در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «خرید و فروش ملک الزام به تنظیم سند رسمی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام. اگر فروشنده ملک در روز سند زدن دین خود به مالک اصلی را ادا نکند امکان پرداخت دین از طرف ایشان به مالک اصلی و انتقال سند است و بعدا میشود با شکایت پول را پس گرفت یا باید کاری قبلش انجام داد ملک بصورت یدی دست دوم به بنده فروخته شده و فروشنده به مالک اصلی بدهی هنگام انتقال سند دارد
با سلام. سال 89 یک خونه خریدیم و به خاطر عدم تحویل، پولمون رو خواستیم و طرف پول رو پس نداد اما ما چک ضمانتش رو به مبلغ 30 میلیون تومن برگ کردیم شکایت کردیم تا الان سال 99 حکم قطعی دادگاه و دادگاه تجدید نظر به نفع ما صادر شده و طرف باید با دیرکرد و غیره 450 میلیون به ما پرداخت کنه اما درخواست اعسار ک ...
بنده سال 91 یک واحد از شخصی به صورت قولنامه ای خریدم مقرر گردید سال 93 واحد بهم تحویل بده. متاسفانه بعد از گذشت 6 سال هنوز اسانسور نصب نکرده. و در قولنامه روزانه 100 هزار تومن خسارت تعیین گردیده. بنده یک سال پیش واحد رو فروختم به دوستم. و شش ماه پیش بابت خسارت تحویل و الزام به سند شکایت کردم قاضی هم ...
سلام من یک ملک را با وکالت تام بلاعزل خریداری کردم و تمام پول را به فروشنده پرداخت کردم. به دلیل اینکه قسمتی از ملک اضافه بنا دارد و در صورت استعلام شهرداری باید خلافی پرداخت کنم یا تخریبش کنم هنوز پیگیری نکردم سند را قطعی بنام بزنم . آیا در صورتی که مالک قبلی فوت کند و وکالتنامه باطل شود وراث میتو ...
با سلام ، بنده ملکی در یکی از روستاهای شهرستان رضوانشهر گیلان خریداری کردم و بنا به اعتمادی که به مشاور املاک نمودم متأسفانه این ملک رو گرونتر از عرف منطقه به من فروختند و من هم تمام دار و ندارم رو پس از بازنشستگی به خریدار که خود مشاور املاک و بساز بفروش هست دادم ( 673 میلیون تومان ) . در زمان خرید ...
با سلام. من يك خانه دو طبقه ويلايي با سند تك برگ كه سال ٩٨ اصلاحي و عقب نشيني محاسبه شده و بنچاق توسط اداره ثبت تبديل به سند تك برگ شده. حال اين ملك به فروش رفته. خريدار براي ساخت اقدام كرده شهرداري گفته ٧ متر از مساحت زمين كم است و بايد پول اين ٧ متر را ما به ايشان برگردانيم. حالا چكار بايد بكنيم چ ...
با سلام و وقت بخیر، ما 40 روز پیش یک زمینی را در بنگاهی در نوشهر فروختیم که چند روز پس از معامله متوجه شدیم در مبایعه نامه قسمت های تاریخ تحویل زمین و سند و ضرر و زیان خریدار خالی است. 50 درصد مبلغ قرارداد هم هنگام مبایعه نامه دریافت کردیم و هزینه بنگاهی را کامل پرداخت کردیم. طی این مدت هم خریدار ...
سلام بنده 7سال پیش ملکی خریدم صاحب قبلی از من مهلت تخلیه گرفت اما همش امروز و فردا کرد؛ حالا برای تصرف اموال شکایت کردم؛ حکم تخلیه آمد؛ اون آقا اعتراض کرد که 3دانگ ملک به نام همسرش است اما مدرک آنها فقط قولنامه بنگاه است؛ آیا میتواند با این مدرک 3دانگ ملک را پس بگیرد درصورتی که 6دانگ ملک با کد رهگیر ...
خانه ای را خریدم بنگاه گفت وکالتیه ولی پای قولنامه گفتند صاحب سند فوت کرده و برای نفر قبلی هم وکالت نخورده آیا نباید تا جایی که وکالت خورده مدارک دست من باشه البته قولنامه ها تکمیله و در صورت اینکه قولنامه ها و لاشه سند دست من باشه آیا باز هم ممکنه مشکل داشته باشه؟
باسلام. ملکی با ثبت مبایعه نامه و کد رهگیری خریداری نمودم. هنگام سند زدن از طرف زوجه فروشنده توقیف شد. درصورتیکه قبل از شکایت وی ما در املاک به ثبت رسانده بودیم. بعد از گرفتن وکیل و رفت و آمد زیاد امروز دادگاه حکم به رد دعوی معترض ثالث داده است. و میگوید مبایعه نامه شما سند عادی است و سند رسمی مقدم ...
