اموال متوفی محکوم به تقسیم ماترک است مگر دلیلی بر اثبات مالکیت ثالث

سلام پسری که در قید حیات هست و اقدام به فروش نموده است، بایستی مالکیت خویش را احراز بنماید تا معامله وی از اعتبار قانونی برخوردار باشد. بنابراین اصل بر مالکیت تمام وراث هست و باید بین همه آنها تقسیم شود.

فروش باید مطابق قانون و بر اساس انحصار وراثت و بر مبنای سهم الاث وراث تقسیم گردد

سلام  بله  گواهی انحصار وراثت لازم است  با توجه به اظهارات شما ابتدا باید مالکیت زمین مشخص گردد  که ایا مالک زمین پدر است و یا پسر بر اساس قانون با توجه به اینکه سند ملک به اسم پسر است پس پسر مالک زمین محسوب خواهد شد و با توجه به فوت پسر ، زمین به تمام ورثه حین فوت پسر خواهد رسید 

با سلام در هر صورت برای اینکه بتوان اموال متوفی را فروخت نیاز به گواهی انحصار وراثت است که در این شرایط باید گواهی مالیات بر ارث نیز پرداخت شود تا معامله با شرایط قانونی انجام شود و اگر به صورت قولنامه‌ای باشد در این گونه شرایط در عمل نیازی به اخذ گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات نیست.

باسلام خدمت کاربرمحترم ، بدون دریافت گواهی انحصار وراثت، اصلاً امکان انتقال سند رسمی وجود ندارد و هیچ دفترخانه‌ای بدون آن اقدام به تنظیم سند نمی‌کند. اینکه گفتید قاضی گفته مشکلی نیست، احتمالاً سوءتفاهم شده یا مربوط به یک موضوع جزئی دیگر بوده؛ زیرا فروش ملکی که متعلق به متوفی است، بدون اجازه و امضای تمام وراث (خواهران و برادر) از نظر قانونی باطل است. اگر ملک متعلق به پدر بوده و فقط به نام پسر فوت‌شده سند خورده، ابتدا باید مالکیت مشخص شود و سپس بین همه وراث تقسیم گردد. فروش این ملک توسط برادر بدون جلب رضایت و امضای خواهرها، عملاً «فروش مال غیر» محسوب شده و تبعات کیفری سنگینی برایش دارد. حتماً قبل از هر کاری جلوی این فروش را بگیرید و با یک وکیل مشورت کنید چون حرف شفاهی قاضی نمی‌تواند جای قانون ثبت اسناد را بگیرد.موفق باشبد

سلام بله نیاز به انحصار وراثت میباشد