سلام و احترام. ابتدا کاربری و حد نصاب را از جهاد کشاورزی و ثبت بررسی کنید. افراز زمین زراعی به قطعات زیر حد نصاب ممنوع است. در صورت غیر قابل افراز بودن، سهم مشاع را بفروشید یا فروش کل ملک را از دادگاه بخواهید.

ابتدا به سازش در غیر این صورت هر یک از شرکا می‌تواند به طرفیت سایر شرکا طرح دعوی فروش و تقسیم مال مشاع تقدیم کند

با سلام اگر زمین به صورت مشاعی باشد هر کسی می‌تواند سهم مشاعی خود را جدا بفروشد ولی بهتر است در صورت امکان اول نسبت به تقسیم زمین اقدام کنید و سپس نسبت به فروش آن اقدام کنید و اگر زمین شما سند رسمی نداشته باشد می‌توانید قبل از فروش سند رسمی بگیرید و بعد از آن بفروشید در این صورت می‌توانید با قیمت مناسب بفرشید. اگر زمین مشاع باشد و قابل افراز نباشد با اخذ گواهی عدم افراز نیز می‌توان دادخواست فروش مال مشاع مطرح کرد که در این صورت طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می‌رود و سهم هر کس بعد از کسر هزینه‌های دادگاه به حسابش واریز می‌شود.

باسلام چون زمین زراعی است ابتدا باید از جهاد کشاورزی استعلام حدنصاب فنی اقتصادی و کاربری گرفته شود سپس افراز ثبتی با نقشه UTM درخواست گردد و اگر سهم ۱۴۲۰ متر و ۱۷۲۰ متر از حدنصاب کمتر باشد افراز و تفکیک برای فروش مفروز ممکن نیست و صرف ساخت‌وساز اطراف نیز موجب تغییر کاربری نمی‌شود و فروش مشاعی سهم‌ها اصولاً امکان‌پذیر است