مشاوره حقوقی رایگان - حیاط مشاع
سلام خونه دو طبقه اس راه پله و در و اینا همه جداعه و خیلی وقت پیش شخصی ساخته شده تو سند ما طبقه اول که راه به حیاط داره حیاط هم جزو متراژ خونه حساب کرده و کلا مال طبقه اول حساب شده ولی برای جای تعجبمون الان طبقه بالاییم میگه که تو سندشون مشاع ذکر شده حیاط با اینکه اگه بخواد میتونه استفاده کنه اولن که همچین چیزی درسته؟ دومم اگه هست چون الان دیوار ترک خورده می‌خواستیم درست کنیم معنیش اینه پول باید شریک شیم؟
پاسخ ها
قسمت‌های اختصاصی قید شده در سند یا مبایعه نامه تحت تصرف مالک و قسمت‌های مشاع به تناسب سهام اختصاصی قابل انتفاع کلیه سکنه است
سلام و احترام
ملاک، سند رسمی و صورت مجلس تفکیکی است. اگر حیاط مشاع باشد، هر دو مالک حق استفاده دارند و هزینه تعمیر دیوار مشترک نیز طبق مقررات بین آنان تقسیم می شود.
مفاد سند مالکیت ملاک است؛ هزینه تعمیر قسمت مشاع اصولاً مشترک است.
با سلام اگر در سند مشاع ذکر شده باشد که معمولاً حیات مشاع محسوب می‌شود در این شرایط هیچ کدام نمی‌تواند استفاده شخصی داشته باشد مگر اینکه صرفاً طبقه اول درب از حیاط داشته باشد که در این صورت می‌تواند استفاده شخصی داشته باشد ولی نمی‌تواند به نحوی تصرف کند که منافات با ملک مشاع داشته باشد