با سلام.خیر.از مصادیق کلاهبرداری ثبتی است.

سلام به نسبت سهمی که دریافت نموده‌اند و مالک شده‌اند، هر یک از وراث می‌توانند برای خویش، سند تک برگ أخذ بنمایند.

بدون امضای وارثی که سهمش را نگرفته نمی‌توان سهم او را به نام دیگری منتقل کرد؛ هر وارث فقط می‌تواند سهم ارث خودش را انتقال دهد و انتقال کل آپارتمان نیاز به رضایت همه وراث یا حکم قانونی فروش دارد. اگر چهار وارث سهمشان را رسمی منتقل کرده‌اند همان سهم‌ها قابل ثبت است و سهم وارث پنجم مشاع باقی می‌ماند؛ برای خاتمه شراکت باید افراز یا در صورت غیرقابل افراز بودن، دستور فروش ملک مشاع گرفته شود

باسلام بدون امضای وارثی که سهم خود را نگرفته نمی‌توان سهم او را به دیگری منتقل کرد اما چهار وارث دیگر می‌توانند صرفاً سهم مشاع خود را منتقل کنند و برای انتقال کل آپارتمان باید سهم وارث باقیمانده نیز با رضایت یا حکم قضایی تعیین تکلیف شود  

به اندازه سهم خود بله

سازش نسبت به ممتنع غیر نافذ است