در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «نکات حقوقی پیش خرید ملک پیش خرید ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام. در قرارداد مشارکت در ساختی بین مالک و سازنده ای، سازنده واحدهای خود را پیش فروش کرده و در متن قرارداد تقسیم نامه وجود داشته است. ولی بعلت عدم انجام تعهدات در قرارداد ( به عنوان مثال عدم اخذ جواز در موعد معهود و تحویل آپارتمان در زمان مشخص شده) و شرط فسخ در قرارداد، حق فسخ برای مالک بوجود آم ...
با سلام. بنده سال 98 ملکی رو به صورت پیش خرید، خریدم. یک ماه قبل از تحویل، به شخص دیگری فروختمش. که البته بعد از یک ماه مبلغ تحویل رو پرداخت کردم و ساختمان رو تحویل نگرفتم. الان در حال حاضر تنها بدهکاری واحد، مبلغ سند هستش. سازنده میگه شما فروش مال غیر کردید و اجازه نمیده مالک جدید وارد ساختمان بشه. ...
سلام من سال 97 آپارتمان پیش فروش با 90 درصد پیشرفت فیزیکی خریدم دویست میلیون پرداخت کردم در قرارداد قید شده ولی صد میلیون بعد از تحویل آپارتمان مقرر شد پرداخت کنم که در حضور شاهد شفاهی گفته شد و در قرارداد ذکر نشده حالا پیش فروشنده ادعا میکنه این مبلغ حال محسوب میشده چون 90 درصد پیشرفته کار بوده و ب ...
باسلام خدمت وکلای محترم من یک آپارتمان از یک سازنده بصورت پیش فروش خریداری کردم در قرداداد بین سازنده و مالک مالک حق فروش را به سازنده داده اکنون سازنده بعد از 20درصد کار بدلیل چک بلامحل به زندان افتاده و عملا کار تعطیل شده ضمنا در قرارداد بین سازنده و مالک کلیه خیارات قانونی ساقط شده آیا مالکیت من ...
با سلام و احترام قرارداد پیش خرید منزل با بنیاد مسکن بسته ایم، در حال حاضر نزدیک یک سال است از پایان مدت قرارداد گذشته است. در متن قرارداد در مورد جریمه دیرکرد چیزی ذکر نشده است. اگر بخواهیم برای دیرکرد و اخذ جریمه از بنیاد مسکن شکایت کنیم چه باید کرد؟ لطفا روند کار را ذکر نمائید. با تشکر
باسلام و خسته نباشید خانه ای پیش فروش خریداری کردم و خانه را دیر از موعد قرارداد به من تحویل داد و حالا از دستشویی به دیوار راهرو و اتاق خواب نم میدهد لوله کش اومد تست کرد و سازنده به من گفت تا الان وظیفه من بوده در صورتی که یه ماه نشده ما خونهرو تحویل گرفتیم و دیوار کاملا نمناک هست من نمیدونم بای ...
با سلام من یک واحد پیش خرید کردم 4 سال پیش تا پارسال که هنور ملک به من تحویل ندادن ما دوباره توافق نوشتیم تا تیره امسال خانه به من تحویل بدهند و در صورت تحویل ندادن روزی 150 تومان خسارت به من بدهند حالا یک ماه از مهلت ان گذشته من الان چه کار کنم اول دادخواست بدم یا اظهارنامه ممنون
خونه ای پیش خرید کردیم از کسی که قبل گرفتن مجوز اقدام به پیش فروش کرده. در حال حاضر مجوز خونه به مشکل خورده و سازنده نساخته چند ماه از زمانی که باید تحویل میداده میگذره. الان میخواد پول و ضرر مارو برگردانده. چطور باید حساب بشه با چه فرمولی. میخوام ببینم چقدر باید بهمون ضرر بده باتشکر
سلام. من در اوایل سال 97 یک آپارتمان پیش خرید کردم با مبایعه نامه و 3 نفر هم زیر آنرا امضا کردن و قرار بر این شد پایان سال 97 ساختمان را تحویل بدهد و در برج سه 98 در محضر سند بزند و الان که در برج شش 99 هستیم به هیچ کدام تعهدات عمل که نکرده هیچ میگوید سند نمیتوانم بزنم شهرداری پایان ساخت نمیدهد و یک ...
سلام اوایل امسال یک آپارتمان را در حومه تهران خارج از تهران به قیمت قطعی متری 6 میلیون روی خاک پیش خرید کردیم در بنگاه املاک و تمامی تعهدات پرداختی را طبق قرارداد تا الان به جا آورده ایم اما اکنون سازنده از پذیرش مابقی مبلغ خودداری میکند و میگوید باید بیشتر پول بدهید و ان قیمت متری 6 الان عادلانه نی ...
