درود با فرض قیمت مقطوع یک میلیارد و نبود قیمت هر مترمربع اصولاً مابه‌التفاوت قابل مطالبه نیست مگر تراضی یا احراز قصد طرفین بر محاسبه متراژی و در فرض شمول ثمن به نسبت کسری محاسبه می‌شود نه خودکار به نرخ روز و رأی وحدت رویه ۸۱۱ فقط در فرض غرامت کاهش ارزش ثمن ناشی از بطلان کاربرد دارد  

• زیرااگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را‌ خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی‌ نمایند.

اگه منظورتون فقط اینه که ملک بعد از معامله مثلاً ۱۰ متر کمتر از مساحتی که در قولنامه نوشته شده از آب درآمده و در قرارداد فقط قیمت کل مثلاً یک میلیارد نوشته شده و قیمت هر متر جداگانه تعیین نشده، قاعده این نیست که قاضی حتماً ۱۰ متر رو به قیمت روز حساب کنه؛ طبق نظریه‌های مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، وقتی کل ملک در برابر یک ثمن مقطوع فروخته شده و قیمت متری تعیین نشده، اصولاً مطالبه پول بابت کسری متراژ به نسبت هر متر ممکنه پذیرفته نشه و بسته به مفاد قرارداد، شرط مساحت و شرایط پرونده حتی بحث حق فسخ مطرح بشه؛ اما اگه کسری به این دلیله که اون ۱۰ متر اصلاً متعلق به فروشنده نبوده یا معامله نسبت به اون قسمت باطل باشه، قضیه فرق می‌کنه و سهم ثمن مربوط به اون قسمت به اضافه غرامت کاهش ارزش ثمن می‌تونه با کارشناسی و با توجه به افزایش قیمت املاک مشابه محاسبه بشه که عملاً می‌تونه مبلغی متناسب با ارزش روز ایجاد کنه؛ پس اینکه قاضی دستور «نرخ روز» بده یا صرفاً ثمن قراردادی ملاک باشه کاملاً به علت حقوقی اون ۱۰ متر کسری بستگی داره و صرف اینکه چند سال گذشته به تنهایی باعث محاسبه ۱۰ متر به قیمت روز نمی‌شه. 

اگر توی مبایعه‌نامه قیمت متری نیومده و فقط یه ثمن مقطوع نوشته شده، کسری متراژ خودکار مابه‌التفاوت به نرخ روز نمیاره. اگه دادگاه قبول کنه که مساحت مبنای توافق بوده، یا ممکنه بحث فسخ پیش بیاد یا محاسبه بر اساس همون قرارداد نه قیمت روز. ماده ۳۵۵ قانون مدنی هم بیشتر ناظر بر حق فسخه تا پرداخت مابه‌التفاوت.

سلام ‌ با توجه به اظهارات شما  ،  اگر در قرارداد  شرط خاصی پیش بینی شده است باید بر اساس شرط مندرج در قرارداد  عمل گردد

بر اساس قانون اگر مورد معامله به صورت کلی ذکر شده باشد و ثمن مقطوع برای کل مورد معامله باشد   امکان درخواست مطالبه مابه‌التفاوت وجود نخواهد داشت  اگر در قرارداد مبایعه نامه،  شرط خاصی پیش بینی نشده باشد  امکان درخواست مابه‌التفاوت  کسی متراژ بر اساس قیمت مندرج در قرارداد  وجود خواهد داشت 

با توجه به توضیحات اگر بصورت یک واحد معین با قیمت مقطوع معامله شده باشد این امکان برای شما وجود ندارد