باسلام یه مغازه فروختم بدون مشاعات الان میخوام سند انتقال بدهم ولی بدون مشاعات ایا میتوانم با اصلاح سند یا تعهد محضری سند را بدون مشاعات به خریدار انتقال بدهم که دخل و تصرفی در مشاعات نداشته باشه ممنون میشم راهنمایی کنید که چیکار باید انجام بدهم که بعد از انتقال سند به مشکلی بر نخورم ؟
برای خرید زمین به نزد شخصی در اصفهانک رفتیم با نمایش ملکی و ادعای اینکه برای ارزانتر تمام شدن قیمت آن، ابتدا آن را خریده و سپس به ما بفروشند مبلغ سیصد میلیون تومان پول و چک از ما گرفتند و سپس گفتند زمین کرد و وقفی است و با آن که پول را از ما گرفته بودند و برای عقد قرارداد نزد صاحب زمین رفته بودند دس ...
سلام صبح بخیر من مغازه ای دارم که 10 روز پیش فروختم البته فقط فعلا مبایعه نامه نوشته شده. مغازه در داخل پاساژ هستش و املاکی در داخل همون پاساژ قرار داره. اینا طوری وانمود میکردن که این پاساژ کششی واسه قیمت واقعی نداره و از یه حدی بالاتر نمیشه فروخت منم کسی هستم که همیشه کف قیمت را در نظر میگیرم تا ظ ...
با سلام من در شمال معامله ای کردم که 50 میلیون تومن بیعانه دادم. اما بعد از امضا و واریز بیعانه مشکلات زیر به وجود آمد: 1- متوجه شدیم که سند مشاعی هست و 6 دانگ نیست در حالیکه در مبایعه نامه گفته شده ویلای شش دانگ. 2- مجوز ساخت رو اعلام کرده بودند که دارند اما هنوز در مرحله صدور نهایی هست. 3- مرحله ...
با سلام پدرم یک واحد آپارتمان را در سال 93 خریده است فروشنده نگفت که سند در رهن بانک است و حتی برای تنظیم سند وقت تعیین نکرده اند و به ما گفتند نهایتا 10 یا 12 روزه سند می دهند ولی تا الان سند نداده اند . متوجه شدیم فروشنده با سازنده که شریک بوده اند اختلاف دارند و سازنده با وکالتنامه ای که از صاحب ...
سلام خسته نباشید بنده سال 90 خانه ای 142 میلیونی را قولنامه کردم اما قولنامه کامل دست صاحب ملک ماند و من قولنامه نصف مبلغ را دارم ولی تمام شماره چک هایی را که تحویل دادم دارم و بنگاه با اونها همدست شد و قولنامه را نمیده و 5 میلیون تومان بابت سند ماند و صاحبخانه فوت کرد حالا سه سال است که در رفت امدم ...
سلام من زمینی رو سال 89 به کسی فروختم و چون سند در بازداشت دادگستری بوده بنگاه دار اقدام به نوشتن مبایعه نامه کرد و خریدار 3/4 ثمن معامله رو پرداخت کرد و 1/4 موند برای بعد از انتقال سند و من بعنوان فروشنده چکی به مبلغ 3/4 پرداختی خرایدار در بنگاه گذاشتم و سند من از بازداشت خارج نشد آیا میتوانم معامل ...
قطعه زمینی (باغ) به متراژ 233 متر را کنار جاده چهار متری بفروش رسانده ام و در مبایعه نامه نیز ذکر شده است که با یک متر عقب نشینی به شما (خریدار) می فروشم ( مشاور املاک این واژه ها را قید نمود - طبق اظهار فروشنده یک متر در 14 متر زمین فوق عقب نشینی دارد ) حال با گذشت تقریبا 8 ماه خریدار قصد فروش زمین ...
سلام و عرض ادب زمینی را به متراژ 100 متر خریداری نمودم و بعد از مدتی به شخص دیگری فروختم و در ازای فروخته شدن زمین مبلغی پول و مبلغی چک از خریدار طلب نمودم ولی بعد از یک ماه خریدار متوجه شد متراژ زمین 94 متر هست 6 متر کسری دارد و تهدید به پول نشدن چک میکند و شایان ذکر هست در قولنامه ذکر شده است اگر ...