با سلام. سال 91 از تعاونی اداره اطلاعات به واسطه یکی از کارمندان آن اداره در پروژه ساختمانی مشارکت نمودم. ابتدا 3 واحد به من اختصاص دادن و سه فیش 20 میلیون تومانی واریز کردم. ودیعه دوم چند ماه بعد که سه فیش 10 میلیون پانصد هزار تومانی بود رو هم واریز کردم. بعد از واریز دوم از طریق دوستمان اطلاع دادن ...
سلام. بنده یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردم. سازنده در موعد مقرر ساختمان را تحویل نداد و هم موعد سند هم گذشت. گواهی عدم حضور در دفترخانه و کارشناسی تامین دلیل را برای عدم تکمیل مبیع انجام دادم. دادخواست هم به مرجع قضایی برای جریمه تاخیر دیرکرد و هزینه دادرسی و الزام به تکمیل مبیع دادم و در حال رسی ...
من یک واحد مسکونی در سال 96 به صورت پیش فروش خریدم هنوز تحویل نداده دادگاه تازه حکم تحویل داده رفته اجراییه طرف ابلاغیه داده برای به نام زدن وام مبلغ وام 40 میلیون بوده حالا میگه 50 میلیون باید بگیری سود دوران مشارکت چه جوری حساب میشه داخل قرارداد با خریداره تاریخ تحویل داخل قرارداد 1/97 بوده بعد ای ...
سلام، خسته نباشید. سال 93 من 35 متر واحد مسکونی خریدم. البته واحد 55 متری می باشد که 20 متر آن متعلق به پدرم می باشد. البته پیش خرید کردم و هنوز خانه ساخته نشده بود. بالاخره اواخر سال 95 ساخت تمام شد که ما به آن خانه رفتیم. 35 متر را 90 میلیون خریدم که 45 میلیون رو نقد دادم از آن جا که سازند ...
با سلام ، بنده در سال 96 یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش از سازنده خریداری کردم که در آن زمان اطلاعی از این که سازنده است و مالک نیست نداشتم. بعد ها متوجه شدم که در قرارداد بین سازنده و مالک زمین طرفین حق فروش پیش فروش تا پایان کار را نداشته اند. بعد از قرارداد بنده با سازنده به دلیل بدقولی و تاخی ...
با سلام ، بنده آذر 98 آپارتمانی 80 متری نوساز را بصورت قیمت متری 14م از سازنده پیش خرید کردم و ساکن شدم. هنوز سند تفکیکی آپارتمان آماده نشده است. اما در آبان 99 ، آقایی با اظهارنامه به درب منزل ما مراجعه کردند و ادعای شراکت با سازنده در آپارتمان فروخته شده توسط ایشان را داشتند ( طبق قرارداد دستی غیر ...
با سلام خانه در تاریخ 98/8 پیش خرید کردم تاریخ تحویل خانه 99/2 بود که سازنده نتوانست خانه در اون تاریخ تحویل دهد الان که 10 ماه از تاریخ تحویل قولنامه میگذره همچنان سازنده کنتور آب و برق برای ساختمان نمیتونه بگیره و همچنین مشکلات کوچیک برقی و ساختی در ساختمان وجود داره بخاطر مشکلات شخصی خانه ناقص م ...
با سلام و عرض ادب . بنده آپارتمانی رو با 95 درصد پیشرفت پیش خرید کردم و قراردادی با متراژ 88 متر تنظیم کردیم . پس از تنظیم صورتجلسه تفکیکی متراژ حدود 84.5 شده ولی کمتر از 5 درصد اختلاف وجود دارد. من بابت کاهش حدود 3.5 متری میتونم دادخواست خسارت داشته باشم ؟
در سال 97 آپارتمان پیش خرید کردم، در تاریخ آبان 97، عدم حضور فروشنده را در محضر گرفتم، بعد از آماده شدن سند یکسال بعد در بهمن 98 ایشان به علت درخواست 120 میلیون طلب از بنده شکایت کردند، دادگاه بدوی و تجدید نظر متاسفانه عدم حضور بنده را به علت اینکه در متن عدم حضور ذکر نشده که بنده پول را حاضر کردم و ...
سلام من خانه ای را از سازنده پیش خرید کردم، الان خانه را تحویل گرفتم اما ایشون دنبال پایان کار نمی رود تا سند بگیریم.شهرداری بارها برای اخطار برق را قطع کرده و می گوید هر واحد جداگانه نمی تواند اقدام کند و همه واحدها باید یکجا پایان کار را واریز کنند، الان دو ساله که ما می گیم هر کدوم سهم خودمون و م ...
