با سلام و احترام 

به نظرم منظورتون از پروانه پایانکاره. با طرح دعوا بعد از 12 سال بعیده به نتیجه برسید قاضی قطعاً بهتون میگه مگه همون جا مدارک رو بررسی نکردی ندیدی پایانکار نداره. بهترین و منطقی ترین کار اینه شما هم با همین شرایط خونه رو بفروشین و در قرارداد قید کنین آپارتمان مورد معامله فاقد پایانکار می باشد.

سلام و احترام. از شهرداری وضعیت پروانه، پایان کار و تخلف ساختمانی را استعلام کنید. در صورت اثبات تعهد یا فریب فروشنده درباره مجوزها، دعوای حقوقی قابل طرح است. فروش نیز پس از تعیین تکلیف تخلفات و امکان انتقال رسمی ممکن است.