عرض و سلام و ادب.بنده حدود 8سال پیش 100 متر زمین مشاعی با مدرک قولنامه وکالت خریداری کردم. حالا که پس از سالها برای اخذ مجوز پروانه ساخت به شهرداری مراجعه کردم کاشف بعمل اومد که بدلیل داشتن فاصله تا معبر؛ شهرداری از صدور پروانه امتناع میکند و من را مجبور کرده ورثه مالک را برای گرفتن صلح و اقرار معرفی کنم.انها هم حاضر به همکاری نیستند چون بین ورثه از دیرباز تاکنون اختلاف وجود داشته. سوال اول: ایا میتوانم با شکایت از یَد قبلی بدلیل عدم دریافت پروانه ساخت از شهرداری، ثمن ملک رو به نرخ روز مطالبه کنم؟ سوال دوم: اگر قصد فروش ملک را داشتم ایا با همین مدرک قولنامه وکالت بفروشم یا برای دریافت سند مشاعی اقدام کنم و پس از دریافت ان، بفروشم؟چون نمیخام نفر بعدی بدلیل عدم اخذ پروانه ساخت ازم شکایت کنه . لطفاً توضیحات اجمالی را مرقوم بفرمایید.