سلام ما یک منزل رو مرداد سال گذشته پیش خرید کردیم به صورت قولنامه ای از بنگاه. قرار بود تا 30 ابان به ما تحویل دهند. اما الان که 9 اردیبهشت است هنوز تحویل داده نشده است. بابت هر روز تاخیر هم 50 هزار تومان قید شده است. حالا ما چگونه می توانیم از صحت قولنامه و اعتبار ان مطمئن شویم و برای گرفتن خسارت ب ...
با سلام و احترام. یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام و پس از تاریخ سر رسید تحویل واحد و آماده نبودن واحد آپارتمانی جهت تحویل، بنده با اطلاع سازنده آپارتمان واحد را بفروش رساندم ( سازنده نیز زیر برگ قرارداد فروش من با خریدار را امضاء کرده) که پس از گذشت یک سال از زمان تحویل آن دادخواست الزام به تحویل ...
با سلام. اینجانب از شخصی سال در تاریخ 98/01/01 یک آپارتمان پیش فروش گرفتم و میبایست 99/04/01 تحویل میداد که نداد. حال بعد از گذشت یک سال از تحویل ندادن، گفت خودم از تو میخرم. برگه ای نوشتیم که اولا مشخصات دو طرف کامل نوشته نشده بود و فقط اسم و فامیل و دوم این که فقط کلمه آپارتمان در آن قید شده بود ...
سلام وقت بخیر ما یه واحد اپارتمان میخواهیم بخریم که تحویلش 4 ماه دیگه و سندش یک سال و نیم بعده. خواستم بپرسم چه قرادادی تنظیم کنیم که بعدا مشکلی پیش نیاد باتوجه به اینکه هنوز هر واحد کد پستی نداره برای اخذ کد رهگیری و هولوگرام پیشاپیش ممنون از پاسخگوویتون
بنده یک واحد آپارتمان را پیش خرید کردم و چند فقره چک در زمان های متعدد تحویل فروشنده شد و دو چک تحویل و سند به تاریخ تحویل و سند مندرج در مبایعه نامه به امانت نزد بنگاه قرار گرفت در داخل مبایعه نامه قید شده بودکه اگر هر یک از چک ها در موعد مقرر قابل وصول نباشد، معامله از جانب فروشنده منفسخ می ...
اینجانب در اردیبهشت 1398 یک واحد آپارتمان از سازنده پیش خرید نمودم و طبق قرارداد می بایست در مرداد سال 1399 تحویل میداد ولی تا کنون با پیش از یکسال تاخیر هنوز تحویل نداد و در ضمن به تازگی متوجه شدم بعد از من همان واحد آپارتمان را هم به شخص دیگری فروخته . لطفا راهنمایی کنید
عرض سلام وخسته نباشید بنده مرداد 99 یک واحد آپارتمان پیش فروش خریدم قراربود اسفند 99 تحویل دهد ولی متاسفانه الان حدود 7 ماه گذشته و شاید تا 4 ماه دیگر هم تحویل ندهد ( حدودا یک سال ) البته من مستقیما از سازنده نخریدم سازنده به یک نفر فروخته و من از خریدار خریدم ولی سازنده هم زیر قولنامه را امضا کر ...
باسلام بنده مغازه ای را در تاریخ1393/03/15 با نوشتن قرارداد پیش خرید و درحال ساخت پیش خرید کردم ودرتاریخ1394/09/01 مبایعه نامه با کد رهگیری منعقد شد و درتاریخ1394/10/01 نیز ملک را تحویل گرفتم.طبق مبایعه نامه قرار بود در تاریخ1395/08/30 با پرداخت 40میلیون بدهی باقیمانده بنده، در دفترخانه انتقال تنظیم ...
سلام و ضمن خسته نباشید اپارتمانی را به صورت پیش فروش طی مبایعه نامه عادی خریداری کرده ام از مهلت تحویل 11 ماه گذشته دادخواست تحویل مبیع داده ام اما چون ملک اماده تحویل نبوده قاضی قرار عدماستماع صادر کرده مهلت 20 روزه داده به تجدید نظر داعتراض کنم نمیدونم تو لایحه چی بنویسم
با سلام ... بنده ملکی قولنامه ای را پیش خرید کردم که با کلی جنگ و دعوا در حدود 5 سال بعد تحویل گرفتم. چون در قرارداد به دلیل کوتاهی من و البته زرنگی فروشنده تاریخ تحویل و خسارت ذکر نشده است آیا میتوانم از نظر عرف شکایت کرده و تاخیر تادیه بگیرم .... راه حل چیست؟ ممنون
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.