت کرد و ورثه ایشان میگوین ...
با سلام. در تاریخ 93/11/11 قطعه زمینی را به شخصی فروختم. بعد از عقد مبایعه نامه در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور و دادن اقرارنامه در دفترخانه کلیه مدارک زمین و خود ملک در اختیار خریدار قرار گرفت. اکنون بعد از 6 سال خریدار مدعی شده که بنده ملک را به وی تحویل نداده و خواهان تحویل ملک از طرف بنده شد ...
سلام، خسته نباشید. 7 قطعه باغ سنتی در حضور چندین شاهد خریدم و مبایعه نامه نوشته و سند اصلی باغ ها رو هم تحویل گرفتم که به صورت برگ عادی است. حدودا 50 سال پیش نوشته شده طبق همون سند ها بنده خریدم. حالا برای تحویل باغ ها چندین بار رفتم. خانواده میگن مال اون نبوده و به شما فروخته. مال ورثه است و چند نف ...
سلام و عرض ادب. احتراماً پس از فوت پدر بنده سهم مشاع یکی از برادران خود را از ملک پدری چهار طبقه در دفترخانه رسمی خریداری کرده (چهار برادر و یک مادر هستیم) و ایشان 3 ماه برای تخلیه فرصت گرفته بود. اکنون این فرصت چند روز است که تمام شده و نامبرده طبقه خود را تخلیه ننموده و تحویل نمی دهد و به طور عادی ...
با سلام. مادر بنده زمین زراعی خود را که از پدرش به ارث رسیده بود به علت دوری مسیر و عدم توانایی رسیدگی به آن به پسر خواهر خود طی یک برگه که خودمان نوشتیم و زیر از آن اثر انگشت مادرم و فقط امضا دو نفر از ورثه مادرم وجود دارد ( یک ورثه آن را امضا نکرده است ) بدون دریافت وجهی داده است. اکنون به علت بعض ...
سلام. آیا ساخت بنا بر روی زمینی که دارای سند شش دانگ عرصه و اعیان می باشد، مشکلی دارد؟ ضمنا وسط این زمین 8000 متری بنای مسکونی وجود دارد و بافت روستایی بوده و زمین در محدوده بافت مستثنیات روستا می باشد. بنا به نیاز احتیاج به بنای جدید در شعاع 40 متری می باشد. ممنون و سپاس.
با سلام ، بنده آذر 98 آپارتمانی 80 متری نوساز را بصورت قیمت متری 14م از سازنده پیش خرید کردم و ساکن شدم. هنوز سند تفکیکی آپارتمان آماده نشده است. اما در آبان 99 ، آقایی با اظهارنامه به درب منزل ما مراجعه کردند و ادعای شراکت با سازنده در آپارتمان فروخته شده توسط ایشان را داشتند ( طبق قرارداد دستی غیر ...
سلام ما یک خانه خریدیم و سند تک برگ به نام خودمان است الان شخصی ادعا میکند 20 سال پیش من اونو با قولنامه خریداری کردم البته اون صاحب اولی فوت کرده ما از زنش که بنام خود زنش سند تک برگی داشت خریدیم الان ادعای اون شخص چی میشه صاحب اولی در قید حیات خانه را به زنش واگذار کرده و سند زده بود ما یکسال است ...
با سلام بنده در سال 95 یک واحد آپارتمان خریداری کردم به دلیل نواقصی که ساختمان داشت فروشنده پیشنهاد تعویض واحد را با یک واحد پیش فروش به ما داد و قرار شد ما در همان واحد قبلی ساکن باشیم تا زمانی که ساختمان جدید ساخته شود و 8 میلیون هم اضافه از ما گرفت اما واحد جدید را نساخت و صاحب ملک هم آن را از او ...
باسلام یک قطعه زمین در سال 87 از شهرداری اجاره کرده و در ان ملکی بنا نموده ام و تمام امتیازات اب برق گاز و پراوانه ساخت به نام بنده است و شهرداری هیچ گونه سندی ام از مالکیت زمین ندارد ایا می توانم با شکایت کردن از شهرداری سند ان را بگیرم
سلام، خسته نباشید. اگر دو برادر در زمین کشاورزی (50 هکتار) به طور مساوی با یکدیگر شریک باشند ولی همه‌ی زمین ها در اختیار برادر بزرگ تر باشد و برادر کوچکتر پس از مدتی خواهان زمین هایش شود اما برادر بزرگتر فقط 10 هکتار را به او بدهد و برادر کوچکتر بقیه سهم خود را کتباً بخشیده باشد، اکنون که براد ...
سلام. زمین کشاورزی خریدم و 3 تا چک دادم. فروشنده پشیمون شده و چک‌ها رو برداشت نکرده. در ضمن بنگاه حق پشیمانی رو خالی گذاشته. الان مدت یک ماه از تاریخ قولنامه میگذرد و قیمت زمین هم بالا رفته. میتونیم زمین رو بگیرم؟ اگر نتوانیم ضرر و زیانی به من تعلق میگیرد؟
با سلام. من منزلی را خریداری کردم که فروشنده طبق توافق قرار شده در تاریخ 16 اسفند ملک را تخلیه کند و به من تحویل دهد. اما ایشون درخواستی از من داشتند که چون ملک جدیدی خریداری کردند و قرار هست اون ملک در 25 اسفند تخلیه شود. من چند روز به ایشان مهلت بدهم تا در تاریخ دیگری ملک را تخلیه کند. یعنی در تا ...
سلام. ملکی کلنگی را با حدود اربعه مشخص در سند تک برگی خریداری نموده ام. امسال قصد ساخت آپارتمان در ملکم را دارم اما نقشه بردار شهرداری مساحت وضع موجود را کمتر از میزان سند اعلام نمود که حدودا 8 متر میشود و بعد از پیگیری از اداره ثبت معلوم شد که این 8 متر در تصرف همسایه است و میزان اضافه بنا در سند ه ...
با سلام. ملکی با وکالت فروش خریداری کردم که موقع ثمن معامله فروشنده به جای پول از بنده 60 سکه تمام بهار ازادی گرفت و بعدا سند ملک را وکالت بلاعزل زد. بعد از مدتی اقدام به گرفتن سند المثنی نمود و منزل را به نام دخترش کرده. من اطلاع کافی نداشتم و مبایعه نامه ننوشتم فقط سکه ها رو تحویل گرفت و وکالت فرو ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.