بستگی داره ، اینجوری نمیشه گفت / یک شاهد که معمولا کافی نیست حداقل دو شاهد لازمه/ اگر شما کامل قبول دارید که مادرتون این انتقال و در زمان حیات انجام داده که پس درواقع به اون سند عادی تعرض ندارید ( تعرض یعنی : نمیگید که جعلیه یا مادرم امضا نزده و ) و خواهرتون ممکنه اثبات بیع بده و اگر اثبات بشه که بله انتقال صحیح انجام شده متاسفانه از بحث ماترک خارجه/