معبر به قوت خود باقیست و ادعای طرفین نیاز به ادله دارد

سلام. اگر از قدیم معبر وجود داشته که از آن استفاده کنید آن افرادی که می گویند اختصاصی است باید ثابت کنند اختصاصی است 

اگر از اسناد و اوضاع‌واحوال معلوم شود که مسیر برای دسترسی قطعه شما پیش‌بینی شده یا حق عبور به نفع ملک شما برقرار شده است، می‌توانید حسب مورد دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق مطرح کنید. اگر فروشنده ملکی را بدون دسترسی وعده‌داده‌شده فروخته باشد، امکان طرح دعوا علیه او نیز با توجه به مفاد قرارداد قابل بررسی است.

باسلام اگر در مبایعه‌نامه گذر احداثی به‌عنوان مسیر دسترسی ملک تصریح شده و فروشنده ملک را با همین وصف فروخته باشد، حسب مفاد قرارداد و سوابق ثبتی امکان اثبات حق عبور و مطالبه رفع ممانعت وجود دارد، اما احراز حق ارتفاق منوط به بررسی سند مالکیت، نقشه تفکیکی و سابقه احداث گذر است.