مشاوره حقوقی رایگان - فروش مال غیر فروشنده و فسخ قرارداد
با سلام
بنده سال 95 آپارتمانی را خریداری کردم و قرار شد فروشنده سال 96 سند بزند اما به علت نبود پایانکار و.. در دفترخانه حاضر نشد و بنده عدم حضور گرفتم و شکایت کردم, ایشان در دادگاه حاضر شدند و عنوان کردند سازنده از زمین مادر نیم دانگ به نام شخص دیگری زده و امکان سند نیست و درخواست فسخ قرارداد را داد و گفت مبلغ ملک را (352میلیون) با خسارتی که در قرارداد ذکر شده (78میلیون) برمیگرداند, در صورتی که فروشنده ما از فروش نیم دانگ اطلاع داشته و اجازه فروش ملک را نداشته و به ما فروخته, آیا فروشنده میتواند به دلیل آن نیم دانگ از سند مادر که الان شامل 2 واحد میشود قرارداد را فسخ کند؟
آیا فروشنده میتواند با همان مبلغ 4سال پیش و آن خسارت جزئی خانه را پس بگیرد, در صورتی که خودش فروش مال غیر کرده؟
بنده با توجه به افزایش قیمت مسکن هیچ تمایلی به فسخ ندارم آیا ممکن است قاضی رای را به نفع کسی صادر کند که بعد از 4سال میگوید بنده فروش مال غیر کردم و خبر نداشتم بیایید خانه را به قیمت 4سال پیش پس بدهید؟
پاسخ ها:
سلام نسبت به میزانی که ملک متعلق به فروشنده است بیع صحیح و نافذ است لذا فروشند حق فسخ ندارند توجه داشته باشید در شرایط فعلی حق فسخ برای شما ایحاد می شود نه فروشنده اما نسبت به میزانی که ملک متعلق به مادر ایشان است بیع غیر نافذ است
☆
☆
☆
☆
☆
14:16:39
1399/9/18
سوالات مرتبط
خواستار تشکیل دادگاه
با سلام و خسته نباشید.
بر اساس مشکل خانوادگی فروش مال غیر توسط برادرم از ایشان شکایت کردم و قراره بریم شورای حل اختلاف اما من شکایت خود را پس نمی گیرم و خواستار تشکیل دادگاه هستم, چه باید بکنم؟؟...
معامله زمین
ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به ما...
دریافت خسارت و اجرت المثل ایام تصرف
در سال 95 بازپرس بدلیل شکایت من مبنی بر فروش مال غیر حکم توقیف خودرو سمند مدل 95 را صادر ولی خریدار دوم نسبت به رفع توقیف ماشینی که با شکایت من توقیف شده بود اقدام میکند! که با درخواست من به بازپرس در...
فروش خانه ی پیش فروش
با سلام. بنده سال 98 ملکی رو به صورت پیش خرید، خریدم. یک ماه قبل از تحویل، به شخص دیگری فروختمش. که البته بعد از یک ماه مبلغ تحویل رو پرداخت کردم و ساختمان رو تحویل نگرفتم. الان در حال حاضر تنها بدهکا...
رد مال غیر منقول - اسناد معارض
با سلام و سپاس فراوان از مطالب مفید شما
زمینی را در سال 1393 در منطقه مسکونی فاقد بنا طبق الزامات قانونی و استعلام های ثبت و شهرداری خریداری نمودم و اکنون دارای سند مالکیت می باشم.
با خبر شدم که فردی ...