با سلام بنده یه واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام از مشاور املاک خواستم که کد رهگیری صادر شود ولی ایشان میگویند برای آپارتمان پیش خرید چون ساخته نشده امکان دادن کد رهگیری نیست میخواستم بدانم اولا این حرف صحیح هست یا نه در صورت صحیح بودن برای جلوگیری از امکان کلاهبرداری چه کاری باید انجام دهم. با تشکر
سلام خسته نباشید . بنده دو ماه پیش مغازه ای با قیمت یک میلیارد و سیصدوده میلیون خریداری نمودم که یک میلیارد و ده میلیون را فردای معامله پرداخت کردم و قرار شد 15 مهر سند بزند و در قولنامه قید شد این تاریخ مابقی پول را 15 آذر بپردازیم در تاریخ معین شده به محضر مراجعه نمودم و با عدم حضور فروشنده موا ...
با سلام اينجانب مهر 99 يك باب ويلا خريداري نموده و مقرر شده مابقي ثمن در ( 25% معامله ) در تاريخ 6/9/99 به فروشنده پرداخت نمايم ولي متاسفانه هنوز وام مورد نظر اينجانب از بانك به حسابم واريز نشده و احتمالا با سه هفته تاخير واريز ميشود در ضمن در متن قرارداد فسخ ناشي از عدم پرداخت حذف شده و بنده مكلف ب ...
با سلام ماه گذشته خانه ای را خریداری کردم که هنوز سند رسمی به نام مالک آن تنظیم نشده بود چون خود مالک ملک را تازه خریده بود و فقط قولنامه ای با کد رهگیری داشت. به دلیل این که کد رهگیری قبلا به نام خریدار اول صادر شده بود بنده نتوانستم کد رهگیری بگیرم و با یک قولنامه بدون کد رهگیری ملک را خریداری کرد ...
با سلام و خسته نباشید. شخصی یک واحد قولنامه ای را به دو نفر فروخته بود و من چون از جریان اطلاع داشتم از شخصی که تاریخ خریدش جلوتر بود. این واحدو یا این شخص به صورت قولنامه ای خرید کردم . حال با گذشت 6 سال که 4 مرحله اجاره دادم و الان خودم ساکن هستم . متوجه شدم قولنامه قبلی من به سرقت رفته . یعنی قول ...
سلام بنده آپارتمانی رو فروختم و در قبالش مغازه و دو فقره چک دریافت کردم مغازه رو تحویل گرفتم چک اول بخاطر کرونا 15 روز صبر کردم تا پاس بشه حالا بیست روز از موعد چک دوم گذشته و طرف پاس نمیکنه به بهانه های مختلف در ضمن در قرارداد بندی قرار دادیم که در صورت برگشت خوردن چک های ذکر شده در قرارداد قرارداد ...
سلام در سال 96 مبایعه نامه به منظور خرید ملکی در یک بنگاه تنظیم کردیم ولی فروشنده در زمان تنظیم سند در دفترخانه حاضر نشد شکایت کردیم و سند توقیف کردیم بعدا فردی آمده مدعی شده که این ملک را طبق یک مبایعه نامه در سال 95 خریده. در مبایعه نامه هم مبلغ خانه 310 میلیون تومان تعیین کرده اند و در بخش شرایط ...
قراردادی با شرکت ساخت و ساز داشتیم که تحویل واحد سال 96 بود مبلغ اعلام شده طبق نظر شرکت هم پرداخت شده بود (160000000) وام مسکن 60000000 هزینه انشعابات اضافه بهای مصالح و اجرت بیش از 20% کار طول کشید سال 98 که از واحد نیمه ساز دیدن کردیم. تصمیم گرفتیم در صورت امکان واحدمان را که در هم کف بود با وا ...
سلام. من یک ساختمان 3 طبقه دارم که دو واحدش سند دارن و بعد از سند گرفتن پارکینگ و سوئیت درست کردم. الان میخوام سوئیت رو بدون سند بفروشم. میخواستم تو قولنامه چه چیزی بنویسم که بعد برای من درد سر نشه بابت فروش سوئیت بدون سند و کسی که سوئیت رو از من خریده بعد ادعا چیزی نکنه؟ خیلی ممنون.
با سلام و احترام بنده برای دسترسی به زمین کشاورزی خودم و احداث کوچه کشاورزی، اقدام به خرید و معاوضه بخشی از زمین کشاورزی مجاور زمین خود نمودم. متصرفی که از ایشان این میزان زمین را خریداری کردم در مورد اینکه این زمین در اختیار ستاد اجرایی فرمان امام هست، چیزی عنوان نکرد و در قالب یک قرار داد در قبال ...
با سلام. اینجانب ا . ب در تاریخ 97/08/01 یک قطعه زمین از زمین های قائم به آقای ب .ص به مبلغ 460/000/000 ریال فروختم و پول آن را به بانک گذاشتم تا 4 ماه بعد یک وام 500/000/000 ریالی گرفته تا یک ماشین بخرم. 45 روز بعد از معامله یعنی در تاریخ 97/10/15 از بنگاه به من زنگ زدند و گفتند که پولت را بیاور ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.