مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک
با عرض سلام
ملکی از پدر به سه فرزند به ارث رسیده. یکی از وراث اقدام به فروش ملک کرده و با خریدار مبایعه نامه تکمیل و امضا کرده است و مبلغ بیشتر پول را هم از طریق چک دریافت کرده. قرار شده بود دو ورثه دیگر در چند روز بعد در
در محضر حضور پیدا کنند و با امضا کردن مبایعه نامه کار انتقال سند را انجام دهند و مابقی پول را دریافت کنند. حال اگر از زمان حضور در محضر گذشته باشد و وراث در محل حاضر نشوند آیا خریدار میتواند با توجه به مقدار ضرر و زیان درج شده در مبایعه نامه به علت تاخیر و یا حتی مشکل دار بودن ملک از تک فروشنده که یکی از سه ورثه میباشد طلب خسارت کند؟ با توجه با اینکه هنوز دو ورثه دیگر صاحب ملک مبایعه نامه را امضا نکرده اند
پاسخ ها:
با درود . معامله در مورد یکی از وراث درست و در مورد دو وارث دیگر (معامله فضولی) است که باید تنفیذ گردد و خسارات هم بسته به متن قرارداد دارد مضافا اگر دو وارث دیگر امضا نکنند انگار که خریدار سهم یکی را خریده است و با دو وارث دیگر شریک شده(اینطور نیست که معامله کلا اثر نداشته باشد) و خریدار می تواند الزام به تنظیم سند مشاعی کند و هر گونه اقدام مالکانه روی سهم خودش انجام دهد.
☆
☆
☆
☆
☆
18:02:15
1399/8/17
سوالات مرتبط
تاخیر در تنظیم سند
یک واحد آپارتمان خریداری کردم ، مدت یک سال و سه ماه تاخیر در سند داشته و گواهی عدم حضور گرفته ایم اما چک بین بانکی نداشتیم حساب هم خالی بوده چون مبلغ را با فروش طلا در نظر گرفته بودیم ،آیا امکان دریاف...
دریافت هزینه خسارت تاخیر در تنظیم سند
سلام.فروشنده ای آپارتمانی را بهمن ماه 1399 تحویل داده ، ولی در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند را 1400/3/10 در دفتر خانه مشخصی تعیین نمود.بدلیل(مشکل با شهرداری و نگرفتن پایان کار که هنوز ادامه دارد و ...)...
سند ملک اپارتمان
سلام عزیز من یک واحد اپارتمان خریدم و قرار شد که تاریخ 1399/12/10 سند فروشنده به اسم بزند و جریمه خسارت روزی صد هزار تومان که فروشنده استنکاف نمود و من عدم حضور گرفتم و شکایت کردم که تاریخ دادگاه 1400...
وجه التزام
سلام وقت بخیر
ملکی رو خریدم که قرار بود آخر خرداد دفترخونه سند بزنیم ولی فروشنده 2 ماه بعد سند زد به دلیل سهل انگاریش و اینکه میگفت هنوز آماده نشده من در تاریخ مقرر گواهی عدم حضور نگرفتم ولی پیامک هاش...
خسارت تاخیر در انتقال سند
بنده ملکی رو خریداری کرده ام وجهت انتقال سندتاریخ اردیبهشت 1403روتعیین کرده ایم، وبه ازای هرروز تاخیر داخل قراردادمبلغ300هزارجریمه درنظر گرفته ایم
ولی هنوزسندمنتقل نشده است وگواهی عدم حضور هم نگرفته ا...
